河南
今日，鄭州又有住宅用地土拍了。
這是繼9月24日鄭州北龍湖土拍后的又一次土拍。
這是，這次土拍，似乎沒那么耀眼。
因為，土拍金主基本是提前預定。
這次的土拍信息是9月30日公布的。原本是三塊住宅用地：18號地19號地20號地
其中，18號地位于管城區，19號地位于金水區，20號地位于惠濟區。
但，鄭政出[2025]20號（網）地于10月30日提前終止掛牌。
于是，也就剩了2塊住宅用地。
其中，18號地，位于管城區尚莊路南、尚武路西，地塊使用權面積為17118.81平米，合計約25.66畝。地塊容積率小于3，建筑限高100米。
這塊地的屬性，屬于三環內地塊
此地塊西側，是鄭州這兩年降價名盤陽光城的三號院；
其東側，是管城區騰飛路七里河小學、美景鴻程實驗幼兒園及曾經的鄭州名盤盛澳金尊府一期西區；
其南側，是陽光城的一號院及2025年度鄭州年度黑馬名盤信達棠樾七里
話說，信達棠樾七里確實是今年的年度黑馬名盤。作為管城區首個四代宅盤，他于5月31日首次開盤。開盤至今僅5個月時間，其5棟樓共612套房源已售七七八八，目前剩余未售房源不足百套。——也就是說他5個月時間賣了500套房子。
就算加上蓄客期時間，也月均銷售80套房源。
這個成績，在風雨飄搖的2025年鄭州樓市，絕對是牛逼哄哄的業績。
更何況，他的銷售價格是1.4——1.7W/平米。
這個價格，是毛坯價。
在我看來，這個價格并不算很便宜。
是的，在土拍前很多人都已知道，18號地是信達棠樾七里二期用地。
土拍結果證明了這一點：
最終，鄭州達諾置業有限公司以起始價拿下了18號地。
恭喜信達地產！
恭喜這個鄭州知名的樓市白衣騎士！
從陌生到熟悉，鄭州人已經接納了信達。——從信達棠樾七里一期的熱銷，足以說明了這一點。
信達棠樾七里一期占地約35畝，容積率3.49；今天土拍的二期占地約25畝，容積率2.99。
與一期相比，地塊小了一些，但容積率更低了——不到3。
我判斷，其二期依然是高層產品布局，依然是毛坯，100%是四代宅。
其一期產品面積段在105——167平米之間，共四個戶型。我預判其二期產品面積段不會做很大改觀，甚至會取消167平米的大面積段產品。——不要問我原因，看最終的結果吧。
二期地塊因為面積小了，容積率低了，提供的產品數量也會少。大概率在500套左右，甚至不會超過500套。
目前，信達棠樾七里一期不足100套的剩余房源肯定會在春節前基本售罄。二期順勢而來，恰逢其時。二期的開盤時間大概率要在明年四、五月份。
提前祝賀其二期能夠繼續大賣，持續熱銷！——只有這樣，他才會還有三期、四期、五期。
19號地，位于金水區奧克路南、渠東路東，地塊使用權面積為25225.29平米，合計約37.8畝。地塊容積率小于3.5，建筑限高100米。
此地塊屬性屬于三環內金水老城板塊
非常明顯，這塊地是金投豫發豫園的二期用地。
你看，地圖上都已經標注了。
并且，結果就是如此。
19號地，被鄭州豫園實業有限公司拿下。
恭喜豫發！
恭喜金水城投！
恭喜金投豫發豫園！
金投豫發豫園一期也是2024——2025年度神盤。
其更神奇：從首次開盤到基本售罄，僅用了4個月時間。
是的，金投豫發豫園是2024年12月28日首次開盤。
今年1月23日，二批次房源推售開盤。
2月18日，小高層樓王2號樓推售開盤。
隨后，剩余高層房源推售。
到5月份，金投豫發豫園一期基本售罄。完美收官。
這個成績，還是建立在他高層售價1.8—2W/平米、小高層售價2—2.25W/平米的基礎之上。而且，這個價格是毛坯價。
與一期項目，金投豫發豫園二期的位置要好很多很多。
1、二期地塊面積更大。其占地約37.8畝，是一期19.5畝的近兩倍。
2、二期地塊更敞亮、城市界面更好。其西邊緊鄰東風渠及濱河公園，臨一線河景。往西遠眺，更是環境優美綠樹成蔭的文化公園。
3、渠東路更雅致，適合做品位盤。其南側的濱水帶圣菲城臨街商鋪就有不少的咖啡館和個性店鋪及美食館。——這一點，其實很重要
我推測：
金投豫發豫園二期肯定要做四代宅，肯定要做大面積。
據說，其方案早已完成。165平米起步，四代宅，精裝修。
但我個人認為，保穩起見，金投豫發豫園二期的產品面積還是不要太大，還是不要超過200平米，還是要多一些150平米以下的戶型。甚至，不要做精裝修。
這里，做TOP豪宅的風險還是挺大的！
大概率，這個項目要到2026年上半年才能入市了。
關注豫園二期的朋友，提前關注。
住在這里，還是挺爽的。
對了，今天還有兩塊商業用地出讓。
一個在上街區，一個在高鐵東廣場。
高鐵東廣場地塊位于胖東來的北邊。
結果讓人震驚。
竟然有溢價。竟然溢價2000多萬。
竟然是個人拿下。
太神奇了。
孫國琴，一戰成名！
這是何方神圣？
以個人名義奪得地塊。
開創先河！
好了，現在已經是11月了。
鄭州主城區今年的住宅土拍情況確實不樂觀。
算上這兩塊住宅用地，今年鄭州主城區僅成功土拍了13塊住宅用地。
大概率，12月份還會有一次土拍。
哪些地塊能夠上架，目前未知。
不過，這也是好事。
至少代表2026年鄭州樓市主體任務依然是去庫存。
庫存低了，供求關系發生變化，鄭州樓市就會慢慢變好。
期待吧！
本文完。
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