樓市，不要誤判！

樓市，無疑是大家最關心的話題之一。所以市場上關于樓市走勢的判斷也是滿天飛，且很容易從一個極端走向另一個極端。

過去，有多少人總是認為房價會只漲不跌，而且還能列出一系列的理由；而如今又有多少人認為房價會一直跌跌不休下去，理由當然也是有一籮筐。

時間會證明，這些過度的樂觀或悲觀，最終都是錯的，都是對市場的誤判。房子作為一種商品（當然也有很多人認為它不是商品，我只能說它不僅僅是商品，但商品的屬性最強），其價格不可能是一直上漲，也不可能是永遠跌下去。即便沒有外力作用的話，市場自身也會慢慢調節，只是這個過程會漫長一些而已。

去判斷樓市未來的走勢很難嗎？

當然不容易，需要去研究人口變化、城鎮化進程、經濟發展、收入增長、貨幣發展等諸多因素；同時還可以結合房地產發展歷史更久的其他國家和地區的發展經驗來看。如果綜合這些因素來看，似乎也不太難，但是不管何時，去研判市場的走勢，都需要保持理性。

回顧一下2009年至2019年，這十多年間，國內房地產市場是如何發展起來，為何能走出如此大的上漲行情？房價為何又能漲得如此之迅猛？其實簡單地來看，就是享受到前所未有的人口紅利，而這種人口紅利通過快速的城鎮化進程轉化為住房需求，再與經濟發展、收入增長、貨幣擴張等因素疊加共振，催化了房地產的快速發展和房價的史詩級上漲。

然而這些促使房地產快速發展的因素總會有一天會減弱，這些因素的會減弱也就意味著房地產發展也會有一天開始下行，所以那時候房價只漲不跌完全就是一種非理性的誤判。

而恰好這減弱的過程正好被我們這代人都看到了、經歷了，然后就是迎來了從2020年開始的房地產下行調整，房價也是從高點大幅下跌，而且到目前為止還沒有完全止住。

于是，又有人會極度地悲觀，認為房地產徹底不行了，房價會持續下跌下去。實際上，這種看法也大概率會是一種誤判。

房地產經歷一段時間下行調整后，市場自身也會調整，何況相關的支持措施已經在不斷介入了，房地產恢復發展、房價止跌也是遲早的事情。只是我們的房地產發展歷史比較短，還沒經歷過又高點下來后的這個過程。但有些國家和地區已經經歷過這樣的過程，他們的房地產發展歷史也一定程度上可以供我們借鑒的。

相關支持措施的介入會促使市場盡快止跌企穩，而市場自身的調整也會讓樓市逐漸回到平穩健康的發展道路上來的。房價不會無休止地跌下去，房地產仍有很大的發展空間，只是未來的發展之路與之前可能大有不同。

樓市走勢因城市分化將會是一大趨勢，大城市的樓市企穩回升問題不大，中小城市震蕩橫盤或將持續。而城市內的市場分層也會是一大發展特征，核心區位的好房子不愁價格不漲，但是邊緣區位的房子價格難漲起來也會成為一種現象。