廣東
500萬元買一套房，過了收樓時間，小區還是一副破敗模樣，空無一人，只有風吹過荒草的沙沙聲......
這不是恐怖故事，而是真實發生在番禺金僑嶺南院業主身上的悲痛經歷。
有本地網友跟樂居君爆料，說他這兩年每天路過愛蓮新村，都會看到一大片別墅立在那兒，沒人管、沒人住，荒涼到村民都能騎著電雞自由穿行。
“好多別墅根本就沒完工，也沒見有施工隊，這么好的房子就這么爛尾，太浪費了！”網友感嘆。
別看金僑嶺南院現在一副破敗模樣，倒退到2020年開盤時，它風光得很。
項目主推建面約136-410㎡的獨棟院子，合計128棟，最便宜的都要500萬元/棟，最貴的近千萬元，還是毛坯交付！
由于當時“禁墅令”深化推行，廣州市面上的疊院、聯排院墅等產品都在減少，金僑嶺南院“別墅”+“文旅”的屬性吸引了不少投資者。
公開資料顯示，金僑嶺南院是湖南老牌國企金僑集團+番禺頤老服務有限公司在大灣區的第一個項目。
圖源項目官方宣傳
當時為了造勢，它們喊出的口號就是“扎根嶺南文化”，要在這里打造一個獨一無二的廣州文化藝術村。
結果呢？餅畫得太大，終究沒咽下去。項目原定2022年交樓，如今徹底爛尾。企查查顯示，金僑集團已經成為被執行人，風險一籮籮。
番禺頤老更是直接進入破產重組。
一場大灣區夢，碎得徹底。
但真正慘的，還是那些花了幾百萬甚至上千萬買了這里的業主們。
樂居君在現場發現了一個扎心的細節，這個小區并非完全死寂，幾棟已經建好甚至裝修好的別墅里，竟然還住著人。
有路過村民表示，小區里大概有三四戶人住著，但也不是常來，偶爾才看到他們的小車。
嶄新的春聯、門前停放的車輛，這點零星的煙火氣，反而把周圍的荒涼襯托得更加刺眼。
該村民還透露，售樓部大概在2023年撤走的，撤走后留下一批保安，不讓外人進入小區；還有部分保潔員，負責維護小區清潔綠化，管理水電等。
空空蕩蕩，積滿灰塵的售樓部但很快，隨著工資一停，保安和保潔也全跑了。
留下的，只有一個無人看管、徹底“裸奔”的空城，野草與竊賊開始在這里野蠻生長。
部分簡單裝修好但無人長住的別墅被小偷盯上，家具、鋁合金門窗都被搬空，所以小區另一邊的大門貼滿了“禁止閑雜人等進入小區瞎逛”、“監控范圍，注意行為”等警告語。
諷刺的是，樂居君在現場還看到項目的收樓流程，泛黃的紙張無疑是刺向業主們的“刀”。
說實話，那些最終收了樓的業主，已經算是不幸中的萬幸。
更慘的是那些在2022年高位接盤的業主，花了九百多萬，首付也交了，苦等兩年多，至今連房子的影子都沒見到。
這已經不是“高位站崗”的問題了，而是真金白銀砸下去，卻落得個血本無歸。
目前，已知的歷史房屋買賣糾紛訴訟就有10起以上，但即便贏了官司，錢又要問誰去要？
事已至此，苦主們有可能“翻盤”嗎？
要翻盤，無非兩個可能，一是賣房，二是等白衣騎士接手整個項目。
賣房的話，對業主而言無疑是血虧。
阿里法拍上的金僑嶺南院，簡直跌穿想象。
總價40萬+就能上車一套別墅，聽起來像做夢，但仔細看，這拍的可不是整棟，僅僅是其中一層的產權。
即便如此，這價格也堪稱“骨折中的骨折”。
回想2020年開盤時，這里最便宜也要500萬/套。
如今就算拆成兩層賣，一層也不過幾十萬，相當于當初的半價都不到。
價格雖便宜，但鮮有人接手，最近一次成交是在8月13日，一套建面約68.97㎡的別墅被拍走了一樓，總價72萬元。
現實就是這么殘酷，這些別墅別說正常出售了，就連上法拍都無人問津。
業主想“割肉”離場？這肉，根本沒人接盤。如果等白衣騎士接手整個項目呢？
期待白衣騎士神話重演來拯救金僑嶺南院，在今天的市場環境下概率極低。
這不僅是單個項目的失敗，更是一個時代轉折的縮影：
靠概念炒作、高杠桿擴張、依賴房地產反哺的粗放式文旅地產模式，已經行不通了。
未來的出路，必然是屬于那些選址精準、運營扎實、真正能滿足現代人休閑居住需求的高質量項目。
雖然等待一個全盤接手的白衣騎士希望渺茫，但這并不意味著項目徹底告終。
在當前的市場環境下，它可能需要尋求一些更現實、更碎片化的出路。
比如政府與AMC介入盤活，未來，可能會有更多政策支持通過專項債等方式“盤活用好低效用地、閑置房產”。
這或許能為項目提供一些基礎設施或規劃上的支持。
比起整體拯救128棟別墅的“大盤”，更現實的可能是引入運營機構，對其中部分位置尚可的樓棟進行改造，嘗試轉型為特色民宿、創意工作室集群等，但這對介入企業運營能力要求極高。
大家覺得金僑嶺南院的最終結局，會怎樣呢？
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