申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)對(duì)房屋套數(shù)如何認(rèn)定？

問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)對(duì)房屋套數(shù)如何認(rèn)定？答：繳存人家庭還清住房公積金貸款后，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。繳存人家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房政策執(zhí)行；繳存人家庭有住房公積金貸款記錄，且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存人家庭住房套數(shù)經(jīng)認(rèn)定為首套房的，按首套房政策執(zhí)行；否則，按二套房政策執(zhí)行。此政策為階段性政策，實(shí)施期限為2025年8月1日至2027年7月31日。明確繳存人家庭首套房認(rèn)定。1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的無(wú)房查詢結(jié)果。2. 購(gòu)買(mǎi)二手房資金監(jiān)管且未過(guò)戶的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的無(wú)房查詢結(jié)果（市直、天長(zhǎng)、全椒、定遠(yuǎn)）；二手房資金未監(jiān)管且已過(guò)戶的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的唯一住房查詢結(jié)果（來(lái)安、鳳陽(yáng)、明光）。《住房公積金貸款指南》貸款對(duì)象及條件一、公積金貸款對(duì)象為正常繳存住房公積金的繳存人。二、借款申請(qǐng)人應(yīng)屬于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，借款申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人，其他符合市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的個(gè)人可作為共同申請(qǐng)人。三、借款申請(qǐng)人應(yīng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按約定償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達(dá)到規(guī)定期限；（四）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；目前，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結(jié)清后，即可辦理購(gòu)買(mǎi)第二套房住房公積金貸款。（五）在滁州市或戶籍地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，購(gòu)買(mǎi)住房的已支付不低于規(guī)定比例的首付款；目前，借款人家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，首付款比例不低于20%。購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于20%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于30%。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于40%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于50%。在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，住房公積金貸款首付款比例不低于15%。（六）能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；（七）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。四、借款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心連續(xù)繳存住房公積金并按規(guī)定接續(xù)繳存的，其繳存時(shí)間可合并計(jì)算。貸款額度、期限、利率一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請(qǐng)貸款年限等因素綜合核定，同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額；目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為70萬(wàn)元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為100萬(wàn)元。（二）不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款與首付款的差額；（三）支付征收安置住房?jī)r(jià)款補(bǔ)差的，貸款額不得超過(guò)實(shí)際應(yīng)支付款項(xiàng)，且不得超過(guò)該套房屋價(jià)款的80%。二、借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)自住住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分可同時(shí)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)自營(yíng)性住房貸款，即組合貸款。三、借款人因同一套住房申請(qǐng)公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過(guò)住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或?qū)嶋H支出價(jià)款減除提取住房公積金的數(shù)額。四、公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款申請(qǐng)人須在退休前申請(qǐng)辦理公積金貸款。五、公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多30字）一、借款申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出公積金貸款申請(qǐng)，并配合貸款調(diào)查和審核。其中：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，應(yīng)于購(gòu)房合同備案之日起12個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交易合同簽訂備案3個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)；其他貸款應(yīng)于房屋交付使用6個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)。二、公積金中心應(yīng)及時(shí)受理借款申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)資料。符合公積金貸款條件、申請(qǐng)資料齊全的，公積金中心應(yīng)予受理，同時(shí)完成面談面簽等事項(xiàng)；對(duì)不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補(bǔ)正，并說(shuō)明理由。三、公積金中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人；特殊情況，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，審核審批時(shí)限可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。四、經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂公積金借款合同及借據(jù)等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及需要約定的其他事項(xiàng)。五、采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與抵（質(zhì)）押權(quán)人簽訂抵（質(zhì)）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由保證人與公積金中心簽訂保證合同。六、對(duì)于具備公積金貸款發(fā)放條件的，公積金中心應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。貸款資料一、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：（一）基本資料1、身份證明：包括居民身份證（其中，在滁工作的香港澳門(mén)居民提供港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民提供臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證、外籍人員提供中華人民共和國(guó)外國(guó)人永久居留身份證）、戶口簿等有效身份證件；2、婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；3、個(gè)人信用狀況證明。