7000元/平起！本月海樂薈273套商用物業(yè)法拍

海倫堡旗下約2.58億資產(chǎn)，被擺上拍賣桌！

近日，阿里法拍上線海樂薈（備案名：春城時(shí)光花園）約273套商業(yè)用房，涵蓋公寓、臨街商鋪、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

這已不是海倫堡旗下資產(chǎn)首次被拍賣，這家曾經(jīng)的昆明地產(chǎn)巨頭，究竟怎么了？

評(píng)估價(jià)打9折

海樂薈273套商業(yè)用房11月起拍

海樂薈（備案名：春城時(shí)光花園）位于海倫國(guó)際1-3號(hào)地塊，緊鄰廣福路，是昆明海倫堡旗下經(jīng)營(yíng)的重要商業(yè)資產(chǎn)之一。

公開資料顯示，此次房產(chǎn)被拍賣，主要源于昆明海倫堡地產(chǎn)與中鐵建設(shè)集團(tuán)之間的一起建設(shè)工程糾紛。

｜圖源：阿里法拍

另?yè)?jù)評(píng)估報(bào)告，拍賣房源主要位于海樂薈3幢的1-5層及18層以上，涉及273套商業(yè)用房，包括公寓、寫字樓、商鋪等，總建面約2.1萬平，評(píng)估總價(jià)約2.58億。

算下來，公寓類資產(chǎn)毛坯評(píng)估單價(jià)約7-8千/平，寫字樓、臨街商鋪的毛坯評(píng)估單價(jià)在0.9-3萬/平不等，拍賣價(jià)格相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打9折。

這273套房源被拆分為了多個(gè)資產(chǎn)包，單個(gè)資產(chǎn)包起拍價(jià)在25萬-2000多萬不等，將于11月下旬分批次進(jìn)行拍賣。

拍賣房源信息｜圖源：阿里法拍

那么，這些資產(chǎn)是否值得入手呢？

此次拍賣房源所在的海樂薈，與周邊的海樂世界、海樂城等，共同構(gòu)成了海樂世界商圈， 是昆明南市區(qū)少有的大型綜合商圈。

由于周邊分布了海倫國(guó)際、紅星天鉑、萬科大都會(huì)等多個(gè)大型社區(qū)，商圈人氣不錯(cuò)。

｜昆明樓市一線制

評(píng)估報(bào)告也顯示，此次拍賣的大部分房源商業(yè)運(yùn)營(yíng)基本面穩(wěn)定，大多擁有穩(wěn)定成熟的承租方，包括酒店、母嬰用品、4S店以及多家銀行分支機(jī)構(gòu)等。

比如，位于3幢27層的20間房產(chǎn)，就被租給了桔子酒店，目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，還有商鋪被租給了中信、浦發(fā)、渤海等銀行機(jī)構(gòu)。

樓市君今日在現(xiàn)場(chǎng)也看到，海樂薈沿街商鋪等，基本都在正常經(jīng)營(yíng)中。

海樂薈實(shí)景｜昆明樓市一線攝

這意味著，買家拍下這些資產(chǎn)后，就能獲得租金收益，幾乎沒有空窗期。

或許也正是因此，此次拍賣資產(chǎn)的整體關(guān)注度都還不錯(cuò)，部分圍觀人數(shù)高達(dá)上千人。

｜圖源：阿里法拍

旗下資產(chǎn)頻頻被拍賣

昆明海倫堡近年步履維艱

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)不是昆明海倫堡旗下商業(yè)首次被拍賣。

今年以來，海樂世界負(fù)一層的生鮮超市，以及8、9層的KTV和電影院等，都已成功拍出。

另外，同樣位于海樂薈3棟的23套商業(yè)房產(chǎn)，在經(jīng)歷了一拍、二拍后，剩余未拍出的房產(chǎn)將在11月中旬被變賣。

海樂世界商圈實(shí)景｜昆明樓市一線攝

旗下資產(chǎn)頻頻被擺上拍賣桌，也折射出了昆明海倫堡近年來的步履艱難。

早在2009年，海倫堡就已進(jìn)入昆明，并開啟了長(zhǎng)達(dá)16年的地產(chǎn)布局。

作為較早一批進(jìn)入昆明市場(chǎng)的外來品牌房企，海倫堡是有過高光時(shí)刻的。

其在昆明開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目海倫國(guó)際，體量高達(dá)2600多畝，是廣福路上首個(gè)千畝大盤。

2012年首次開盤后，曾連續(xù)3年蟬聯(lián)昆明樓市單盤銷冠。

隨后，海倫堡還相繼在昆明開發(fā)了海倫中心、海倫先生、海倫堡中央廣場(chǎng)、和悅銘著 （參與開發(fā)） 等多個(gè)住宅盤。

并且，它還是少有在昆明重倉(cāng)商業(yè)的開發(fā)商，目前運(yùn)營(yíng)的就有海樂世界、海樂城、海樂薈等大型綜合商業(yè)體。

其中，2021年底開業(yè)的海樂世界，還被定位為海倫堡全國(guó)首個(gè)旗艦商業(yè)項(xiàng)目。

海樂世界商圈實(shí)景｜昆明樓市一線攝

不過，隨著樓市風(fēng)云變化，近年來，海倫堡在昆明的開發(fā)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。

一方面，海倫堡在土拍市場(chǎng)已經(jīng)偃旗息鼓，不僅多年未拿新地，原本合作開發(fā)的項(xiàng)目也相繼退出。

比如西北新城的“上悅天地”，原本由龍湖、中南、海倫堡三方合作開發(fā)，但海倫堡、中南在開發(fā)過程中相繼退出，由龍湖負(fù)責(zé)收尾。

同樣，位于西山區(qū)的“玖悅府”，由海倫堡、金地合作，但2023年時(shí)，海倫堡已將持有股份全部轉(zhuǎn)給金地，完全退出。

金地·都會(huì)風(fēng)華實(shí)景圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

另一方面，海倫堡原本開發(fā)中的項(xiàng)目，不少也陷入擱置，推進(jìn)進(jìn)度緩慢。

其中，原本計(jì)劃開發(fā)的海倫堡中央廣場(chǎng)商業(yè)——西山區(qū)海樂城，至今未建成。

另外，海倫堡在安寧開發(fā)的傾城小院等盤，因開發(fā)商資金問題，遲遲未能交付。

截至目前，海倫堡在昆明主城已基本沒有項(xiàng)目在售，經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)資產(chǎn)也多次被擺上拍賣桌。

這個(gè)曾經(jīng)深耕昆明，一度風(fēng)光無兩的地產(chǎn)大佬，最終還是在市場(chǎng)發(fā)展的浪潮中，逐步淡去身影。

海樂世界商圈實(shí)景｜昆明樓市一線攝

那么，這次拍賣的房源中，是否有你關(guān)注的呢？

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