瘋狂搶地背后，青島開(kāi)發(fā)商的 “嶗山執(zhí)念” ！

這場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，從一開(kāi)始就充滿(mǎn)火藥味，最激烈時(shí)1分鐘內(nèi)出價(jià)高達(dá)10次。

▲嶗山王家村LS0301-36-1地塊

青島嶗山王家村，一塊還沒(méi)足球場(chǎng)大的袖珍地塊，居然引發(fā)海信、海業(yè)、青特、昆侖四4家開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行了282輪瘋狂廝殺，最終被海信拿下，樓面地價(jià) 27719 元 /㎡，溢價(jià)率25.77%！

這塊編號(hào)為L(zhǎng)S0301-36-1的地塊，不僅創(chuàng)下了今年青島土地拍賣(mài)的輪數(shù)新高，其成交樓面價(jià)更是超過(guò)了今年7月，君一控股拿下的鄰近地塊（26500元/㎡），成為今年青島“新地王”。

▲嶗山王家村LS0301-36-1地塊

LS0301-36-1的地塊，位于嶗山區(qū)梅嶺東路以南，規(guī)劃六路以東，占地面積6470㎡，容積率2.2，限高54米，計(jì)容建面約14234㎡；這塊地只能蓋2棟16層左右的小高層，滿(mǎn)打滿(mǎn)算也就60套房子。這一袖珍地塊引發(fā)瘋搶?zhuān)澈笃鋵?shí)是4家房企各自的戰(zhàn)略考量。

▲嶗山王家村的絕版海景

海信：補(bǔ)倉(cāng)志在必得

海信地產(chǎn)，作為青島本土房企的“老大哥”，在嶗山有深厚的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與品牌基礎(chǔ)，在這次土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中表現(xiàn)出志在必得的決心。海信這次拿地相當(dāng)于及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)，承載了海信地產(chǎn)扎根青島、深耕嶗山的發(fā)展戰(zhàn)略。

▲海信海德山莊

新地塊緊鄰海信海德山莊項(xiàng)目，目前已進(jìn)入尾盤(pán)階段，洋房和小高戶(hù)型基本售罄，剩余的主要是別墅產(chǎn)品。海信在嶗山深耕多年，從麥島到張村河再到王家村，早就把嶗山當(dāng)成了自家后院，這次相當(dāng)于在家門(mén)口拿地，不僅能無(wú)縫銜接開(kāi)發(fā)，鞏固高端市場(chǎng)份額，又能避免競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)來(lái)攪局，可謂肥水不流外人田。

海業(yè)：地王“保衛(wèi)戰(zhàn)”?

海業(yè)這次可謂憋著一股勁。去年海業(yè)歷經(jīng)364輪競(jìng)價(jià)，硬是從海信、中海嘴里搶下了柏悅府地塊，創(chuàng)下了39516元/㎡的青島地王紀(jì)錄。可現(xiàn)在，自家地王旁邊突然冒出來(lái)個(gè)“打折地塊”，如果拿下，正好可以作為柏悅府的二期，攤低地王成本——畢竟新地塊不論是誰(shuí)開(kāi)發(fā)，將直接影響其柏悅府項(xiàng)目的市場(chǎng)格局。

▲柏悅府現(xiàn)狀

青特：向主城核心滲透

青特這家一向在城陽(yáng)發(fā)展的青島本土房企，今年突然發(fā)力，在李滄鄭莊板塊連拿2宗地，這次又殺到嶗山前海一線(xiàn)，透露出其向青島主城核心區(qū)域深度滲透的戰(zhàn)略意圖，彰顯了擴(kuò)大主城版圖的決心。

▲青特璟譽(yù)效果圖

作為從城陽(yáng)走出來(lái)的房企，青特的品質(zhì)口碑不錯(cuò)，但一直缺個(gè)主城高端代表作。從城陽(yáng)到嶗山，不只是地理位置的跨越，更是品牌定位的躍升。王家村是青島豪宅的 “流量密碼”，哪怕沒(méi)搶到，能跟海信同臺(tái)競(jìng)價(jià)也是勝利。不過(guò)從競(jìng)價(jià)過(guò)程看，青特還算理性。

昆侖：刷存在感的“氣氛組”?

昆侖置業(yè)的表現(xiàn)，多少讓人有些意外：前半程積極舉牌，后半程悄然退出，與其說(shuō)是來(lái)?yè)尩氐模蝗缯f(shuō)是來(lái)“刷存在感”的。昆侖在李滄東部開(kāi)發(fā)的昆侖天麓灣即將售罄，目前已經(jīng)沒(méi)有新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。再不露個(gè)臉，都快被市場(chǎng)給遺忘了。現(xiàn)在小開(kāi)發(fā)商的生存空間越來(lái)越小，能在這樣的“高端局”露個(gè)臉，雖然最后沒(méi)拿到地，但怎么算都不虧，值了！

▲昆侖天麓灣

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的瘋搶

海信拿下地塊后，有人替海業(yè)捏把汗，柏悅府明年入市，要跟海信新盤(pán)正面硬剛，壓力可想而知。青特和昆侖雖然沒(méi)搶到，但也算各自達(dá)成了目的。

▲柏悅府實(shí)景

這場(chǎng)282輪的搶地大戰(zhàn)，表面上看是4家開(kāi)發(fā)商的博弈，實(shí)際上卻反映了當(dāng)前青島樓市的深層邏輯和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷：好地段的房子從來(lái)不缺買(mǎi)家，優(yōu)質(zhì)地塊永遠(yuǎn)有開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。