（二）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的，還應(yīng)分別提供以下有效證明資料：1、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、保障性住房的,應(yīng)提供經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同、首付款憑證；2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；3、建造、翻建住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及工程概預(yù)算等；4、大修住房的，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預(yù)算等；5、支付征收安置住房?jī)r(jià)款補(bǔ)差的，應(yīng)提供征收安置協(xié)議。二、擔(dān)保資料采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，提供權(quán)屬證明及有處分權(quán)人出具的同意抵（質(zhì)）押的證明；采取保證擔(dān)保方式的，由保證人提供相關(guān)資料。3、 公積金中心認(rèn)為需要提供的其他資料。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（商轉(zhuǎn)公貸款）相關(guān)知識(shí)問(wèn)答1、問(wèn)：《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》的執(zhí)行時(shí)間是多久？答：2023年8月1日?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限暫定兩年。2023年6月8日印發(fā)的《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號(hào)）同時(shí)廢止。2、問(wèn)：在外地繳存公積金，可否在滁州申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？答：可以，按照異地貸款相關(guān)政策辦理。3、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有幾種辦理方式？答：有兩種，分別為“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式，繳存職工可根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇辦理。先還后貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)后，須自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，解除原貸款抵押，重新辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。以貸還貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)并辦理順位抵押等相關(guān)手續(xù)后，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行，同時(shí)申請(qǐng)人以自有資金將差額部分結(jié)清，商業(yè)貸款銀行解除原貸款抵押登記。原商業(yè)貸款發(fā)放銀行須為市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。4、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象及條件是什么？答：商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人申請(qǐng)將其尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人貸款。商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合《滁州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。同時(shí)，還需滿足以下條件：????（1）利用商業(yè)貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證（土地證）；????（2）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清，商業(yè)貸款發(fā)放銀行同意提前還清原商業(yè)貸款；????（3）申請(qǐng)人以商業(yè)貸款所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，申請(qǐng)人為房屋所有權(quán)人并同意將該住房作商轉(zhuǎn)公貸款抵押；????（4）商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；????（5）符合住房公積金貸款的其他相關(guān)規(guī)定。5、問(wèn)：申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：????1.借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；喪偶提供配偶死亡相關(guān)材料）；????2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人收入證明（借款申請(qǐng)人公積金賬戶在本市行政范圍內(nèi)繳存的不需要提供；在異地繳存的需提供異地繳存證明和繳存明細(xì)，也可通過(guò)“全國(guó)住房公積金”微信小程序出示業(yè)務(wù)信息碼，直接“亮碼可辦”；已退休的提供發(fā)放退休金部門(mén)出具的證明）；????3.購(gòu)房增值稅普通發(fā)票；????4.申請(qǐng)人在受托銀行的Ⅰ類借記卡（僅先還后貸方式提供）；????5.由貸款銀行出具的《貸前調(diào)查意見(jiàn)》；????6.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證（土地證）；????7.原商業(yè)貸款發(fā)放銀行的借款合同、抵押合同；????8.原商業(yè)銀行的《同意提前還貸意見(jiàn)》，有效期一個(gè)月。????提醒：以先還后貸方式申請(qǐng)的請(qǐng)?jiān)凇锻馓崆斑€貸意見(jiàn)》上的提前還款日前15-30日內(nèi)至住房公積金管理機(jī)構(gòu)窗口申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。6、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款額度如何認(rèn)定？答：新建商品住房或二手住房，第一次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過(guò)交易價(jià)款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過(guò)交易價(jià)款的50%。申請(qǐng)人選擇以貸還貸方式的，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金扣除3個(gè)月還款額后的額度（計(jì)算到千元）。同時(shí)符合以下繳存額對(duì)應(yīng)的貸款額度要求：1.借款人家庭成員只有1人連續(xù)、足額繳存住房公積金的，貸款額度按以下方式核定：（1）月繳存額在500元以下的，最高可貸50萬(wàn)元；（2）月繳存額在500元（含）以上、1000元以下的，最高可貸55萬(wàn)元；（3）月繳存額在1000元（含）以上、1500元以下的，最高可貸60萬(wàn)元；（4）月繳存額在1500元（含）以上、2000元以下的，最高可貸65萬(wàn)元；（5）月繳存額在2000元（含）以上的，最高可貸70萬(wàn)元。2.借款人家庭成員有2人及以上連續(xù)、足額繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度按以下方式核定：（1）合計(jì)月繳存額在1000元以下的，最高可貸60萬(wàn)元；（2）合計(jì)月繳存額在1000元（含）以上、2000元以下的，最高可貸70萬(wàn)元；（3）合計(jì)月繳存額在2000元（含）以上、3000元以下的，最高可貸80萬(wàn)元；（4）合計(jì)月繳存額在3000元（含）以上、4000元以下的，最高可貸90萬(wàn)元；（5）合計(jì)月繳存額在4000元（含）以上的，最高可貸100萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人月繳存額按申請(qǐng)時(shí)近6個(gè)月平均月繳存額核定。多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬(wàn)元；在本市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的博士、碩士和本科畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。多子女家庭、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的高校畢業(yè)生政策可擇優(yōu)享受，但不能疊加使用，且不得高于我市最高貸款額度。貸款具體額度應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請(qǐng)貸款年限等因素綜合核定。7、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可申請(qǐng)多少年？