4.25萬/平！北京二手房加速俯沖？

各位粉絲：

北京二手房價，貌似正在加速俯沖之中。而且細(xì)思極恐——

從6月到10月底，短短四個月，二手房成交價跌-8％，而且是全市均值，很多小區(qū)跌幅比這個劇烈！

北京二手房成交價——對，實際貝殼上成交價，距離三年前最高點跌幅，全市是-36%

早已經(jīng)不是跌兩成的時刻了。現(xiàn)在四成已經(jīng)是常態(tài)。請記住，2025年10月成交均價42500元/平，最高點66500元/平。

北京二手房成交價，2023年內(nèi)下跌了1萬元/平，跌幅15％。

2024年內(nèi)的8-9月有過一個房價坑，當(dāng)時二手的都是大刀砍價，不過930之后房價止跌回穩(wěn)，整體年內(nèi)下跌4000元/平。

2025年過去10個月，較2025年初也足足下跌了1萬元/平……

2023年九一新政(認(rèn)房不認(rèn)貸為主)，對房價拉抬作用不明顯，但是讓樓市成交熱度維持了40天。

二2024年930組合拳(限購放松、首付降低)等，把房價推上去+7%，(與拆哥預(yù)算的完全一致），樓市成交熱度維持了180天。關(guān)注北京買房，一定加咱們選房師微信：menglin_2019

拆哥平臺推算，2025年預(yù)計到來的新ZC，邊際效用使然，對北京新房、二手房熱度助推時效區(qū)間：40~180天。

拆哥認(rèn)為，北京接下來的ZC，If any，就是會在限購放松、貸款利率、貸款認(rèn)定、稅費四個方面組合發(fā)力。

房價跌勢逆轉(zhuǎn)，需要采取超常規(guī)的斷然措施。

首先，參照上海。上海二手房價格也跌了8個月，與拆哥年初預(yù)測完全一致。

其實不止北京，上海也有人口疏解指標(biāo)壓力(實際上海的水資源是緊張的)。上海外環(huán)外社保1年，北京再次放松社保并非沒有空間。

第二，北京目前二手房租售比已經(jīng)到了2％，若要房價基礎(chǔ)性回溫，房貸利率與租售比剪刀差在0.7％以內(nèi)。

第三，北京目前五環(huán)外二胎家庭，三套房可以貸款，這個有向五環(huán)內(nèi)、非二胎家庭延伸的空間。

第四，一年內(nèi)換房可以退20％的差額個稅，其實契稅也可以參照執(zhí)行。十年來，北京已購公房一年內(nèi)換房，也是一直全額退契稅，這個阻力并不大。

已經(jīng)俯沖了，大家賣房，不要著急了，關(guān)鍵是，著急也沒用。

新房部分，特別值得買的項目包括中海樹村、廣渠路新地塊、太陽宮宸園等！

北京房價黎明前的時刻！怎么操作才好？？

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