中建智地聯合未來科學城，拿下昌平歇甲組合地

大家幫2025年北京土地的第29篇推送

2025年第四季度，北京土拍第一塊宅地姍姍來遲。

剛剛，北京昌平歇甲莊地塊確定最終買家，至此，2025年北京土拍宅地成交量，更新到30組，總成交金額達到1471.33億元。

2025年北京土拍地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱 ：昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊；

拿地房企：中建智地+未來科學城；

成交金額：26.012億元（底價）；

住宅樓面價：2.85萬/平。

歇甲莊村地塊衛星圖

中建智地和未來科學城，可以說是昌平的老搭檔了，最近一次在北七家東二旗開發的北京國賢府一期、貳期都實現了熱銷。

此次的歇甲莊地塊，兩家房企再次聯合拿地，又能給市場創造怎么樣的驚喜？

歇甲莊地塊小道消息，以及2025北京土拍完整數據表格，感興趣的加包哥微信，咱們私下聊去。

咱們先來看地塊本身。

作為北京2025年度第七輪供地清單中的首宗正式掛牌地塊，歇甲莊地塊是由6塊地組合而成，包括0038、0046兩塊住宅用地、0035社區綜合服務設施用地、0043教育用地、0044文化設施用地、0045體育設施用地。

地塊具體數據信息

其中，0038宅地用地面積1.76萬平，地上建筑規模3.69萬平，容積率2.1，0048宅地稍大一些，用地面積2.65萬平，地上建筑規模5.44萬平，容積率2.05。

兩宗住宅地塊總建筑面積達91272.602平方米，可統籌考慮、統一核算、結合設計方案靈活設置，但容積率整體不超過2.07。

同時，兩塊住宅用地的地下空間還可進行連通。

“住宅+配套”捆綁出讓模式，中建智地已經非常熟悉，其2023年7月份拿下的北京國賢府一起地塊和去年12月30日拿下的北京國賢府貳期地塊，都屬于住宅+其他用地組合地塊。

這次的歇甲莊地塊，中建智地需要無償配建3382平的社區綜合服務設施、4160平的12班幼兒園、800平米的文化設施，以及5040平的體育設施。

粗算一下，中建智地需要無償配建1.34萬平。

這些配建在未來也能成為住宅項目的生活配套，在歇甲莊地塊之前，昌平東二旗北京國賢府一貳期，朝陽前葦溝璞園、璞園PARK，中建智地都給各自區域做了非常豐盛的生活配套。

它也是中建智地“從營宅到營城”的開發理念的具體體現，而此次新組合用地，可以說是打在了中建智地的舒適區。

再來看，新地塊的周邊配套。

歇甲莊村地塊周邊配套歇甲莊村地塊周邊配套圖

歇甲莊地塊的一大亮點是其優越的交通便利性，地塊位于五環至六環之間，西側約1公里為地鐵17號線天通苑東站。

從天通苑東站到望京西，只需要三站地鐵。

關于地鐵17號線，最新進展是已于10月15日起啟動全線貫通試運行。按照計劃，17號線中段將于今年年底開通，屆時將實現全線貫通運行。

從17號線南端嘉會湖站到北端未來科學城北站，全程僅需66分鐘，將大大提升歇甲莊地塊居民的出行效率，進一步增強該區域的交通優勢。

17號線線路示意圖

而且天通苑東站還是17號線與13號線A線（18號線）的換乘站，13號線A線以及會在今年年底開通，到時可實現天通苑東直達后廠村。

13號線擴能線路示意圖

此外，新地塊東側就是清河，方圓一公里左右擁有溫榆河公園、清河郊野公園等大型公園，生態環境相當不錯。

地塊北側為地鐵17號線歇甲村車輛段綜合利用項目，未來將形成集居住、商業、辦公于一體的綜合功能區，進一步豐富區域城市功能，提升區域整體價值。

隨著年底17號線和13號線A線的全線貫通，歇甲莊地塊的交通優勢將更加凸顯，加上完善的配套設施，該項目有望成為北七家區域一個新的高品質宜居社區。

最后，咱們再看下價格。

歇甲莊地塊的最終成交價是26.012億元，最后粗算樓面價2.85萬/平。

地塊東南側直線2.2公里的朝陽奶西板塊，新房價格一直在8萬+/平，西南側直線2.5公里的北苑板塊次新房掛牌均價也在8萬+/平。

歇甲莊地塊西側天通苑東站以西，就是龐大的天通苑板塊，目前區域的二手房掛牌均價大部分在3萬+/平。

不過包哥認為，能留意歇甲莊項目的買房人，肯定不會去和天通苑作對比，反而歇甲莊上新，可能會迎來一批來自天通苑的改善客。

最后，包哥非常期待這次的中建智地能在歇甲莊營一座怎樣的城？

以上。

個人觀點 僅供參考