答：最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款申請(qǐng)人須在退休前申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，按借款申請(qǐng)人可貸期限確定住房公積金貸款期限。8、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率是多少？答：根據(jù)2025年5月8日《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。9、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款算不算一次住房公積金貸款？答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款后，算使用公積金貸款1次。10、問(wèn)：選擇先還后貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款流程是什么？答：1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。????3.還清商業(yè)貸款，解除商業(yè)貸款房屋抵押。準(zhǔn)予貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)貸款并協(xié)助申請(qǐng)人辦理解除該商業(yè)貸款房屋抵押登記。????4.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明等相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押等相關(guān)手續(xù)；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。????5.貸款發(fā)放。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。11、問(wèn)：選擇以貸還貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款流程是什么？答：1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。????3.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人持相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋順位抵押登記等相關(guān)手續(xù)；順位抵押登記手續(xù)辦妥后，受托銀行通知申請(qǐng)人提供原還貸賬戶余額證明，賬戶余額不得低于原商業(yè)貸款剩余本息扣除住房公積金貸款金額的差額部分；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。????4.貸款發(fā)放及結(jié)清原商業(yè)貸款。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至受托銀行指定的還貸賬戶，受托銀行應(yīng)在放款日后2個(gè)工作日內(nèi)沖還原商業(yè)貸款，并將申請(qǐng)人的自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款差額部分。????原商業(yè)貸款結(jié)清后，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)原抵押權(quán)解除手續(xù)，并向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具原商業(yè)貸款結(jié)清證明。12、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后如何還款？能否扣劃公積金賬戶內(nèi)余額直接沖還貸款？答：繳存人家庭住房公積金貸款還貸期間已辦理沖還貸業(yè)務(wù)的，公積金系統(tǒng)于每月20日即固定扣款日從公積金賬戶扣劃相應(yīng)金額用于償還公積金貸款，不足部分從還貸銀行卡內(nèi)扣除，異地繳存的公積金無(wú)法進(jìn)行扣劃，請(qǐng)借款人在還款銀行賬戶內(nèi)預(yù)留足夠的還款金額。13、問(wèn)：我市不同銀行的商業(yè)住房貸款如何選擇辦理商轉(zhuǎn)公貸款？答：原商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行是我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，可選擇同行“以貸還貸”或“先還后貸”方式。原商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行不是我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，只可選擇“先還后貸”方式，同時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行應(yīng)為我市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。14、問(wèn)：多子女家庭或高校畢業(yè)生申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，可享受貸款額度上浮政策嗎？答：可以。15、問(wèn)：甲、乙夫妻雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，甲方為商業(yè)住房貸款的主借款人，甲方無(wú)公積金，乙方有公積金，乙方可以作為主借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”嗎？答：不可以，采用商轉(zhuǎn)公以貸還貸方式的，借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)貸款的主借款人，且必須為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人。可以采用先還后貸方式。16、問(wèn)：甲方未婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，現(xiàn)已婚，甲方無(wú)公積金，配偶有公積金，夫妻雙方可否共同申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？答：可以，但只可采用先還后貸方式，夫妻可共同申請(qǐng)，應(yīng)在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有。17、問(wèn)：甲方未婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，現(xiàn)已婚，甲乙雙方均有公積金，乙方可以作為主借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”嗎？答：不可以，乙方只作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。18、問(wèn)：甲乙雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，房屋所有權(quán)人僅有甲方姓名，現(xiàn)離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？答：1、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸屬為甲方，甲方可以選擇先還后貸或以貸還貸其中一種方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。乙方不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。????2、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸乙方，乙方只可采用商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式申請(qǐng)辦理，須在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方。甲方不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。????3、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)未明確房屋產(chǎn)權(quán)，甲方、乙方均不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。19、問(wèn)：甲乙雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，房屋所有權(quán)人甲、乙共有，現(xiàn)離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？答：1、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸甲方（或乙方），甲方（或乙方）只可采用商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式申請(qǐng)辦理，須在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為甲方（或乙方）。2、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)未明確房屋產(chǎn)權(quán)，甲方、乙方均不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)對(duì)房屋套數(shù)如何認(rèn)定？

