沒想到，龍湖集團正醞釀一場大變革

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大家好，我是地產高富帥。

龍湖地產，一家穿越周期的標桿房企，曾經也是很多畢業生最向往的民營企業，這幾年雖然拿地逐步在減少，但是其不動產經營戰略已經形成其核心護城河。

相對比同一批上市的民營房企，龍湖完全走出了自身的一套獨特賽道，不僅僅在綜合經營水平遠超很多國央企頭部大佬，并且為行業的發展做出了不小的貢獻。

從組織管理方面，龍湖應該是規模房企里面唯一持續堅持二級管控的房企，這一點如今看來，是一個超級具備戰略意義的決策，集團體系化經營+強管控策略讓龍湖跑贏大勢。

從最早期的二級管控組織構架到后面的大運營管控，龍湖對于體系化建設與風險管控都做到了行業前列，這一點確實值得任何同行尊敬。

在8月29日發布的2025年半年業績公告中，龍湖實現總營收587.5億元，同比增長25.4%；半年權益凈利潤為32.2億元，核心權益凈利潤為13.8億元。

在保持盈利之外，過去三年，龍湖持續的債務結構、業務結構的轉型均取得階段性成果，在未來賺慢錢、賺長錢，龍湖已準備就緒。

當其他房企減少拿地之后，已經面臨絕境的情況下，龍湖除去傳統開發重資產賽道，其在經營服務領域+代建航道都迎來了歷史性大突破。

在2021年，龍湖集團官宣成立地產航道，從早期專注地產業務到多航道協調發展，與此前的商業、冠寓、智慧服務、代建航道等并列為航道業務。

龍湖集團如今是五大航道齊頭并進策略，形成了龍湖集團整體經營增長的良好勢頭。

不過，隨著整體行業的持續下行，轉型輕資產基本上成為很多房企的基本戰略內核，龍湖基于多年積累的系統化運營體系沉淀，正在醞釀一場成立以來最大的組織變革。

地產一品塘獨家獲悉：龍湖集團總部準備率先把地產，物業，代建，長租公寓，商業等投資職能全部合并，也就是說未來所有航道業務協調發展，成立投拓一體化平臺。

很顯然，這次合并其實是一次基于業務可持續發展的戰略決策，從大投資方向來看，不管是什么業務形態，真正實現為客戶提供綜合定制解決方案。

龍湖除去傳統地產開發以外，比如代建，商業，長租公寓，物業等早已經實現市場化輕資產運營，也就是逐步變成了乙方思維，純市場化業務導向。

基于龍湖多年的體系化平臺賦能資源，如今實現了依靠輸出能力價值賺錢，這也就是未來可穿越周期最大的本錢，賺小錢時代開啟。

在區域層面，龍湖早期多航道都是獨立發展，每一個業務相對獨立，都有區域職能平臺體系，如今很有可能也會面臨大合并。

按照后期節奏來看，龍湖地產地區總經理未來很有可能就是龍湖所有地區業務的總牽頭人，下屬的代建，商業，物業，長租公寓等區域總，都變成了業務負責人。

未來所有航道的職能平臺在區域層面只有一個，承擔龍湖全航道地區業務的平臺賦能工作，為一線業務項目端口服務。

從目前趨勢來看，未來龍湖很多職能部門都會對外輸出價值，比如人力資源，數字化部門，財務部門等，未來都可以對外接活，變成利潤單元。

基于“空間即服務”戰略，龍湖集團秉持擁抱變化的價值觀，不斷提升管理和服務能力，強化人與空間的有效連接，創造舒心與驚喜。

龍湖之所以在行業至今，仍然在經營端口持續穩健發展，其最強悍之處還是其在地產行業率先開啟數字化管理體系，相當于提前把行業帶入全新數字化賽道。

在很早期行業高周轉時代，可能我們理解的數字化只是普通APP操作流程，但是如今各大航道都在突飛猛進，航道之前的業務協調越來越密切，數字化運營為企業管理增效優勢逐步凸顯。

龍湖從早期集團成立的數字化部門，到后面獨立的千丁集團，無不都是對標華為，阿里等全球化企業，把房地產這門產業做到了極致精細化運營高度。

這兩年，作為中介老大的貝殼都開始下場拿地開發，其背后最關鍵的競爭力就是擁有龐大的數據庫，這與龍湖超前的數字化運營體系有著異曲同工之妙。

貝殼可以利用數據庫去提前鎖定客戶，為客戶定制產品，從而直接實現很多開發商想過但是做不到的事情。

龍湖可以利用這一套數字化運營體系，直接與很多開發商，其他資方，城投等合作，產出效益，經營多元化業務價值輸出。

小編研究龍湖多年，此刻才感受到龍湖的真正強大，極致的財務克制加上超前的體系化建設，成就龍湖今天的江湖地位。

如今吳老板在海外只要動一動手指，龍湖在國內的任何一個業務，任何一個項目，都可以數字化呈現流程與數據。

龍湖集團的這場大變革，也是未來很多房企需要思考的大戰略，地產行業依然還有機會，只不過機會需要我們主動出擊。

面對新的城鎮化階段，龍湖轉型持續向前，每一步都將是全新、有借鑒意義的。

正如湍流里的一顆錨石，龍湖正為行業轉型鋪就一條穩固的過河之路。

龍湖集團未來將會是“中央大腦”+“超級平臺”的雙重組合，或許這才是未來行業的風向標。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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