上海
大家好，這里是樓花網。
北京新房市場供應節奏持續加速。
由龍湖智造代建、恩祥集團開發的昌平區南邵鎮凌云頌項目，在拿地僅三個月后于11月1日取得預售許可證，本次獲批536套房源，準許銷售面積53824.11平方米，擬售均價區間為5.28萬-5.65萬元/平方米。
該項目所在地塊于今年7月31日由民營房企北京恩祥集團以13.69億元底價競得。項目定位地鐵盤，距昌平線北邵洼站約500米，周邊1公里范圍內分布有多所清華附中昌平學校等教育資源。
根據規劃，地塊東側還將建設一所36班九年一貫制學校，且地鐵站周邊計劃打造TOD綜合項目，預計2-3年內落地。
作為昌平新城東區重點發展板塊，南邵片區雖目前市場熱度略低于朱辛莊等板塊，但基礎配套正逐步完善。
項目主打78-139平方米戶型，宣稱將打造“昌平芯首個新規雙會所住區”，試圖通過產品差異化吸引剛改客群。
業內分析指出，龍湖通過代建模式輕資產參與項目開發，體現出當前房企合作模式的多元化趨勢。該項目能否憑借產品力和區位潛力撬動市場，將成為觀察北六環外新房市場溫度的重要參考。
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