答：繳存人家庭還清住房公積金貸款后，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

繳存人家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房政策執(zhí)行；繳存人家庭有住房公積金貸款記錄，且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存人家庭住房套數(shù)經(jīng)認(rèn)定為首套房的，按首套房政策執(zhí)行；否則，按二套房政策執(zhí)行。

此政策為階段性政策，實(shí)施期限為2025年8月1日至2027年7月31日。

明確繳存人家庭首套房認(rèn)定。

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的無(wú)房查詢結(jié)果。

2. 購(gòu)買(mǎi)二手房資金監(jiān)管且未過(guò)戶的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的無(wú)房查詢結(jié)果（市直、天長(zhǎng)、全椒、定遠(yuǎn)）；二手房資金未監(jiān)管且已過(guò)戶的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的唯一住房查詢結(jié)果（來(lái)安、鳳陽(yáng)、明光）。

《住房公積金貸款指南》

貸款對(duì)象及條件

一、公積金貸款對(duì)象為正常繳存住房公積金的繳存人。

二、借款申請(qǐng)人應(yīng)屬于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，借款申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人，其他符合市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的個(gè)人可作為共同申請(qǐng)人。

三、借款申請(qǐng)人應(yīng)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按約定償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；

（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達(dá)到規(guī)定期限；

（四）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

目前，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結(jié)清后，即可辦理購(gòu)買(mǎi)第二套房住房公積金貸款。

（五）在滁州市或戶籍地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，購(gòu)買(mǎi)住房的已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

目前，借款人家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，首付款比例不低于20%。購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于20%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于30%。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于40%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于50%。在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，住房公積金貸款首付款比例不低于15%。

（六）能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

（七）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

四、借款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心連續(xù)繳存住房公積金并按規(guī)定接續(xù)繳存的，其繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

貸款額度、期限、利率

一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請(qǐng)貸款年限等因素綜合核定，同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額；

目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為70萬(wàn)元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為100萬(wàn)元。

