月度市場 | 新房量穩價漲，四代和“好房子”溢價搶市

市場總結：10月新房市場供求雙降，四代宅/新規產品成交占比帶動均價漲，環比上漲14%；二手房市場表現優于新房，新增掛牌、成交量價均實現正增長；年度二手房持續主導成交，四代宅成交規模不斷增長。

10月重慶市場

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市場整體縮量，但四代宅/新規項目逆勢熱銷，成為拉動均價結構性上漲的核心動力

供應19.23㎡，環比降31%；其中四代宅/新規產品主力供應約7.75萬方，占比上漲12%至40%；

成交36.8萬㎡，環比降2%；四代宅/新規核心區項目憑借地段和產品力入市熱銷且帶動均價結構上漲，近郊項目主導成交但價格穩。

二手市場呈現“核心區放量、近郊改善盤受捧”的分化格局，活躍的帶看量推動成交量價齊升

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二手房新增掛牌量環比漲1.5%，達9003套；其中U1板塊掛牌套數環比增長31%，另外改善大盤與豪宅放量，將與新房競爭搶市場；

二手成交量88.64萬方，環比漲9%；均價10362元/㎡，環比漲8%，成交聚焦城市級板塊 。

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首單“劃撥地轉商品房”實踐成功，為盤活存量資產、創新供地模式提供了范本

10月成交1宗涉宅地，出讓可建體量5.48萬方，總價2.89億，再補2.73億建安成本，該項目原為劃撥地，現狀為安置房，劃轉出后轉性為商品房，提供了土地資產盤活新思路。

新房

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市場結構性分化，剛需市場持續降價去化，四代宅/新規產品供求兩旺

供應：總供應19.23萬㎡，環比下降31%，120-144㎡改善產品集中推貨；四代宅/新規產品扎堆推貨，主導住宅供應；

成交：總成交36.8萬㎡，環比下降2%；住宅成交表現分化，100㎡以下剛需、剛改產品持續降價維持成交，120㎡以上改善產品受改善四代宅/新規產品集中成交影響，均價大幅上漲，對比前三季度價格上漲超過15%。

四代宅/新規產品表現亮眼，以建發望江云啟、海成云湖郡、龍湖御湖境、聯發觀音橋為代表的典型項目集中入市，憑借優質區位和產品持續熱銷，拉動住宅均價15266元/㎡，環比上漲14%，達到近一年價格最高峰。

案場訪交

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推盤量持續走高，四代宅/新規產品集中入市，新舊規產品市場反響各異

10月開盤加推項目5個，共推出10.84萬方，環比上漲14%，四代宅/新規產品新組團開盤加推占據八成；

海成云湖郡（二期）與建發望江云啟首開；其中海成云湖郡（二期）與一期及競品錯位競爭，聚焦純改善客群，打造升級大面積四代宅產品去化69%，表現穩?。唤òl望江云啟項目延續宋式極簡美學，首開推出首個123㎡及140㎡的新規住宅及185㎡新規四代宅，憑借優質區位配套和極致產品力，首開去化達到58%。

新房項目成交

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呈現出“近郊主導、舊不如新”的格局，地段+產品力是熱銷關鍵

二手房

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掛牌量和成交量雙漲，成交聚攏核心區，成交價格結構性上漲8%

帶看量、掛牌量上漲，帶看量上漲10%，新增掛牌9003套，環比上漲1%；C和U類板塊為掛牌主力，其中U1板塊掛牌套數環比增長31%；

新增掛牌TOP10項目以改善大盤為主，4個項目掛牌套均價超500萬/套，豪宅掛牌，試探市場接受度；

成交端量價齊漲，成交88.64萬方，環比上漲9%；均價10362元/㎡，環比上漲8%。

土地市場

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10月成交1宗涉宅地，為重慶首個劃轉出項目落地，具有存量地盤活的參考意義

成交1宗含宅用地，中核以總價約2.89億元摘得鳳天路，成交樓面價5278元/㎡。該項目原為危舊房改造拆遷安置房，系由央企中國核建旗下重慶中核坤陽投資開發的“林?？【啊眲澽D出項目。項目競得方需額外承擔約2.73億元的建安成本。此案例的成功落地，為同類存量資產的盤活與價值兌現提供了可復制的交易范式與實踐樣板，具有重要的行業參考意義。

下月預判

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預計供應上漲25%，并帶動成交規模提升7%；首開項目為城市核心區高端改善四代宅產品，去化率預計約60%；二手房掛牌、帶看量、成交預計回升，并聚焦核心區。

• 土地：11月宅地成交量環比將下降，預計均為底價成交

近郊板塊中央公園宅地為萬科勾地，預計將底價成交

• 新房： 11月加推項目遞增，供應環比上漲，預計帶動成交規模小幅提升

預計供應規模上漲25%（24萬方），成交規模預計上漲7%（39萬方）

• 二手房：11月二手房市場受金九銀十影響，掛牌帶看成交齊漲，聚攏核心區

預計新增掛牌量小幅回升（9400套），帶看量預計微漲（11500組），成交量預計上漲10%（98萬方）

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