南京交通REIT周年紀｜通途、精益、向未來

如果把南京交通REIT的一周年歷程濃縮為一幅畫卷，我們會看到什么？

資本市場鳴鑼開市，全國首單繞城高速公路REIT“破土而生”，為基建投資、民生福祉與公眾財富筑起一座“金橋”。

車流如織，日均4萬余輛的通行軌跡與9%的年度收入增長，勾勒出經(jīng)濟動脈的蓬勃生機。

智慧賦能，治堵方案折桂，科技筆觸繪就安全暢通新圖景；

成果共享，3次收益分配、累計派發(fā)31,815萬元，如同飽滿的秋實，落筆在投資者滿意的笑容里……

這幅畫卷的宏闊背景，是國家“十四五”規(guī)劃與推動公募REITs健康發(fā)展戰(zhàn)略的縱深推進。南京交通REIT的探索與實踐，正是這一國家戰(zhàn)略的生動地方樣本。對南京交通集團與華夏基金而言，公募REITs發(fā)行的一周年，是南京繞越東南段這條現(xiàn)代化高速公路向新而行、與時代同頻的嶄新開端。

這一年，我們專業(yè)運營深度賦能，主動管理提質(zhì)效，資產(chǎn)價值躍升。

專業(yè)團隊實力領(lǐng)軍，經(jīng)驗豐：南京交通集團作為發(fā)起人，南京公路集團作為原始權(quán)益人及運營管理機構(gòu)，深耕高速公路投資、建設(shè)、運營數(shù)十載，口碑卓越；華夏基金作為基金管理人，于交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs賽道積淀深厚。三方強強聯(lián)合，憑借專業(yè)的運營養(yǎng)護團隊、強大的智慧交通研發(fā)能力和豐富的管理經(jīng)驗，為REITs資產(chǎn)的安全、高效、穩(wěn)定運營提供了堅實保障。

提質(zhì)引流治堵增收，舉措實：健全標準化體系建設(shè)，因站施策，全力護航公眾出行，用一張張“向日葵”笑臉，盛迎八方司乘。電臺專題播報+沿線情報板“雙閃”組合，早晚高峰定點“種草”，針對路網(wǎng)變化，動態(tài)調(diào)整引流方案。南莊收費站深化擁堵路段專項治理，節(jié)假日期間整體通行效率提升約10.2%，繁忙匝道從此“跑”出加速度。“一路四方”聯(lián)動聯(lián)勤，通行效率大幅提升，道路安全事故率顯著下降，上交保暢圓滿答卷。方山服務(wù)區(qū)煥新升級：320 m2“司機之家”與四星級母嬰室同步亮相，讓每一段旅途都有暖心驛站相伴。

智慧管養(yǎng)持續(xù)發(fā)力，成效顯：通過精細化管養(yǎng)和智慧化升級，針對動物入侵開展隔離柵專項排查與修復(fù)，創(chuàng)新采用“無人機+獵犬”巡山機制；團隊自研“智慧交通異常事件檢測系統(tǒng)”，集智能巡、AI云檢、雷視融合三大核心功能于一體，讓高速公路“開口說話”，更“聰明”守護每一公里。方山服務(wù)區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用‘基于AI后端識別的車位檢測管理系統(tǒng)’，顯著提升高峰時段車位周轉(zhuǎn)效率，公眾出行體驗持續(xù)改善。項目綜合服務(wù)能力和路段競爭力不斷增強。

這一年，我們運營根基持續(xù)筑牢，車流收入雙攀升，價值穩(wěn)健兌現(xiàn)。

運營數(shù)據(jù)亮眼，車流收入雙攀升：2024年11月至2025年9月統(tǒng)計期內(nèi)，繞越東南段日均斷面流量達4.1萬輛，同比增長7.35%；全線累計實現(xiàn)通行費收入4.59億元，同比增長9.04%。其中，日均斷面客車流量2.8萬輛，貢獻收入2.28億元；日均斷面貨車流量1.3萬輛，實現(xiàn)收入2.31億元，反映出路段強大的貨運通道功能和持續(xù)優(yōu)化的收入結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)出區(qū)域經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的強勁動力。

分派能力扎實，真金白銀顯價值：上市以來，截至2025年9月，本基金已實施3次收益分配，累計派發(fā)紅利31,815萬元，分紅比例均不低于對應(yīng)收益分配基準日可供分配金額的99%。以“真金白銀”切實回報投資者信任，證明了穩(wěn)健的投資價值。

長期價值可期，穩(wěn)健收益有支撐：基于穩(wěn)健的現(xiàn)金流測算，項目全周期內(nèi)部收益率（IRR）及實際分派率持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，充分彰顯了本基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)穿越周期的長期投資價值和持續(xù)回報能力。

這一年，我們獲得市場廣泛認可，發(fā)行交易雙火爆，標桿地位凸顯。

發(fā)行認購火爆創(chuàng)紀錄：公眾投資者和網(wǎng)下投資者認購申請確認比例分別為19.163%和12.848%，基金比例配售前累計認購資金為擬募集規(guī)模的2.515倍，充分體現(xiàn)市場對其底層資產(chǎn)價值與長期盈利能力的高度認可。

二級市場穩(wěn)健顯優(yōu)勢：截至2025年9月30日，產(chǎn)品上市以來二級市場漲幅為30.84%，本產(chǎn)品二級市場漲幅領(lǐng)先中證REITs全收益指數(shù)（13.18%），是投資者積極配置的優(yōu)質(zhì)標的，展現(xiàn)了市場對本產(chǎn)品經(jīng)營能力對長期價值的認可。

投資者關(guān)系透明樹典范：我們高度重視投資者關(guān)系管理與信息披露，通過定期報告、業(yè)績說明會和開放日等多元化渠道，與市場保持緊密溝通。成功舉辦的投資者開放日活動吸引近五十家投資機構(gòu)參與，展現(xiàn)了公司在市值維護和治理規(guī)范方面的卓越實踐，為公募REITs投資者關(guān)系管理樹立了積極典范。

時光的齒輪緩緩轉(zhuǎn)動，在一年的深耕與沉淀中，我們以匠心守護這條蜿蜒的動脈，用創(chuàng)新點亮傳統(tǒng)的征途，于風雨兼程中書寫管理之變、服務(wù)之美與價值之合。

未來已至。我們堅信，公募REITs這一資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的創(chuàng)新之舉，將在盤活存量資產(chǎn)、打通投融資良性循環(huán)中釋放更大潛能、拓展廣闊天地。我們將循序探路擴募，用好用足REITs平臺。

南京交通REIT，愿以三重標桿之志，再啟新程：鋼筋鐵骨拓寧合通衢，金融活水灌基建沃土，南京動能續(xù)寫時代新篇！愿與諸君攜手，讓每份投資如春耕秋收，終得歲月豐饒之饋；讓每次出發(fā)若長風破浪，共赴山海相會的榮盛遠方。