（二）不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款與首付款的差額；

（三）支付征收安置住房?jī)r(jià)款補(bǔ)差的，貸款額不得超過(guò)實(shí)際應(yīng)支付款項(xiàng)，且不得超過(guò)該套房屋價(jià)款的80%。

二、借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)自住住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分可同時(shí)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)自營(yíng)性住房貸款，即組合貸款。

三、借款人因同一套住房申請(qǐng)公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過(guò)住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或?qū)嶋H支出價(jià)款減除提取住房公積金的數(shù)額。

四、公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款申請(qǐng)人須在退休前申請(qǐng)辦理公積金貸款。

五、公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

一、借款申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出公積金貸款申請(qǐng)，并配合貸款調(diào)查和審核。其中：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，應(yīng)于購(gòu)房合同備案之日起12個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交易合同簽訂備案3個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)；其他貸款應(yīng)于房屋交付使用6個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)。

二、公積金中心應(yīng)及時(shí)受理借款申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)資料。符合公積金貸款條件、申請(qǐng)資料齊全的，公積金中心應(yīng)予受理，同時(shí)完成面談面簽等事項(xiàng)；對(duì)不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補(bǔ)正，并說(shuō)明理由。

三、公積金中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人；特殊情況，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，審核審批時(shí)限可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

四、經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂公積金借款合同及借據(jù)等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及需要約定的其他事項(xiàng)。

五、采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與抵（質(zhì)）押權(quán)人簽訂抵（質(zhì)）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由保證人與公積金中心簽訂保證合同。

六、對(duì)于具備公積金貸款發(fā)放條件的，公積金中心應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。

貸款資料

一、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

（一）基本資料

1、身份證明：包括居民身份證（其中，在滁工作的香港澳門(mén)居民提供港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民提供臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證、外籍人員提供中華人民共和國(guó)外國(guó)人永久居留身份證）、戶口簿等有效身份證件；

2、婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；

3、個(gè)人信用狀況證明。

（二）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的，還應(yīng)分別提供以下有效證明資料：

1、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、保障性住房的,應(yīng)提供經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同、首付款憑證；

2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；

3、建造、翻建住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及工程概預(yù)算等；

4、大修住房的，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預(yù)算等；

5、支付征收安置住房?jī)r(jià)款補(bǔ)差的，應(yīng)提供征收安置協(xié)議。

二、擔(dān)保資料

采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，提供權(quán)屬證明及有處分權(quán)人出具的同意抵（質(zhì)）押的證明；采取保證擔(dān)保方式的，由保證人提供相關(guān)資料。

3、 公積金中心認(rèn)為需要提供的其他資料。

商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（商轉(zhuǎn)公貸款）相關(guān)知識(shí)問(wèn)答

1、問(wèn)：《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》的執(zhí)行時(shí)間是多久？

答：2023年8月1日?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限暫定兩年。2023年6月8日印發(fā)的《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

2、問(wèn)：在外地繳存公積金，可否在滁州申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？

答：可以，按照異地貸款相關(guān)政策辦理。

3、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有幾種辦理方式？

答：有兩種，分別為“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式，繳存職工可根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇辦理。

先還后貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)后，須自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，解除原貸款抵押，重新辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。

以貸還貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)并辦理順位抵押等相關(guān)手續(xù)后，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行，同時(shí)申請(qǐng)人以自有資金將差額部分結(jié)清，商業(yè)貸款銀行解除原貸款抵押登記。原商業(yè)貸款發(fā)放銀行須為市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。

4、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象及條件是什么？

答：商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人申請(qǐng)將其尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人貸款。商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合《滁州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。同時(shí)，還需滿足以下條件：

????（1）利用商業(yè)貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證（土地證）；

????（2）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清，商業(yè)貸款發(fā)放銀行同意提前還清原商業(yè)貸款；

????（3）申請(qǐng)人以商業(yè)貸款所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，申請(qǐng)人為房屋所有權(quán)人并同意將該住房作商轉(zhuǎn)公貸款抵押；

