土拍！容積率1.02，虎丘濕地公園旁宅地底價成交

剛剛，蘇州相城區元和街道永方路西、支八路北的一宗編號為蘇地2025-WG-Z28號的低密度住宅用地成功出讓。蘇州市相城區元和房地產開發有限公司以4.06億元的底價競得該地塊，成交樓面價約為12000元 /㎡。

該地塊占地面積約3.3萬平方米，容積率僅1.02，建筑限高20米。根據規劃要求，未來項目戶型面積不小于120㎡，且建筑可采用江南傳統建筑風貌和元素。

此次成交的Z28號地塊位于相城區元和街道虎丘濕地公園板塊，西側直接靠近虎丘濕地公園，享有優質的生態資源。地塊容積率1.02，建筑限高20米，這意味著未來很可能規劃建設洋房、疊墅等低密度改善型產品。

從交通便利度看，地塊周邊有多條快速路等主干道，并靠近在建的地鐵8號線，出行較為便利。商業配套方面，地塊距離活力島、平江新城較近，可承接這兩大板塊的商業、醫療等配套資源。

值得關注的是，該地塊對建筑外立面提出了明確要求，規定建筑可采用江南傳統建筑風貌和建筑元素，與周邊建筑相協調。這將保證項目建成后與區域風貌的一致性。

虎丘濕地公園周邊近年來已成為相城區低密度住宅的集中供應區域。除了本次成交的Z28號地塊外，該板塊已拍出多宗別墅用地。

建發檀府項目目前已經在售，成為該區域首個亮相的低密項目。此外，象嶼Z14號地塊也已拍出（據悉象嶼推出，藍城代建），容積率僅1.01，樓面價為 13500 元 /㎡；預計將打造聯排別墅產品，但目前規劃尚未正式公布。

從更大范圍的相城區來看，低密地塊供應已成常態。2024年10月15日，相城區成功出讓2宗容積率均為1.01的宅地，總收金約8.7億元。

2024年6月5日，元和街道林蔭一路北、濟學路西的一宗容積率1.01地塊由蘇州合啟鑫&元和重建以底價競得。

市場競爭格局分析

目前，虎丘濕地公園板塊已呈現出明顯的低密產品競爭態勢。除了上述提到的建發檀府和象嶼地塊外，周邊還有多個低密項目已亮相或即將入市。

元坤重建60號地塊項目規劃建設24棟3層聯排和10棟6層疊墅，產品類型較為豐富。

而漕湖置地元和4號地塊項目（旭輝滿園）則建9棟3F聯排和5棟6F疊墅，主打純墅類產品，目前已經銷售，備案均價為 33309 元 /㎡。

此外，旭輝元和18號地塊項目規劃建設11棟3F住宅、2棟8F住宅和2棟11F住宅，產品線從聯排到洋房，覆蓋不同客群需求。

這些項目共同構成了相城區低密住宅市場的主力供應，預示著未來該區域改善型產品競爭將日趨激烈。

隨著更多低密地塊的陸續入市，相城區尤其是虎丘濕地公園周邊，正逐步成為蘇州改善型住宅的重要供應區域。這一方面為購房者提供了更多選擇，另一方面也對項目的產品力提出了更高要求。