電建門頭溝新盤獲批后調(diào)整規(guī)劃，優(yōu)化公廁布局并回應(yīng)鄰里關(guān)切

大家好，這里是樓花網(wǎng)。

近日，電建地產(chǎn)在北京市門頭溝區(qū)的新項目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，對設(shè)計方案進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整，并就公示期間收到的公眾意見進(jìn)行了反饋。

調(diào)整涉及公廁布局、單元門高度、雨水調(diào)蓄設(shè)施等細(xì)節(jié)，旨在提升項目實用性與社區(qū)融合度。

該項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)0605-0006地塊，于今年9月30日由電建地產(chǎn)聯(lián)合門頭溝區(qū)門城投公司以9.57億元底價競得。

10月23日，項目正式取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

在10月9日至16日的方案公示期間，項目共收到多條公眾意見，主要集中在規(guī)劃布局對西側(cè)相鄰小區(qū)“峯范北京”的日照、通風(fēng)、視覺感受及配套設(shè)施噪聲影響等方面。

根據(jù)建設(shè)單位10月28日發(fā)布的公眾意見采信通告，項目在以下幾方面作出調(diào)整：

(一)將原規(guī)劃于地塊東側(cè)地下的公廁調(diào)整至地上建設(shè)，并預(yù)留24小時對外開放條件，便于市民使用；

(二)住宅單元門高度由6.2–6.3米統(tǒng)一調(diào)整為6米；

(三)北側(cè)雨水調(diào)蓄池容量由120立方米提升至196立方米；

(四)進(jìn)一步細(xì)化總平面圖標(biāo)注，明確地面停車位等設(shè)施位置。

在回應(yīng)西側(cè)小區(qū)業(yè)主關(guān)注的遮擋問題時，建設(shè)單位表示，項目建筑間距符合規(guī)范，日照標(biāo)準(zhǔn)未對周邊現(xiàn)狀建筑產(chǎn)生不利影響。方案已對臨近“峯范北京”一側(cè)的樓棟進(jìn)行高度控制，臨近區(qū)域布置11層建筑，東部和北部布置15層建筑，以減輕視覺壓力。關(guān)于配套商業(yè)和出租車站點可能帶來的噪聲問題，項目方稱其室內(nèi)噪聲控制及隔聲設(shè)計均滿足規(guī)范，并在總包招標(biāo)中明確施工期間的防擾民措施。

項目總建筑面積約6.43萬平方米，規(guī)劃建設(shè)15棟住宅樓，涵蓋7層至15層產(chǎn)品，總計421戶，以剛需戶型為主，戶均面積約95平方米。從調(diào)整后的總平圖來看，戶型設(shè)計注重實用性與空間拓展，南北向均設(shè)有陽臺或設(shè)備平臺，部分邊戶配備飄窗，預(yù)計整體得房率可達(dá)90%。

該項目毗鄰S1線四道橋站，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較為成熟。電建地產(chǎn)在當(dāng)?shù)匾延虚_發(fā)經(jīng)驗，其開發(fā)的“長安華曦府”項目去化率超九成，為本次新盤的市場預(yù)期提供了一定參照。