????（4）商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；

????（5）符合住房公積金貸款的其他相關(guān)規(guī)定。

5、問(wèn)：申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？

答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：

????1.借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；喪偶提供配偶死亡相關(guān)材料）；

????2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人收入證明（借款申請(qǐng)人公積金賬戶在本市行政范圍內(nèi)繳存的不需要提供；在異地繳存的需提供異地繳存證明和繳存明細(xì)，也可通過(guò)“全國(guó)住房公積金”微信小程序出示業(yè)務(wù)信息碼，直接“亮碼可辦”；已退休的提供發(fā)放退休金部門(mén)出具的證明）；

????3.購(gòu)房增值稅普通發(fā)票；

????4.申請(qǐng)人在受托銀行的Ⅰ類借記卡（僅先還后貸方式提供）；

????5.由貸款銀行出具的《貸前調(diào)查意見(jiàn)》；

????6.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證（土地證）；

????7.原商業(yè)貸款發(fā)放銀行的借款合同、抵押合同；

????8.原商業(yè)銀行的《同意提前還貸意見(jiàn)》，有效期一個(gè)月。

????提醒：以先還后貸方式申請(qǐng)的請(qǐng)?jiān)凇锻馓崆斑€貸意見(jiàn)》上的提前還款日前15-30日內(nèi)至住房公積金管理機(jī)構(gòu)窗口申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

6、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款額度如何認(rèn)定？

答：新建商品住房或二手住房，第一次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過(guò)交易價(jià)款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過(guò)交易價(jià)款的50%。申請(qǐng)人選擇以貸還貸方式的，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金扣除3個(gè)月還款額后的額度（計(jì)算到千元）。

同時(shí)符合以下繳存額對(duì)應(yīng)的貸款額度要求：

1.借款人家庭成員只有1人連續(xù)、足額繳存住房公積金的，貸款額度按以下方式核定：

（1）月繳存額在500元以下的，最高可貸50萬(wàn)元；

（2）月繳存額在500元（含）以上、1000元以下的，最高可貸55萬(wàn)元；

（3）月繳存額在1000元（含）以上、1500元以下的，最高可貸60萬(wàn)元；

（4）月繳存額在1500元（含）以上、2000元以下的，最高可貸65萬(wàn)元；

（5）月繳存額在2000元（含）以上的，最高可貸70萬(wàn)元。

2.借款人家庭成員有2人及以上連續(xù)、足額繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度按以下方式核定：

（1）合計(jì)月繳存額在1000元以下的，最高可貸60萬(wàn)元；

（2）合計(jì)月繳存額在1000元（含）以上、2000元以下的，最高可貸70萬(wàn)元；

（3）合計(jì)月繳存額在2000元（含）以上、3000元以下的，最高可貸80萬(wàn)元；

（4）合計(jì)月繳存額在3000元（含）以上、4000元以下的，最高可貸90萬(wàn)元；

（5）合計(jì)月繳存額在4000元（含）以上的，最高可貸100萬(wàn)元。

借款申請(qǐng)人月繳存額按申請(qǐng)時(shí)近6個(gè)月平均月繳存額核定。

多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬(wàn)元；在本市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的博士、碩士和本科畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。

多子女家庭、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的高校畢業(yè)生政策可擇優(yōu)享受，但不能疊加使用，且不得高于我市最高貸款額度。

貸款具體額度應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請(qǐng)貸款年限等因素綜合核定。

7、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可申請(qǐng)多少年？

答：最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款申請(qǐng)人須在退休前申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，按借款申請(qǐng)人可貸期限確定住房公積金貸款期限。

8、問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率是多少？

答：根據(jù)2025年5月8日《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

9、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款算不算一次住房公積金貸款？

答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款后，算使用公積金貸款1次。

10、問(wèn)：選擇先還后貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款流程是什么？

答：1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。

????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

????3.還清商業(yè)貸款，解除商業(yè)貸款房屋抵押。準(zhǔn)予貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)貸款并協(xié)助申請(qǐng)人辦理解除該商業(yè)貸款房屋抵押登記。

