URI城市租住周報：湖南省首單住房租賃CMBS成功發行

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.10.27-2025.11.2

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

“十五五”規劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》

城市政策概述

上海：市政府印發《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規定（試行）》

城市熱點速遞

廣州：越秀區 “黌橋?小石集” 公寓項目完工

深圳：坪山發布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

青島：全市共1732套在售產權型人才住房房源

行業動態分享

<1>廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

<2>上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務式公寓首次亮相

<3>深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

<4>萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

<5>西安安居推出“樂漾”新品牌

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

<2>湖南省首單住房租賃CMBS產品成功發行

<3>杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

<4>建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

<5>華夏中海商業REIT10月31日登陸深交所

重點政策

Policy

“十五五”規劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》

2025年10月28日，新華社受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》。黨的二十屆四中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，明確提出了“十五五”時期經濟社會發展指導方針，為做好未來五年經濟社會發展工作指明了前進方向、提供了科學指引。我們要準確領會把握、全面貫徹落實，制定和實施好“十五五”規劃，奮力開創中國式現代化建設新局面。

城市政策

Policy

上海市政印發《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規定（試行）》，11月1日起實施

2025年10月20日，上海市政府正式印發《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規定（試行）》，這項新規將于11月1日起正式實施，旨在規范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關項目。該項目主要面向符合上海市保障性租賃住房準入條件的城市一線勞動者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認定、改造、運營、管理全流程。

城市熱點

Cities

廣州：越秀區 “黌橋?小石集” 公寓項目完工

近日，廣州越秀區洪橋街道“黌橋?小石集”項目全面完工，作為中心城區首個小連片危舊房“原拆原建”樣本，備受關注。該地塊19棟建筑多為C、D級危房，無獨立廚衛。其中17棟整體拆除重建，2棟微改造。項目新增嶺南元素，首層配置250㎡共享空間。二、三層打造30間18㎡拎包入住公寓，并配套公共廚房、閱讀室。預計年內將由專業運營商統一招租，為居民提供全新居住體驗，也為城市更新中的住房改造提供了可借鑒的范例。

深圳：坪山發布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

近日，深圳市坪山區發布2025年度第三批保租房配租通告，秀景苑、安居盤龍苑等5個項目共578套房源首次面向個人開放申請，非深圳戶籍人員滿足社保要求亦可參與認租。線上認租時間為10月23日9:00至10月29日17:30。第一隊列申請人須具有坪山區戶籍且全市社保累計3年以上；第二隊列不限制戶籍，但須在坪山區正常繳納社保且全市累計1年以上。房源按家庭人口數匹配面積，一人戶可選單身公寓，二人及以上戶可增選兩房，三人及以上戶可再選三房。

青島：目前全市共計1732套在售產權型人才住房房源

近日，青島市住房城鄉建設局發布了《市級統籌產權型人才住房項目情況表》，根據情況表顯示，目前全市共計1732套在售產權型人才住房房源。覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、高新、膠州、萊西、即墨十區市，意在加快人才安居落地、穩定樓市預期。價格梯度明顯：市南區海延風景99套，均價26985元/㎡；嶗山區海爾大云谷金茂府4套，均價24856元/㎡；市北區中海寰宇時代31套，均價18684元/㎡；李滄區越秀天悅海灣與森林公園304套，均價14248-14306元/㎡；西海岸、城陽、高新等外圍板塊均價降至8200-9800元/㎡區間；萊西、即墨最低均價5177元/㎡、6998元/㎡。房源最集中為即墨山大教職工公寓二期，單盤供應427套，占總量近四分之一。

行業動態

Maket

首發！廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

近日，廣州安居集團與小鵬汽車集團合作打造的“小鵬之家”首發項目——棠德花苑公寓（公租房部分3433套），58套房正式面向小鵬汽車員工開放申請。該項目位于天河區棠東地鐵站附近，毗鄰小鵬汽車新總部所在的天河智慧城板塊，旨在通過定制化住房解決方案，為產業人才提供宜居宜業支持，探索超大城市住房問題的新路徑。

上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務式公寓首次亮相

2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動試營業。這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎上，為持續拓展產品線、探索品質租賃市場新可能而進行的重要布局，旨在承接并升級“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務式公寓市場，為滬上租賃產品升級提供樣本。

