地段為前提 改善看品質 剛需看價格

給大家說說最近半個月左右的京樓新盤，我們通過賣的還不錯的新盤去總結。

先來說一個大部分人不知道的新盤，臻源府。這盤在延慶城區，網簽均價大致3.2萬元/平米，開盤沒多久，最近半個月基本已經進入了尾盤簽約期。

這個樓盤您沒聽說過都沒關系，畢竟樓盤在延慶，跟正常咱們說的5環周邊不是一個位置。

但是您可以去看看賣的好的原因：

1 偷了，沒少偷。這樣做完之后，周邊2.8萬元/平米的品質新盤，得房率80%；這哥們兒3.2萬元/平米的價格，使用率95%往上…是不是價格就基本拉平甚至低了？

2 這是延慶市區相對核心的位置，因為人家項目西側是延慶鎮政府。

符合我標題說的兩條么？地段是前提，人家在小片區內的位置是鎮政府邊上，肯定是小片區內最好的位置。外加，與周邊非好房算套內價格基本持平的價格。

是不是，地段+價格？

最近你追我趕，你再追我再趕的黃杉木店哥倆，紫京宸園與璞樾。

最近半個月吧，哥倆網簽均已過百套，網簽價近乎10萬元/平米。

價格便宜么？真談不上。邊上2005年前后的中位線商品房現在大致5萬多一平米的價格，這哥倆賣10萬一平米，怎么說也說不上價格便宜。

但是，人家就是賣得好，網簽也好。

紫京宸園，園林做了山水，那水我覺得劃船都沒問題，真是老大一片了。

璞樾，到現在我依然記不住裝標里奢石品種的三分之一。

說白了，哥倆從各方面，把品質拉到了上限，外加上星河灣這個有豪宅屬性的板塊，哥倆就賣的還很不錯，且賣的好的主要是150平米以上戶型產品。

所以，黃杉木店這倆改善盤占的是，地段+品質。

再說回來剛改項目，龍湖宸翰。

項目位于15號線順義站附近，這地鐵站點名字就叫順義站了，您能理解這是在順義什么位置吧？簡單講，順義城區最核心的位置沒有之一。

價格呢？4.1萬元/平米，這是最近半個月小100套網簽房源的大致均價。這個價格什么概念？偷了，且沒少偷，算吧算吧比周邊項目算套內價格可能還便宜點…

地段+價格，沒毛病吧？況且，賣的相對多的是97平米的小三居。

再來說石景山西黃村的瑞文里。

項目的位置就西黃村地鐵站附近，城六區有現有地鐵，沒啥可說的，地段位置就是還不錯。

價格呢？這哥們兒最近半個月網簽了60套房左右，網簽套均面積約100平米出頭，網簽均價約6.2萬元/平米。

我之前說過，這哥們兒是當下石景山新盤偷的最多的…周邊沒偷的5.8-6.5萬元/平米不等。說白了，沒偷的還有比這哥們兒價格高的…您說這價格什么水平吧。

瑞文里應該是9月底開的盤，11月初再看的時候，取證的500多套房源，網簽率快要50%了，肯定算賣的很好的剛改新盤。

總結一下就是，地段+價格。

還是西黃村，玉華玖章項目是大改善。

玉華玖章最近半個月大致網簽了30多套房，網簽套均面積約200平米，網簽均價約7.5萬元/平米。

這個項目距離瑞文里可不遠…

為什么這個改善盤賣的也不錯，且價格能賣這么貴？

去看看人家戶型，那真是在那條動線上改善的天花板了。不同于以往的好房子，人家最大那個250多平米的戶型，不光講究進屋的面積，還講究屋外的面積…比如陽光茶室、露臺聚餐空間…

那是能把大平層享受到的室內室外空間全做了。主打一個生活品質無限+

我說過西黃村現有地鐵、周邊配套也還不錯，地段算是還不錯。

所以，這項目是不是也是地段+品質？

所以，要我總結的就這兩條：

第一條，地段為王是前提，最近這半個月賣的好的都占這一條；

第二條，要么價格賊拉合適，要么品質賊拉高。

剩下的就不多說了，想了解各區符合這樣條件的樓盤，可以咨詢小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~