????4.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明等相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押等相關(guān)手續(xù)；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

????5.貸款發(fā)放。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。

11、問(wèn)：選擇以貸還貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款流程是什么？

答：1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。

????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

????3.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人持相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋順位抵押登記等相關(guān)手續(xù)；順位抵押登記手續(xù)辦妥后，受托銀行通知申請(qǐng)人提供原還貸賬戶余額證明，賬戶余額不得低于原商業(yè)貸款剩余本息扣除住房公積金貸款金額的差額部分；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

????4.貸款發(fā)放及結(jié)清原商業(yè)貸款。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至受托銀行指定的還貸賬戶，受托銀行應(yīng)在放款日后2個(gè)工作日內(nèi)沖還原商業(yè)貸款，并將申請(qǐng)人的自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款差額部分。

????原商業(yè)貸款結(jié)清后，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)原抵押權(quán)解除手續(xù)，并向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具原商業(yè)貸款結(jié)清證明。

12、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后如何還款？能否扣劃公積金賬戶內(nèi)余額直接沖還貸款？

答：繳存人家庭住房公積金貸款還貸期間已辦理沖還貸業(yè)務(wù)的，公積金系統(tǒng)于每月20日即固定扣款日從公積金賬戶扣劃相應(yīng)金額用于償還公積金貸款，不足部分從還貸銀行卡內(nèi)扣除，異地繳存的公積金無(wú)法進(jìn)行扣劃，請(qǐng)借款人在還款銀行賬戶內(nèi)預(yù)留足夠的還款金額。

13、問(wèn)：我市不同銀行的商業(yè)住房貸款如何選擇辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

答：原商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行是我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，可選擇同行“以貸還貸”或“先還后貸”方式。原商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行不是我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，只可選擇“先還后貸”方式，同時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行應(yīng)為我市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。

14、問(wèn)：多子女家庭或高校畢業(yè)生申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，可享受貸款額度上浮政策嗎？

答：可以。

15、問(wèn)：甲、乙夫妻雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，甲方為商業(yè)住房貸款的主借款人，甲方無(wú)公積金，乙方有公積金，乙方可以作為主借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”嗎？

答：不可以，采用商轉(zhuǎn)公以貸還貸方式的，借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)貸款的主借款人，且必須為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人。可以采用先還后貸方式。

16、問(wèn)：甲方未婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，現(xiàn)已婚，甲方無(wú)公積金，配偶有公積金，夫妻雙方可否共同申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

答：可以，但只可采用先還后貸方式，夫妻可共同申請(qǐng)，應(yīng)在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有。

17、問(wèn)：甲方未婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，現(xiàn)已婚，甲乙雙方均有公積金，乙方可以作為主借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”嗎？

答：不可以，乙方只作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

18、問(wèn)：甲乙雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，房屋所有權(quán)人僅有甲方姓名，現(xiàn)離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

答：1、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸屬為甲方，甲方可以選擇先還后貸或以貸還貸其中一種方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。乙方不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

????2、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸乙方，乙方只可采用商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式申請(qǐng)辦理，須在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方。甲方不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

????3、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)未明確房屋產(chǎn)權(quán)，甲方、乙方均不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

19、問(wèn)：甲乙雙方已婚時(shí)辦理的商業(yè)住房貸款，房屋所有權(quán)人甲、乙共有，現(xiàn)離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

答：1、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)明確房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)均歸甲方（或乙方），甲方（或乙方）只可采用商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式申請(qǐng)辦理，須在辦理過(guò)程中原商業(yè)住房貸款結(jié)清后，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為甲方（或乙方）。2、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)未明確房屋產(chǎn)權(quán)，甲方、乙方均不可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。