戶型面積敲定！越秀大石項目，改善客都等等！

兵貴神速！

前幾天，越秀不是剛在番禺大石拿地了嘛？

沒想到產品面積段、社區配置等信息，居然這么快就出來了。

我看了一下咱們拿到的最新資料，我敢說，這次大石改善客絕對要搶瘋了！

戶型面積段曝光

還有板塊首座酒店式會所

首先，它是大石難得一遇的低密改善住區。

熟悉大石的人都知道，這里基本都是十幾二十年的老小區扎堆，密度非常高，但新盤只有兩個，一個是保利濱江和著，一個是即將賣完的龍湖御湖境。

而大石鴻圖地塊項目，容積率只有2.6，比龍湖御湖境低（容積率3），跟保利濱江和著（容積率2.5）差不多。

但我覺得，在今年全市出讓地塊平均容積率為3.0的情況下，這個項目可以說是稀缺的低密社區。

項目示意圖，僅供參考

產品也是奔著改善去的，采用2梯2戶板樓和2梯4戶高層設計，涵蓋建面約88-122m2全南向三至四房。

雖然有小面積戶型，但畢竟是新規盤，空間尺度感上肯定也會達到改善級別，而且搭配了高比例陽臺與入戶花園，通風采光都做到最大化。

關鍵是項目的地價也有優勢，1.54萬/平的樓面價，比保利濱江和著、龍湖御湖境都要低。

好處也顯而易見，開發商成本可控，項目也有性價比優勢。

其次，它將會是一個大石前所未有的酒店式社區。

從門樓、花園到入戶都通過酒店式手法打造，很有儀式感。

重點是社區里還有板塊首座酒店式會所，可以滿足會客、運動、休閑等多種需求，填補了大石多年來沒有高端社交場所的缺憾。

來看看示意圖，是不是頗有度假酒店的感覺？

項目示意圖，僅供參考

對了，很多人也許會擔心，項目靠近南大干線有噪音影響。

但從社區布局設計來看，項目會配建約2500㎡防護綠地，加上主干道綠地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。

此外，社區還有約5500㎡公服配套，像社區商業街、肉菜市場等，下樓就能搞定日常生活所需。

項目示意圖，僅供參考

交通、商業兩手抓

地段優勢難覓對手

當然，從地段上來說，項目的優勢也毋庸置疑。

如果地鐵通勤，步行約700米就到大石地鐵站，6站直達珠江新城，沿線也能換乘到琶洲、金融城，加上廣州東環城際大石東站，暢達灣區。

自駕的話，南大干線就在家門口，平時開車上班，一腳油門就到萬博CBD。

商業更不用說，對面就是大石最火的萬民城，建華匯、105新地廣場等商圈也在附近，吃喝玩樂都在步行范圍內，平時坐地鐵或開車到長隆萬博的各大商場也很方便。

在我看來，從生活便捷度來說，在大石新房市場，這個項目可以說是難覓對手。

總的來說，在整個板塊里，大石鴻圖地塊項目的綜合素質都非常突出。

既有低密改善社區的品質，又有性價比高的新規產品，還有便利的交通網和成熟的生活圈，各種buff疊加之下，大概率又是一個是非常搶手的紅盤。

補上大石改善市場空白

這個盤值得期待和等待

說實話，現在大石改善買家確實挺難的，想留在熟悉的生活圈，卻要面對老小區的擁擠，新盤選擇少，否則只能外溢到其他板塊，價格可能還要超出預算。

而越秀大石項目的出現，恰好把這些難題解決了，它遠不止多一個新盤選擇，更像是給大石改善市場補了一塊關鍵拼圖。

對土生土長的大石人來說，不用逃離就能原地升級置換，住進低密社區，樓下就是肉菜市場、社區商業，以及酒店式會所，熟悉的生活感和新的居住品質能同時擁有。

對注重通勤的年輕家庭來說，這是兼顧效率與品質的優選，地鐵和自駕出行都很方便，剛需或改善戶型都有的挑，匹配家庭不同階段需求，關鍵是還有性價比。

項目示意圖，僅供參考

我們常說買房子，買的是生活。從整個板塊來看，能有酒店式的社區設計，能把通勤、商業、品質都拿捏得這么到位的項目，確實很久都沒有出現過了，所以也值得大家期待和等待。

最后，我還要透露一個重磅消息：

我聽說，項目11月即將開放城市展廳，12月開放展示區，最快年底就會入市。

所以，大石有改善需求的朋友，不妨重點關注，而項目后續動態，咱們也會緊密留意，第一時間告訴大家。