深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

10月31日，深圳市安居集團有限公司發布了2025年三季度合并及母公司財務報表。根據公告，截至2025年9月30日，深圳安居集團負債和所有者權益總計期末數為1894.51億元，較年初的1985.37億元有所增加。在資產方面，深圳市安居集團有限公司的流動資產合計從年初的564.06億元增加至期末的591.59億元，非流動資產從年初1421.31億元降到期末1302.93億元。負債方面，流動負債合計從年初的244.83億元至期末的218.23億元，非流動負債合計則從年初的671.36億元大幅增加至期末的572.97億元。利潤表顯示，深圳市安居集團有限公司營業總收入前三季度累計為46.27億元，較上年同期有所增長；凈利潤為-1.76億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為-3.12億元。

萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

10月30日，萬科發布三季度報，前三季度營收1613.9億元，銷售收入1004.6億元，交付超7.4萬套，經營服務業務收入435.7億。其中，萬科長租公寓泊寓運營超28萬間，開業突破20萬間，13.3萬間納入保障性租賃住房，率先實現“產、建、運營一體化”突破。萬科經營穩定，各業務進展積極。泊寓以客戶為中心提升品質，推出“六大服務承諾”，開放短租服務累計入住超50萬間夜，還獲大股東與第三方認可，深化與深鐵合作。

西安安居推出“樂漾”新品牌

近日，西安市安居建設管理集團在西安正式發布了全新的青年公寓品牌“樂漾”。該事件標志著這家本地國企推出了一個專為城市青年打造、集居住與社交功能于一體的高品質租賃住房項目。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

10月30日，華夏基金發布公告表示，華夏基金華潤有巢REIT（508077）2024年第一次擴募并購入基礎設施項目事項已完成相關申請文件的申報工作，基金管理人已取得中國證券監督管理委員會的批復以及上海證券交易所的無異議函。根據公開披露的申報材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎設施項目為位于上海市閔行區的有巢馬橋項目。有巢馬橋項目于2023年3月正式開業，是上海市保障性租賃住房示范項目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產品，并在項目5號樓落地“閔行區首個新時代城市建設者管理者之家”。有巢馬橋項目已獲得“上海市人才安居工程項目”、“閔行區首批人才驛站試點項目”、“閔行區保障性租賃住房項目”等多項認定。

湖南省首單住房租賃CMBS產品成功發行

近日，華福-湖南金陽住房租賃資產支持專項計劃(中部崛起)(長江經濟帶)(革命老區)”在上海證券交易所成功發行設立。據悉，該項目是全國首單三貼標住房租賃CMBS產品，也是湖南省首單住房租賃CMBS產品，發行規模為2.27億元，其中優先級規模2.26億元。該項目由湖南金陽投資集團有限公司作為原始權益人，瀏陽匯遠實業有限公司作為物業持有人。

杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

10月31日，杭州市安居集團有限公司20億元公司債獲上交所“已通過”，交易所確認文件文號為上證函〔2025〕3584號。本期債券面向專業投資者非公開發行，中國國際金融股份有限公司任承銷商。

建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

2025年10月29日，建信住房租賃基金在上海證券交易所舉行“建信長租”擴募掛牌儀式，市場首單持有型不動產ABS擴募份額上市。本次擴募新增南京兩個保障性租賃住房項目，采取市場化詢價機制，總規模4.53億元，認購倍數7.8倍，30余家投資機構參與。這標志著持有型不動產ABS“六大創新機制”全面落地，為資產證券化市場發展提供建行方案，建信住房租賃基金將持續培育資產，推動資管平臺做強。

10月31日登陸深交所！華夏中海商業REIT上市定檔

華夏基金公告，華夏中海商業 REIT（180607）將于10月31日登陸深交所，投資者屆時可在二級市場交易。該基金由中海、華夏基金、中信證券聯合推出，首發資產映月湖環宇城運營成熟，2025-2026年預測凈現金流分派率可觀，發售時公眾和網下投資者認購火爆。發起人中海實力強勁，華夏基金、中信證券經驗豐富，其上市將豐富公募 REITs 資產類型，助力中海盤活資產、做強REITs平臺。