新規大平層來了！金融城豪宅，進化！

接下來兩個月，天河樓市將進入神仙打架模式。

今天， 天河區金融城東區AT091415地塊項目規劃正式出爐！

從地塊本身來看，有3點非常值得關注。

第一，它是金融城東區首個新規項目，住宅區舒適度有所加強。

整個地塊是圍合式布局，中間直接留出超大片中庭草坪，不像那種零散排布的樓盤，比較開闊。

而且整個項目就蓋4棟樓，全是40多層的高層，總共也就400來套房子，整體不算密，不會特別壓抑。

樓棟設計也很講究，3棟板樓，基本是一層兩戶布局；還有 1 棟類板樓，為一層三戶的布局，論舒適度，1棟和2棟帶雙庭院，不管是采光還是視野都會更好一些，根據此前供地資料顯示，產品使用率為110%或以上。

至于面積肯定不會太小，你們覺得會做多大？產品有多貴？評論區來嘮嘮~

第二，教育配置繼續加強

值得一提的是，這次項目一路之隔還有一座18班的小學。

金融城沿江的高端豪宅很少有學校的配置，以前這邊 孩子上學基本只有兩條路：要么是擠民辦，要么是進入周邊公立學校。

由于金融城沿江一帶前還是熱門換房區域，片區內部分學校還是會出現調劑、或者是其學生需要家長 跨區接送 的可能。

新增的18 班小學做到了很好的“補位”。

一方面，它填補了片區公立小學的空白，完善了區域教育配套，另一方面，因為教育資源的補齊，這里打破了金融城江岸新房無學區的尷尬，同時也讓它的高端居住屬性更完整。

第三，交通配置好，靠近琶洲、珠江新城。

從地理位置上來看，項目靠近4號線和5號線的車陂南站地鐵口，而且項目臨近臨江大道、黃埔大道、車陂南隧道，去琶珠城、琶洲、老黃埔都很方便。

對比目前天河高端次新房，這個項目展示了天河高端盤一個新趨勢——

全方面升級。

第一是產品從塔樓向精致高端板樓邁進，房子面積會更大，住得更舒服，更純粹。

第二是把學鐵商這種“生活剛需”補全，在硬核交通、商業等配置上，還優化了教育資源的配置。

另一方面從馬場官宣開發后，到保利玥璽灣公布實景，到金融城東區優化規劃，再到金融城陸續公布新豪宅規劃……

咱們能看到，天河沿江豪宅帶正在不斷進化。

以前的豪宅可能靠江景單點溢價，現在產品、配套、區域價值都不錯，相當于給房子加了 “多重保險”。

就算市場有價格波動，在配置+新設計的buff之下，新的產品都會更有底氣，不同于普通的剛需，這樣的動輒上千萬的高端盤，未來會形成自己的獨立市場，價值體系也會更加穩固。

對于想要在廣州買入高端盤的買家來說，該類產品非常友好。

但如果你是周邊二手的業主，你可能要注意一下。

該類產品的出現的確在一定程度上護住了片區的價格天花板，但其對部分房源同樣造成降維打擊。

畢竟新房面積大產品新，園林室內動線布局更好，更適合向上置換的趨勢。

假如你的手中的產品比較老舊，那么最好把握這個窗口期，不要等到周邊新房房子蓋好了之后再思考要不要賣，因為那時候整個天河金融城必將涌入更多低密、舒適的產品，你的房子就更難突圍。

如果大家想要了解更多天河區金融城東區AT091415地塊項目細節，包括預估價格等，甚至想了解金融城二手市場的趨勢，可以備注【金融城】，掃碼進群。

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