再探中海大境，城市綠洲的超級進化論

當“離塵不離城”被過度營銷之后，人們反而發現：

真正缺的并不是一句口號，而是一套可驗證的解決方案。

如何在早高峰10分鐘到地鐵站的同時，讓陽臺外仍有一片隨風起伏的濕地？

如何在城市效率不降級的前提下，把“度假感”寫進日常的每一小時？

其實，我們把這個問題搬到廣州中軸南端，落位中海大境的時候，會驚喜地發現很多新變化。

從海珠濕地看大境

在這里，海珠濕地成為自家前廳，河流、果林與樹木一并接入城市動線；地鐵、商業、寫字樓仍在15分鐘生活圈內，而鳥鳴、水草、星空也同步在線！

于是，城市住宅的終極命題被重新校準——不是遠離城市，而是在城市中心，以及活得像在自然里。

從此，房子不再局限于居住功能，綠洲才是不斷擴張的生活本身。

從濕地到綠洲系統

自然底盤的生活進化

兩年前，中海一擲百億，把廣州中軸最后一個“綠洲地塊”收進囊中。

外界以為只是一次常規拿地，我們卻把它當成一場“全能大盤的造城史”——

紅線內，是 36萬㎡的住宅、商業、辦公、公園一體化大盤。

紅線外，是1100萬㎡海珠濕地、上涌果林、河涌水網的生態底板。

實景圖

兩年來，這座綠洲生態系統的圖紙不斷被改大：

先打通濕地慢行連廊，再代建市政道路、修復河涌岸線、預留 500 米紫花風鈴木大道……

大境河岸實景圖

從“蓋房子”到“蓋生態”，中海只做了一件事：

讓這塊地成為“城央生態圈”不可或缺的一塊拼圖，也讓大盤與城市、自然、人群真正長在一起。

今天，當我們翻開這篇“持續進化”的兩年答卷時，一種全新的，基于生態底盤衍生的綠洲生活躍然紙上。

其一，有別于其它小區只有紅線內的花園，大境的生活是豐富多彩的。

因為依托1100萬㎡海珠濕地，把原本就存在的河流、果林重新融進城市。

于是，一條沿著水岸的商業動線，蜿蜒而出——

連橋像云廊，外墻如流動的水景，逛街仿佛在林中漫步一樣，是契合在地文化的完美演繹。

水岸商業實景圖

中海并非對規劃以固定方案去執行，而是不斷去作出提升改變。如今看到的設施，只是硬件骨骼，并非最終形態。

比如，在這條自然動線上，中海把商業拆解成六顆“種子”：

藝術人文、精致商務、社區煙火、生態辦公、濱水劇場、都市綠洲

水岸商業效果圖（最終呈現效果以實際交付為準）

由于商業也做了很多開放式空間，這些退臺、連橋、水岸舞臺，都為未來預留了更多形態的可能性。

在中央庭院，白天可以鋪裝草坪，傍晚支起帳篷就是手作市集；在水岸舞臺，像是一塊漂浮的演藝劇場，春夏秋冬都可上演四重奏。

屋頂花園的留白空間，隨時切換夕陽酒會、星空瑜伽、甚至周末輕食派對。

水岸商業效果圖（最終呈現效果以實際交付為準）

這些進化并非營銷形容詞，而是貫徹綠洲生命周期的運營，品牌汰換、活動導入、空間微改造都會持續進行。

下一次再走進來，也許街角那面白墻已變成新媒體藝術展，水岸多了與白鷺互動的平臺。

以上這些，都是以后能交付在現實的生活場景，讓城市中心永遠有“下一集”的驚喜。

其二，城市級的自然地標，也正悄然生長。

歸家大道的故事，就是“進化”兩個字最直觀的注腳。

最初，那只是一條連接市政路與社區入口之間的林蔭道，標準配置常綠行道樹，滿足遮蔭即可。

但在圖紙合攏前，項目把城市級打卡案例翻了遍，發出深刻思考：能不能讓歸家的一分鐘，也擁有“只此一處”的標識度？

于是，方案被推倒重來，一條約500米長的紫花風鈴木大道驚艷亮相，與海珠濕地花海水岸形成季節聯動。

從效果圖看，車行、騎行、漫步道三道分層，都能抬頭見花，把歸家大道真正做成“城市紫色客廳”。

效果圖

（免責聲明：1、本方案所示道路、樹木植被布置均為概念示意，最終呈現效果以實際交付為準。2、本資料區位圖旨在提供項目位置，交通及其他公共設施的信息，周邊環境并非實景，與實際現狀存在差異，僅為規劃概念或效果示意，不視為出賣人對周圍環境、規劃情況及配套設施及其位置等做出任何承諾。）

