重慶
01
重慶渝中區的拆改“動真格”了！
而這一次的主角，是黃花園片區。
10月28日，沉寂多年的黃花園片區終于迎來城市更新的實質性突破。
重慶市公共資源交易監督網正式公示了“重慶市渝中區黃花園片區老舊小區配套基礎設施建設EPC項目”的中標結果。
圖源網絡
這意味著黃花園的城市更新改造馬上就將從PPT照進現實。
在渝中母城的版圖上，黃花園片區所處的位置其實非常重要。
它既是連接嘉濱路、北區路、上清寺、解放碑四個方向的中軸節點，又是渝中山城風貌的代表，更有巴蜀本部這樣的流量“永動機”，地段價值毋庸置疑。
但從實際情況來看，黃花園在重慶房地產的價值版圖上，是完全沒有存在感的。能讓人想得起來的項目也就只有萬科翡翠都會一個。
黃花園（圖源網絡）
唯一的解釋，就是因為這是老城區。
過去十年，關于這片地的“要動了”的消息傳了無數次。
但這一次的中標結果公示意味著，該片區的大規模拆改行動，終于進入了倒計時。
02
根據公示文件，此次改造范圍包括雙鋼路社區的35 棟居民樓，涉及2091戶社區居民。
施工范圍還包括內部道路、綠化、照明、消防、安防等設施；還將新建440米連接通道，打通雙鋼路社區與嘉濱路、北區路銜接；同時將社區活動中心、體育場地、停車設施等同步更新。
早在今年上半年，這個片區就已經完成了入戶摸底工作。
據了解，該片區的部分樓棟房齡超過30年，多為上世紀80至90年代的建筑，老化嚴重、密度也比較高，是典型的“山城老舊社區”。
那未來的黃花園要變成什么樣？
根據我們在網上收集到的信息，黃花園的更新不只是“修修補補”，而是一次徹底的功能重構。
早在2023年，渝中區政府就發布了這個片區的規劃愿景。
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整個項目將由中冶賽迪牽頭，打造黃花園現代服務業產業園，總投資超過14億元，規劃建筑面積約11萬平方米，擬建一座190米地標塔樓。
產業園定位為“以軟件研發、工業設計、數字制造為核心，集總部辦公、展示發布、研發孵化為一體的現代服務業聚集區。”
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這意味著未來的黃花園片區將徹底告別“居民樓+沿街鋪”的舊形態，升級為科技研發與總部經濟的城市功能核心區。
而原有的生活空間將讓位于新興產業，城市價值將隨產業結構一起“重構”。
有專家預計，項目建成之后可帶動上下游企業年產值突破130億元，并形成超過5000個高端崗位。
又一個老城區將在城市更新的浪潮中重獲新生。
03
黃花園片區的拆改只是渝中區城市更新進程當中一個較為典型的項目。
但背后折射的，是渝中區拆改地圖的全面攤開。
從今年下半年開始，渝中區多個片區相繼出現了入戶摸底、征收公告、招標公示等信號，構成了一張逐漸鋪開的“渝中城市更新地圖”。
1
菜園壩片區
拆遷范圍涉及渝鐵村46號、龍家灣隧道堡坎、王家坡新村等地，預計約300戶。
背后對應的是新重慶站綜合樞紐工程，未來將形成“站城一體”的雙核結構。
重慶站效果圖（圖源網絡）
2
中華路片區
中華路72號、74號住宅，面積5200㎡，已被列入拆除名單，將聯動能仁寺打造“寺廟+文創+微度假”復合街區。
能仁寺城市更新效果圖（圖源網絡）
并且首次引入“帶租約出讓”模式，保留老字號商戶，兼顧文化與更新。
3
兩路口片區
重慶村、大禮堂周邊的馬鞍山風貌區已完成測繪工作。改造將重點保留山地地貌與歷史肌理，打造成“城市文旅門戶區”。
馬鞍山風貌區（圖源重慶住建）
4
上清寺-紅球壩-棗子嵐埡一線
老舊社區密度高，被列入2025年渝中“立體更新示范走廊”，未來或成為繼黃花園之后的第二波大體量改造片區。
根據官方公布的規劃，2025年渝中區將啟動20個重點更新項目，總投資超過200億元，預計新增更新面積超400萬平方米。
新一輪城市價值重構正在渝中母城悄然上演。
04
黃花園片區的一紙中標公示，就像是一根導火索。
整個渝中核心區沉睡多年的“更新能量”將被徹底點燃。
從黃花園到菜園壩，從兩路口到中華路，這些區域曾經承載了重慶的老記憶，也因為房齡老舊、功能落后而沉寂多年。
如今，渝中半島價值回歸的命運齒輪再次轉動。
黃花園只是一個起點。
接下來，渝中的每一次拆遷公告、每一份測繪文件、每一個圍擋出現都意味著一個信號：
渝中母城這個曾經的王者，真的要回來了。
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