凱撒旅業(yè)子公司租賃青島信號(hào)山15棟房屋，2025年關(guān)聯(lián)交易已近億元

青島熱搜網(wǎng)獲悉，11月1日凱撒同盛發(fā)展股份有限公司董事會(huì)發(fā)布“關(guān)于全資子公司投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)青島信號(hào)山青年旅居社區(qū)項(xiàng)目暨關(guān)聯(lián)租賃的公告”。

公告稱(chēng)，凱撒同盛發(fā)展股份有限公司已審議通過(guò)《關(guān)于全資子公司投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)信號(hào)山青年旅居社區(qū)項(xiàng)目暨關(guān)聯(lián)租賃的議案》。

全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“凱撒海灣”）向關(guān)聯(lián)方青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)海灣文旅”）租賃位于青島信號(hào)山歷史文化街區(qū)的 15 棟房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的”），并在此基礎(chǔ)上，打造集住宿與商業(yè)為一體的青年旅居社區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目擬規(guī)劃商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、住宿四大空間。

租賃標(biāo)的位于青島市北區(qū)信號(hào)山歷史文化街區(qū)登州路以西、嫩江路以北、遼北路以東、松江路以南圍合區(qū)域，租賃標(biāo)的總面積約 5641.77 ㎡，基本租金單價(jià)為1.25元/日/㎡，租賃期限為 5 年，租金每 3 年遞增 5%，合同項(xiàng)下租金總金額為8,336,514.43元，免租期 18 個(gè)月。

凱撒同盛發(fā)展股份有限對(duì)于該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)做了充分的“準(zhǔn)備”，其稱(chēng)——本項(xiàng)目可能面臨部分房屋存在歷史遺留戶(hù)問(wèn)題、投資回收周期較長(zhǎng)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)環(huán)境特點(diǎn)、新品牌培育周期及商業(yè)空間招商等不確定性，公司將通過(guò)多方協(xié)調(diào)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、差異化定位及資源整合等系列措施積極應(yīng)對(duì)，保障項(xiàng)目的投建與運(yùn)營(yíng)。

青島熱搜君注意到，環(huán)海灣文旅是通過(guò)租賃方式取得租賃標(biāo)的的使用及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，顯然其在本次交易中充當(dāng)了“二房東”角色，將租賃房屋二次租賃給了控股公司的旗下企業(yè)。

而這并非環(huán)海灣文旅首次以“二房東”角色向凱撒旅業(yè)，凱撒旅業(yè)曾在今年9月對(duì)外公示，全資子公司凱撒海灣以合同期內(nèi)租金總額2680.49萬(wàn)元向環(huán)海灣文旅租賃5.85公頃海域，租賃期限為20年。

雖然凱撒同盛發(fā)展股份有限公司稱(chēng)——本次關(guān)聯(lián)交易遵循了市場(chǎng)公允定價(jià)原則，不存在損害公司及全體股東，特別是中小股東利益的情形。但是青島熱搜君注意到，2025 年年初至披露日與控股股東環(huán)海灣文旅累計(jì)已發(fā)生的各類(lèi)關(guān)聯(lián)交易的總金額為 9,592.68 萬(wàn)元，加上本次新增關(guān)聯(lián)交易，凱撒旅業(yè)今年發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易總額直逼1.12億元授權(quán)額紅線(xiàn)。

實(shí)際上除按照規(guī)則認(rèn)定的關(guān)聯(lián)交易外，凱撒旅業(yè)還在9月24日審議通過(guò)了《關(guān)于全資孫公司收購(gòu)青島漢莎天廚食品有限公司 100%股權(quán)的議案》，該收購(gòu)耗資1600 萬(wàn)元。其對(duì)青島區(qū)域的青睞可見(jiàn)一斑。

青島熱搜君查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，凱撒同盛發(fā)展股份有限公司為深主板上市公司（凱撒旅業(yè)000796），凱撒旅業(yè)曾因資產(chǎn)占用問(wèn)題被ST，2023年年底青島市北國(guó)企環(huán)海灣公司作為產(chǎn)業(yè)投資人介入其資產(chǎn)重整，重整投資人現(xiàn)金解決了其3.86億元的債務(wù)問(wèn)題，此后青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司成為凱撒文旅第一大股東，凱撒旅業(yè)的實(shí)控人也隨之變?yōu)榍鄭u市北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展中心。（本文文字部分由青島熱搜君原創(chuàng)/編輯，感謝青島熱搜網(wǎng)提供算力支持，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）

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