北京首個“純現房豪宅”，到底有多能打？

壹

說到2025年的京城豪宅市場，就一個關鍵詞“精彩”。

一邊廂，各區均拿出來“壓箱底”的好地，讓10萬＋豪宅接踵而至；另一邊廂，各大房企都鉚足了勁，在產品力上下足了功夫。

于是乎，一場精彩絕倫的“豪宅連續劇”，從年初一直燃到了現在。

不得不說，今年的北京樓市真的是“豪門林立”，但仔細觀察，仍能發現“與眾不同”、“獨具調性”的豪宅臻品，它就是能建·東譽府。

能建·東譽府實景圖

何出此言？

其一，項目是北京首個“純現房豪宅”，不僅建筑立面、園林景觀、空間格局、精裝品質，全部都是“所見即所得”，更為重要的是項目即將于11月交付，讓置業者真正實現“即買即住”。這種眼見為實的踏實感，是期房時代最為稀缺的“安心保障”。

其二，項目是東三環核心區，近十年來唯一新增的住宅用地供應，坐擁CBD頂級成熟生活配套，不僅把“國際范生活品質”牢牢焊在自己身上，也讓每一套房源成為搶占城市核心資源的“入場券”。

憑借這兩種極致稀缺的唯一屬性，僅98席的能建·東譽府，自8月22日取證以來，贏得了高凈值人群的青睞。

根據京樓銷售排行榜的統計數據顯示，能建·東譽府以2.23億元、16套、0.2萬㎡的網簽成績，榮膺9月15日~9月21日朝陽區住宅成交周榜的三冠王。并以4.53億元的網簽成績，成為9月朝陽區住宅成交榜的榜眼。

進入10月，項目依然保持著良好的網簽勢頭，網簽均價10.8萬/㎡，用實力證明了絕佳地段的臻品現房豪宅，就是有市場。

貳

有一說一，今年北京樓市確實是“豪宅大年”，但高端改善置業者對于產品力的感知，大多還是限于對沙盤、戶型圖、樣板間的了解上，太多的未來不確定性，讓即便是資金雄厚的財富人群，不少也選擇再等等。

說白了，就是擔心未來交付時，會存在“貨不對板”的問題。

作為北京首個純現房豪宅的能建·東譽府，則打破了這一焦慮，項目的每一處細節都已實景呈現，徹底告別了“圖紙畫餅”的不確定性。這種“所見即所得”的品質保障，重新改寫了北京高端人居的價值坐標系。

能建·東譽府實景圖

而這一切的背后，離不開能建城發匠心做好作品的深切用心。

作為實力央企，能建城發主營房地產開發與高端物業經營管理，產品形態包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產、高端寫字樓等。在產品精細化提升方面實現了新突破，形成了頌璽、譽府、蘭園三大產品體系。

其中，“譽府系”作為能建城發改善奢適序列的標桿產品，秉持“非核心城市不落府、非發展高地不落府、非城市封面不落府”的三大擇址觀，以深入城市肌理的產品設計，煥新當代人居美學。

憑借出色的產品力，“譽府系”榮獲克而瑞2024年全國十大輕奢精品產品系獎項。廣州天河麓譽府榮獲克而瑞2024年中國十大輕奢作品獎項，西安長譽府榮獲克而瑞2024年中國十大品質作品獎項。

而能建·東譽府就是能建城發在北京打造的標桿力作。

能建·東譽府實景圖

當看到能建·東譽府的全維實景現房呈現時，便能深深感知到能建城發匠心打造的人居臻品的拳拳用心，皆因“第一眼便驚艷，越深入更動容”。

項目深諳“顏值即正義”，以現代簡潔風格勾勒低調奢華質感，創新采用寶石切割式斜切面設計，讓建筑立面實現美學迭代。樓體一體化構造搭配鋁板與一體板材質，兼顧平整度與耐久性，香檳金、淺灰色一體板與玻璃立面的碰撞，既強化奢宅格調，更實現大面寬短進深的空間優勢，保障每戶充足采光與通風；低飽和度傳統“鎏金”色立面，演繹內斂尊貴的暖調美學。

能建·東譽府實景圖

在園林打造上，項目同樣超用心，以北京四合院為基底，以現代東方為筆觸，遵循園林禮序空間，傳承現代東方院落精神，通過“禮制之城+自然內核”的結構空間，營造園中有院、院中有園、畫中有景、景中有境的三層遞進式空間。

能建·東譽府實景圖

在這里，每一進都有旖旎景致，每一步都是無限風光。

一進隱奢入口門廳，約33米超長橫向展示界面舒展勾勒城市天際線，構筑極具昭示性的視覺門戶。5.8米高挑空設計傳遞歸家尊崇感，深咖色鋁板搭配溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯鋪裝，兼具現代極簡質感與耐候性。自然面石材整石拼接景觀墻搭配透光云石背光源，暈染朦朧光影氛圍。門頭復刻東方重檐頂形制，以現代工藝重構傳統；頂部藻井融合古典紋樣與當代材質，讓千年東方美學底蘊在現代奢宅中自然流淌。

能建·東譽府實景圖

二進私屬沉浸式會客廳，以約63米三面圍合的尺度格局，通過空間形態形成天然框景結構，將景觀轉化為可觀賞的立體畫作。在此可在下沉卡座，靜賞鏡面水景的氤氳美好，舉目觀看園內郁郁蔥蔥，與家人與美鄰共享繁華之芯的靜謐美好。