又比如，針對社區園林，中海大境把濕地基因搬進了紅線內，不模仿自然，而是讓自然繼續生長。

點睛之筆是廣州首個定制化的洲上森居美學園林，景觀和住區、公園真正意義上融合在了一起。

在住宅圍合而成的空間里，大境打造了一處繁華之上的類綠洲式度假社區。

寬闊的樓間距，極具層次感，遍布山、水、島、林、谷的全維場景......串聯起了無數條景觀軸線。

園林效果圖（最終呈現效果以實際交付為準）

你可以漫步中央園林，在花園里閱讀空間，品味經典；你可以在林下廣場處，與親鄰分享閑談，在社區客廳商務洽談。

從“一段普通林蔭”到“廣州紫色地標”，從“傳統社區園林”到“洲上森居美境”，這些自然底盤驗證了中海大境的進化邏輯：

只要讓生活更多記憶點，更讓人貼近自然，我們就會一直在改變。

生活方式的社交場景進化

基于綠洲生活而延伸的社交場景，更是具有呼吸感的場景。

在中海大境，他們不是在設計空間，而是在設計松弛。

所有場景，先問一句：人在這里，會自在地呼吸嗎？

何為自在呼吸，每個人都可以愜意而不緊繃，每個年齡段和角色都能找到一個舒服的場景。

泛會所不是擺設

而是隱于地下的私域功能區

項目摒棄傳統臺地設計，帶來下沉式規劃，經由接待大廳進入后，可抵達下沉式庭院。

因為有地下設計，泛會所被功能性劃分為極度私密的生活方式，這就很拿捏住高階圈層客戶崇尚的社交、娛樂需求。

包括有私宴廳、棋牌室、健身房、室內恒溫泳池等多元配套，成就廣州人物“談笑有鴻儒”的能量場。

泛會所實景圖

同時，下沉式帶來的挑高空間，得以使泛會所能穿插各種平臺花園和庭院造景，模糊了建筑與景觀的邊界感。

不邁出家門一步，即可擁抱泛會所自由，這才是真正的“進退無礙，謂之自在”。

泛會所實景圖

即便在已有泛會所的前提下，中海還充分利用架空層空間資源，讓項目在社交方式上持續進化。

而這，也是項目充分調研了過往產品架空層的缺憾，只為了更好創新生活，給市場打了一個很好的樣板：

?重社交，落位四類人群，打造全齡生活場

?空間設計引入獨特性符號，每一棟的主題均不同

樓王1-3棟做美學藝術，8-10棟做自然療愈空間，6-7棟做自然尊享空間，11-12 棟、15-17棟做自然成長驛站——充分考量到全齡段業主的需求。

據編輯了解，項目架空層將于國慶期間開放，歡迎各位自帶劇本，讓架空層的故事繼續進化。

說到這里，想起日本社區設計師山琦亮的代表作《社區設計》，封面有這一句話——不是設計只讓100萬人來訪一次的島嶼，而是規劃能讓1萬人重訪100次的島嶼。

其本質意思是說，社區的會所，在精不在多，因為當下市場實在太飽和了，大家都千篇一律，關鍵要怎么用心脫穎而出。

中海因地制宜，所以創造了更多儀式感，呈現更多社交場景，進而產生更多讓人有欲望重返的動力。

淘房君認為，這是區別于市場，很難得可貴的一點。

社群不是組織

而是同溫層的自然聚集

亞里士多德曾言：人是天生的社會性動物。

所以，社群、圈層不打折，也是豪宅必須享受的特權。

針對大境的綠洲社群體系，中海只做了三件事：搭平臺、給資源、拆圍墻。

