北京
征地拆遷時，不少農(nóng)民擔心：家里就那幾間房，要是被拆了，去哪住？別慌，法律早有規(guī)定，唯一住房不能說拆就拆。今天，全國三農(nóng)資訊發(fā)布中心的特邀編輯來給大家講明白！
《土地管理法》第四十八條明確要求：征地拆遷必須先補償、后搬遷，保障被拆遷人居住水平不降低。最高法也多次強調(diào)，對唯一住房要 “慎用強制拆除”，真要拆，也得先制定能讓農(nóng)民 “穩(wěn)得住” 的安置方案。
那怎樣才叫 “穩(wěn)得住”？首先，縣（市）政府得先調(diào)查清楚：農(nóng)戶有沒有其他宅基地、商品房，或是直系親屬能借住。要是確實是 “一戶一宅”、沒別的住處，原則上要 “就地就近安置”—— 能原地建新房就建，能換房就換，得先把過渡房鑰匙給到農(nóng)民手里，再談拆原房，斷水斷電、半夜突擊拆房這些行為，全是不允許的。
補償方面，既得合法也得講情理：房子按重置成本價給足補償，宅基地按當?shù)貐^(qū)片綜合地價算，裝修費、青苗費、搬遷費也得單獨算清；要是選產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新房面積不能比原來的合法面積小，產(chǎn)生的差價得由征收方承擔。只有農(nóng)民簽字確認、補償款到賬、安置房驗收合格這三步都完成了，才能拆房子。要記住：唯一住房不是“釘子戶” 的借口，而是法律守住的底線，誰違反了，誰就得擔責任。
要是大家在征地拆遷中遇到法律問題，不知道該咋解決，隨時可以聯(lián)系特邀編輯，幫您維護合法權(quán)益！
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