最新！柳州房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)程度，能不能出手抄底？

你以為是抄底，卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)還在半山腰。對(duì)于我們大部分普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是賺錢(qián)還是虧錢(qián)，其實(shí)靠的都是運(yùn)氣。

在2015年左右，柳州河?xùn)|的房?jī)r(jià)大概是6000多元一平，后來(lái)高峰時(shí)候遍地過(guò)萬(wàn)，相當(dāng)于十年漲了一倍。這個(gè)漲幅相比一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不算離譜。

刺激的是柳東的房?jī)r(jià)。2015年大概是4000千左右一平米，2019年左右漲到了八九千，甚至過(guò)萬(wàn)，房?jī)r(jià)直追河?xùn)|。但是，你能想到現(xiàn)在2025年柳東的房?jī)r(jià)又回到了四五千嗎？

時(shí)也命也！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)能不能出手？

國(guó)內(nèi)的樓市包括柳州樓市在內(nèi)，已經(jīng)連續(xù)橫盤(pán)好幾年了。

之前有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)說(shuō)，房?jī)r(jià)在2025年中觸底。然后現(xiàn)在到了2025年10月份了，據(jù)說(shuō)最近又有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì) 房?jī)r(jià) 2026年初觸底……

預(yù)測(cè)這玩意兒大家都知道不一定準(zhǔn)確，所以到底什么時(shí)候觸底真說(shuō)不好。

資料圖。圖文無(wú)關(guān)

那么，現(xiàn)在柳州的房?jī)r(jià)能不能出手抄底了呢？

想知道房?jī)r(jià)是否到“底”、能不能出手，通用的有兩把尺子衡量：租售比和房?jī)r(jià)收入比。

先來(lái)看租售比，也就是買(mǎi)房的價(jià)格相當(dāng)于租房多少年。

國(guó)際上的租售比標(biāo)準(zhǔn)是年租金乘上20-25倍，也即是說(shuō)租金回報(bào)率在4%-5%之間是比較合理的。

那么，現(xiàn)在柳州的租金回報(bào)率是多少呢？

正好，最近我的好朋友九伍二柒有一套房子在出租，租金是1300元/月。這套房子位于柳南，是一套大約88平的大兩房，按照前段時(shí)間小區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)來(lái)估算，現(xiàn)在房子總價(jià)大約是52萬(wàn)元左右。

也就是說(shuō)，這套房子的租售比大概是1:34，要34年才能回本！這個(gè)租售比高于1:25的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房回本時(shí)間太久。

再來(lái)看看柳州的房?jī)r(jià)收入比。

所謂房?jī)r(jià)收入比，指的是買(mǎi)一套房要攢多少年工資，通用國(guó)際警戒線是家庭年收入的4-6倍。

現(xiàn)在柳州隨便去打份工，只要能吃苦耐勞，每個(gè)月工資3500元肯定是有的，兩夫妻一個(gè)月就7000千，年收入是8.4萬(wàn)。

按現(xiàn)在普遍的房?jī)r(jià)7000元一平來(lái)計(jì)算，買(mǎi)一套90平的小三房，總價(jià)是63萬(wàn)。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比是7.5，超過(guò)了合理范圍，但也不算很離譜。

普通人現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？

如果你是剛需一族，首先要做的就是把月供控制在收入的30%左右，優(yōu)先選擇資源豐富的樓盤(pán)。比如說(shuō)周邊有大型商業(yè)體的，特別是離學(xué)校近的，千萬(wàn)千萬(wàn)千萬(wàn)不要買(mǎi)郊區(qū)盤(pán)，別信什么“發(fā)展?jié)摿薮蟆敝?lèi)的鬼話，一定要“眼見(jiàn)為實(shí)”。

如果你是投資客，建議你還是另找路子吧，房住不炒是大勢(shì)所趨了。如果就是要投資房子，那就盯緊柳州核心區(qū)域，有著稀缺景觀資源比如說(shuō)江景之類(lèi)的樓盤(pán)，附近再有個(gè)好小學(xué)好中學(xué)加持，那就更好了。

實(shí)際上，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的“底”并不是最低價(jià)，而是你買(mǎi)了能睡安穩(wěn)覺(jué)、沒(méi)有嚴(yán)重降低生活質(zhì)量的價(jià)格。

不過(guò)，在任何朝代，買(mǎi)房都是一件大事，也不是一件容易的事件。如果你盼著房?jī)r(jià)降到像白菜一樣便宜，今天去買(mǎi)一套，明天不開(kāi)心住得不舒服了，再去買(mǎi)一套，那是不可能的。

如果抱著這種想法，那還是洗洗睡吧。有這個(gè)功夫做夢(mèng)，還不如努力提升自己，努力掙錢(qián)！

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