銅陵西湖新區(qū)掛地，起始價(jià)超10億！

2025年10月28日，銅陵市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（銅告字〔2025〕10號），位于西湖新區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌。此舉不僅為市場注入新供應(yīng)，更與《銅陵市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》及年度供地計(jì)劃緊密銜接，展現(xiàn)出銅陵在優(yōu)化城市布局、提升人居品質(zhì)方面的持續(xù)發(fā)力，為“智造新銅都、生態(tài)幸福城”的藍(lán)圖添上務(wù)實(shí)一筆。

NO.1 | 壹：

優(yōu)質(zhì)地塊亮相，精準(zhǔn)對接年度計(jì)劃與區(qū)域發(fā)展

此次掛牌的銅土儲(chǔ)字〔2025〕19號不動(dòng)產(chǎn)單元號：340705010002GB09100W000

000地塊，可謂“自帶光環(huán)”。其坐落于西湖新區(qū)木魚山大道以東、立新路以南、陵江大道以西、翠湖一路以北的黃金區(qū)位，規(guī)劃為純住宅用地，面積約138.59畝。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率≤1.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，這些參數(shù)清晰地指向了打造低密度、高綠化率、舒適宜居社區(qū)的開發(fā)方向，與當(dāng)下改善型居住需求高度契合。

將該地塊置于更宏觀的視野下審視，其推出并非孤立事件，而是銅陵市土地市場精準(zhǔn)調(diào)控與有序供應(yīng)的體現(xiàn)。根據(jù)同步可查的《銅陵市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量為21455.39畝。其中，市本級（含銅官區(qū)、郊區(qū)等）住宅及商服用地計(jì)劃供應(yīng)1886.7畝，約占市本級供應(yīng)總量的20.1%。西湖新區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，此次推出逾百畝住宅用地，正是落實(shí)年度供地計(jì)劃、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵步驟，確保了土地供應(yīng)與城市發(fā)展節(jié)奏同頻共振。

從地塊自身?xiàng)l件看，其優(yōu)勢顯著。西湖新區(qū)作為銅陵“優(yōu)化中心城區(qū)布局，提升城市空間品質(zhì)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)之一，經(jīng)過多年建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)配套日益完善。公告中特別提及，將由市建投公司配建相鄰的兩塊公園綠地，總面積近3萬平方米，這無疑將直接提升未來小區(qū)及周邊的環(huán)境品質(zhì)，是規(guī)劃中“完善藍(lán)綠開敞空間布局”、“構(gòu)建‘300米見綠、500米見園’游憩休閑空間網(wǎng)絡(luò)”要求的具體落實(shí)。此外，地塊毗鄰陵江大道等主干道，交通便捷，且處于西湖新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊，未來發(fā)展?jié)摿捎^。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍(lán)圖引領(lǐng)，銅陵發(fā)展邁入新階段

地塊的推出，其深層價(jià)值更在于與銅陵市長遠(yuǎn)發(fā)展藍(lán)圖的深度綁定?！躲~陵市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為這座城市未來十余年的發(fā)展錨定了方向、繪就了底色。此次西湖新區(qū)地塊的推出，正是該規(guī)劃在空間布局上的一次重要實(shí)踐。

首先，從城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化角度看，規(guī)劃明確提出“優(yōu)化中心城區(qū)空間布局”，采用組團(tuán)式發(fā)展模式，并重點(diǎn)打造包括西湖片區(qū)在內(nèi)的功能片區(qū)。西湖新區(qū)的建設(shè)是銅陵城市空間從老城向外有機(jī)生長、疏解功能、提升品質(zhì)的關(guān)鍵舉措。在此布局下，新增住宅用地有助于承接人口、完善新區(qū)功能，促進(jìn)“中心引領(lǐng)、多點(diǎn)支撐”格局的形成。

其次，契合“生態(tài)幸福城”的定位。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”，注重“山水融城”特色塑造。西湖新區(qū)本身擁有良好的生態(tài)本底，此次地塊規(guī)劃的高綠地率要求以及配建公園綠地的安排，正是將生態(tài)理念融入城市開發(fā)的體現(xiàn)，旨在建設(shè)“高品質(zhì)公園城市”，這與總體規(guī)劃中“塑造有機(jī)鏈接的藍(lán)綠開敞空間”、“完善藍(lán)綠開敞空間布局”等要求一脈相承，致力于為市民提供更宜居的環(huán)境。

再者，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)支撐?？傮w規(guī)劃專章論述“完善基礎(chǔ)設(shè)施布局，支撐安全韌性體系建設(shè)”和“健全公共服務(wù)設(shè)施配置”。隨著西湖新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療、文化、體育、交通等配套設(shè)施將持續(xù)完善。例如，規(guī)劃提及在西湖片區(qū)布局市級公共服務(wù)中心，建構(gòu)城鎮(zhèn)社區(qū)生活圈，確保居民能享受到便捷高效的公共服務(wù)。這些長遠(yuǎn)承諾為地塊乃至整個(gè)新區(qū)未來的居住價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)保障。

最后，融入?yún)^(qū)域協(xié)同發(fā)展大勢。規(guī)劃要求銅陵“融入長三角一體化發(fā)展格局”，作為長三角中心區(qū)城市，銅陵正積極承接產(chǎn)業(yè)外溢，加強(qiáng)交通聯(lián)系。城市的能級提升和吸引力增強(qiáng)，將為房地產(chǎn)市場帶來長期穩(wěn)定的需求支撐。此次推出優(yōu)質(zhì)住宅用地，也可視為為吸引并留住人才、服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間載體。

NO.3 | 叁

結(jié)語

綜觀此次銅陵西湖新區(qū)地塊的掛牌，其意義遠(yuǎn)超一宗普通的土地交易。它是銅陵市在執(zhí)行年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中的一步關(guān)鍵落子，確保了土地市場的穩(wěn)定有序；更是對《銅陵市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》宏偉藍(lán)圖的生動(dòng)實(shí)踐，彰顯了城市在優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、提升人居品質(zhì)、邁向“長三角中心區(qū)現(xiàn)代化城市”道路上的堅(jiān)定決心。

第一房智庫觀點(diǎn)：

此次土地供應(yīng)嚴(yán)格遵循了上位規(guī)劃指引，選址于重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)，指標(biāo)設(shè)定注重居住品質(zhì)，并同步落實(shí)生態(tài)配套，體現(xiàn)了地方政府在土地資源管理上的前瞻性與系統(tǒng)性思維。這種將單宗土地供應(yīng)與城市長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略、年度計(jì)劃、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生態(tài)要求緊密結(jié)合的模式，有助于避免盲目擴(kuò)張，促進(jìn)城市內(nèi)涵式、集約化發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值、城市發(fā)展與居民福祉的多方共贏，為同類城市提供了有益借鑒。