能建·東譽府實景圖

三進自然靜謐后花園，全齡段活動空間巧妙融入自然景致中，錯落有致的景觀層次讓視野更飽滿，成為親近自然、安放身心的治愈天地。在此，無限詩意在蔓延，療愈風光縈繞身邊，為財富人群締造了繁華CBD旁私藏的一片自然秘境。

能建·東譽府實景圖

如此美好的現房品質實景呈現，讓能建·東譽府在市場中形成了獨特的競爭力，為置業者筑起一道“安全防線”，也為北京豪宅市場樹立了品質新標桿。

叁

眾所周知，能建城發于2021年12月以11.4億元競的朝陽勁松街道0408-646地塊，在此打造了如今的能建·東譽府。作為北京首個試點“全現房銷售”的現房，項目最大的挑戰便是現房正式入市時，產品力表達能否與不斷迭新的宜居需求相契合。

從這一點來看，能建城發通過前瞻性的產品設計，用精工細節與超前設計交出了高分答卷。

譬如，項目的層高達到3~3.05米，匹配并超越北京“好房子”標準的3米層高要求，以軒朗的層高提升了室內的空間感和舒適度。

能建·東譽府實景圖

在空間設計上，能建·東譽府更將軒朗舒適感進行到底。

建面約160㎡的四居，作為項目旗艦戶型，約14.5米的南向四面寬設計，將平墅級的空間體驗展露無遺。“三陽開泰”的格局讓三間臥室朝南布置，彰顯均質平權的生活哲學。LDK一體化的家庭社交主場，南北通透的空間布局，讓陽光清風自由流動。主臥更以南北通透的設計配合獨立男女衣帽間預留位，創造出堪比別墅的奢適尺度。

能建·東譽府建面約160平方米戶型圖

能建·東譽府實景圖

能建·東譽府實景圖

建面約102㎡的三居，入戶玄關預留通頂儲物系統，解決了實際生活中的收納痛點。餐客一體化的巨幕飄窗，在帶來明媚陽光之際，更將東三環的城市繁華與社區園林的雅致景致化作日常背景，讓每一幀生活場景都浸潤在自然與煙火的交融之中。主臥套房擁有3.5米面寬和舒適飄窗，造出舒適、精致和高品質的居住空間。

能建·東譽府建面約102平方米戶型圖

能建·東譽府實景圖

能建·東譽府實景圖

從點滴細節，便可品出項目在產品力打造上的極致用心。而這一切離不開能建城發以央企責任為底色，將精工基因深植于每一處營造環節，以高于行業標準的品質追求，兌現“所見即所得”的現房承諾，讓每一份對理想家的期待，都能在觸手可及的實景中落地生根。

能建·東譽府實景圖

憑借央企的品牌保障，現房的實景呈現，不僅讓能建·東譽府在市場中形成了獨特的競爭力，更讓項目現房的持續熱銷水到渠成。

肆

論到打動高端置業人群，能建·東譽府除了實景現房的產品力能打外，其作為東三環核心區10年一遇的地段屬性，以及醇熟豐盛的國際化配套，更是構筑起無可替代的價值護城河，精準契合高凈值人群對“確定性”與“高端感”的雙重追求。

首先，作為東三環近十年的“斷檔補位”之作能建·東譽府，僅98套房源的稀缺供應，讓其成為不可復制的城芯資產。

再次，項目盡享國貿CBD“3公里生活圈”，在盡享區域強勁的經濟活力與資源紅利之際，更將國際化品質生活融入日常。

交通出行上，項目距離地鐵14號線平樂園站僅約200米，距離7號線九龍山站約500米，可實現3站直達國貿、雙井商圈。自駕可通過東三環、廣渠路等城市主干道，快速與北京各大核心商圈連接。

能建·東譽府區位圖

商業配套上，周邊匯集了SKP、朝陽合生匯、芳圓里IDMALL等大型商業，從日常消費到奢侈品購置一站式搞定，盡顯高端生活的便捷與格調。

圖片來源于網絡

教育資源上，項目緊鄰朝陽區中考排名前列的陳經綸中學帝景分校，周邊還有北京第二實驗小學朝陽學校、北京樂成國際學校等實力名校，助力孩子健康成長。

醫療設施上，周邊匯集和睦家醫院、北京朝陽醫院、協和醫院東院等優質醫療資源，全方位保障家人的健康需求。

圖片來源于網絡

生態休閑上，窯洼湖公園、通惠河濱水公園近在咫尺，讓城芯繁華與自然靜謐隨心切換，完美匹配高端置業人群對品質生活的終極想象。

了解這些，就會明晰，為何能建·東譽府能夠在群雄逐鹿的北京豪宅市場，成就屬于自己的熱銷佳績。

皆因，作為北京首個純現房豪宅，項目用全維度高品質實景呈現，消解了所有想象與擔憂；作為東三環核心區十年唯一新增住宅，用稀缺價值鎖定了城芯不可復制的資源紅利；更以央企精工的產品底氣、全維國際化的配套加持，將高凈值人群對理想家的期待，盡數落地為觸手可及的日常；更為重要的是項目交付在即，這種即買即住的置業體驗，是資產安全的硬核背書，更是高端生活的即刻兌現。

所以，這個僅98席入住城芯的珍貴機會，對于每一位懂生活、識價值的置業者而言，不容錯過。

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