小心工程陷阱，介紹無法施工的項目要百萬居間費

項目因手續問題無法施工，施工方反被介紹人告上法庭索要150萬居間費。近日陜西聚源建筑公司有限公司（簡稱聚源公司）陷入一場離奇居間費糾紛，令人震驚的是，這位介紹人此前就曾因類似的居間費糾紛被法院以“涉嫌經濟犯罪”移送公安。

3月速成6300萬施工合同，居間費高達315萬

“介紹的工程沒手續干不了已經導致我們蒙受損失了，介紹人怎么好意思打官司問我們要高額居間費（指中間介紹人收取的傭金，類似中介費）呢？”陜西商洛男子賀先生近期深受一起居間費糾紛的困擾，他認為他們公司遇到了一個名為“介紹工程”，實為套取居間費的騙局。

賀先生介紹，自己的父親在西安碑林區成立了一家陜西聚源建筑公司有限公司（簡稱聚源公司），2022年10月，公司經安康男子康強介紹，得知在安康的紫陽德迫機器人科技有限公司（簡稱德迫機器人公司）有一待建的廠房工程。“康強給我們公司說這個項目‘手續齊全，資金到位’，急缺建設承包人。公司員工去安康考察了場地，覺得是個好項目，很快我們就簽了施工合同，康強說要150萬居間費我們也一口答應。”賀先生說。

賀先生提供的合同顯示，2023年1月11日，康強與聚源公司簽下《居間協議》約定：康強引薦聚源公司與德迫機器人進行洽談，兩公司簽訂施工合同完畢，聚源公司即付給康強150萬元居間費，后續按所簽施工合同里工程總價5%計算，2年內付清。后來康強曾在雙方訴訟中提到，按6300萬的5%，他的居間費應有315萬。

簽訂《居間協議》的第二天，聚源公司就與德迫機器人公司簽下一份6300萬元的《施工總承包合同》，工程名稱是“紫陽德迫機器人廠房建設項目”，項目地址位于安康市恒紫循環產業園區，又名飛地經濟產業園區，該園區是安康紫陽縣政府與恒口示范區管委會合作建設的產業園區。

“合作達成出奇的順利，從認識康強到我們簽下施工合同一共就3個月，但沒想到很快我們就發現施工難以展開。”賀先生說。

甲乙雙方所簽施工合同書

項目手續全過期，許可證竟由無權限機構頒發

施工合同簽訂后，聚源公司就開始招募工人進場，還沒干多久，紫陽縣人力資源和社會保障局就在2023年3月31日，向聚源公司發送了一份《責令改正通知書》，其中載明：你單位承建的德迫機器人廠房建設項目存在為開設農民工工資專用賬戶、未繳納農民工工資保證金、未辦理施工許可證的問題，責令對以上問題進行整改。

賀先生說：“原來康強所說的‘手續齊全’實為虛假，實際情況是該項目手續不是無效就是過期，由于甲方德迫機器人公司一直辦不下來相關手續，我們被迫停工。”

一份來自紫陽縣發展和改革局的項目備案通知顯示，項目建設期為2018年10月至2019年8月。另外該項目的《建設用地規劃許可證》與《建設工程規劃許可證》均是在2018年頒發，《建筑工程施工許可證》則是在2020年3月頒發，發證單位均是紫陽縣飛地經濟發展工作領導小組辦公室。

《陜西省城鄉規劃條例》規定，建設用地規劃許可證有效期限為二年，超期限未取得土地使用權的，該許可證自動失效。建設工程規劃許可證有效期限為1年，1年內未開工可以申請辦理一次延期手續，延期最長不得超過6個月，超期限未開工該許可證失效。

我國《建筑工程施工許可管理辦法》則規定，建設單位領取施工許可后應在3個月內開工，未開工的最多可以申請2次延期，每次不超過3個月。超期限的施工許可證自動廢止。

可見這些許可證都早已過期，更致命的是，發證單位也沒有發證權限。

2023年5月，紫陽縣產業園區管委會向德迫機器人公司發函，回復其關于辦理施工許可證的工作聯系單，內容提到：飛地園區管委會無項目規劃管理、工程質量監督管理職能職權，無專業人員及相應資質，飛地領導小組辦公室辦理相關手續無法律法規依據，在后續辦理不動產登記時相關部門不予認可。

紫陽縣產業園區管委會發函

“手續辦不下來，施工不能順利進行，但工人在工地上待著我們一直要給開工資的，我們實在耗不起。”賀先生說。無奈聚源公司與德迫機器人公司2023年8月簽下《解除協議》，協議內容顯示：由于施工許可手續問題無法施工，施工合同作廢。

根據“天眼查”網公示信息，2024年12月23日，德迫機器人公司再次因“二期廠房辦公樓、宿舍樓及地下車庫、綠化管網附屬工程”發布招標公告。

介紹人多次涉居間費糾紛，法院曾以“涉嫌經濟犯罪”移送公安

賀先生稱，聚源公司前期投入費用全部損失。根據聚源公司統計的工程支出表，該項目累計投入成本超過180萬元，包括給人工費、工人租房、現場管理辦公的臨時建筑、文明施工的設施、以及工地基坑的清理、修排水溝等費用。

沒想到2024年5月康強反而起訴聚源公司索要150萬元居間費。2024年12月19日，西安碑林區法院判決認為康強已完成《居間協議》中的約定事項，但因雙方已解除施工合同，按照居間協議中確定的居間費顯失公平，酌定聚源公司支付康強30萬元居間費。

雙方均上訴，2025年4月，西安市中級法院以“基本事實不清”為由發回重審。

賀先生不明白，康強介紹的工程連手續都沒有，一個干不了的工程，他們憑什么付居間費。更讓賀先生意外的是，他查詢中國裁判文書網發現，康強并不是第一次為了討要居間費而打官司，甚至還因居間費糾紛被法院移交公安。

公開裁判文書顯示：2018年康強曾起訴漢水建設有限公司索要15萬元居間費，最終經調解，安康市漢濱區法院作出（2018）陜0902民終718號民事調解書，內容為漢水建設有限公司向康強支付居間費13萬元，2019年康強又就此申請強制執行。

公開裁判文書顯示：康強有多起因居間費糾紛官司

2018年，康強又起訴陜西金泰建設有限公司索要197萬元居間費，安康市漢濱區法院經審理認為此案不屬經濟糾紛案件而有經濟犯罪嫌疑，于是裁定駁回起訴，以本案涉嫌刑事犯罪將本案移送至安康市公安局漢濱分局。2021年康強不服裁定提起上訴，上訴請求中寫道：安康市公安局漢濱分局至今未審理案件，故法院應當對此案進行審理。2021年3月2日，安康市中級法院再次以案涉事實不屬經濟糾紛案件而有經濟犯罪嫌疑、應當移送公安機關為由，裁定駁回上訴。

2025年10月29日，筆者與陜西金泰建設有限公司取得聯系，該公司一男子稱，他們與康強的糾紛2018年被漢濱區法院移交安康公安漢濱分局后，由于遭遇疫情調查工作一直遭到拖延，后來法院換了庭長又以民事案件受理了，導致公安不再受理此案，至今他們與康強的居間費官司還沒打完，2025年11月4日還會在漢濱區法院五里法庭再次開庭，但案件具體細節該男子不愿透露更多。

賀先生認為，康強長期嫌利用工程騙局詐騙居間費，對此他呼吁公安機關盡快對康強展開調查。