在這里，是頂級圈層、社群生活與自然濕地三位一體的復合體驗。

想聊經濟，綠洲私享會把向松祚、魏加寧請到濕地邊，全球資本流向當場拆解；

想打羽毛球，全國冠軍就在隔壁樓棟，Up-flying俱樂部隨時開拍，打通志同道合的興趣壁壘。

孩子想當“濕地生物學家”，夏令營直接搬進海珠湖，顯微鏡對著水鳥，第一課就是“離開PPT，奔向大自然”......

海珠濕地活動

在整個社群體系里，中海并非單向性輸出內容，而是嘗試理解不同人的生活方式，催生出滿足不同需求的社群組織，以及更多場景與人共生的內容。

當平臺只設邊界，不設框線之時，生活的可能性就會肆意增長，帶著下一個驚喜悄然而至。

超級一房的自我屬性

約270㎡空間進化論

如果說上面更多是從生活方式層面，來展開項目對綠洲的暢想以及社區打造理念，那么接下來我們從產品層面來談一談項目的新驚喜。

對于這方面，中海秉承“人不需要適應空間，空間應該服從人的意志”理念。

項目研究了30多版平面方案，只為回答一個問題：

“如果生活可以被定義，空間能不能先做到。”

約270㎡空間可變方案（部分草圖）

在中海大境，推出的約270㎡戶型，讓每個空間都是可以定制，不被約束的。

其一，中海在產品策劃時，采用LDKG布局，以及更少承重墻。

走進室內，這個產品給人第一眼觀感便是極致的空間、極致的風光、極致的自由。

樣板房實景圖

本身這個面積的尺度，就代表著無限的生活可能性。

因為少承重墻設計，空間的可造性會更大，加上LDK弱化了各功能區界限，讓業主實現真正的“戶型自由”。

所以，這里撤掉了傳統戶型里“沙發對電視”的固定腳本，秒變可改寫劇情的私域劇場。

樣板房實景圖

圍坐暢談、即興琴音、綠洲旁的茶香曲奇，一幕切換多重境界，居家、社交、私享皆在場，為生活預留了更多的可能性。

其二，精于先鋒研究，第一感覺不像樣板房，更像是藝術展廳。

在270㎡板房里，中海賦予你的并非是單純的房子，而是對自由生命的100%股權，一套可居住的藝術裝置。

項目與室內設計的翹楚HBA團隊合作，把國際酒店的空間標準也融入到產品中。

全屋多處用材用料和軟裝搭配都是基于色、光、曲線的元素，打造莫比烏斯光譜的色彩主題。

樣板房實景圖

當代、先鋒、藝術......這幾個關鍵詞圈定了中海大境對產品打造的革新，回應時下精英“越少人住，越要極致”的終極訴求。

目前，中海大境已進入準現樓階段，九月前兩周已呈現熱銷之姿，為金九銀十開了個好勢頭。

城市正在變化，大境也在變化。

下周，“新海珠 新愿景”高質量發展研討會將正式舉辦，屆時廣州新中軸將會有神秘利好出現。

事實上，最近新中軸的拆遷動作已顯著加快：

目前10個地塊、18萬㎡用地已完成征收，三滘、東風啟動區安置房同步動工，伴隨南洲創意園、華南鞋城、市紡織院校先后動工，這條6公里長的中央綠軸全面開拆。

中海大境作為城市中軸擁抱綠洲的生態豪宅，也不是交付就結束的完成品，而是與城市一起進化的共建者。

此刻你看到的，只是它第一年春天的樣子。