廣東
10月25日，廣州南慧灣房地產開發有限公司發布晴海岸提升改造設計施工總承包招標公告。
據了解，晴海岸是南沙灣一線海景小區，于2014年開盤、2016年整體交付，由中惠熙元與南沙城投聯合開發，目前該樓盤已由南沙開發建設集團100%控股。
小區占地4.4萬㎡，總建約15萬㎡，容積率2.5，綠化30%，由9棟高層圍合布局，總戶數1100余戶。戶型是建面約72-136㎡兩至四房，以90㎡以下剛需型為主，層高3米，70%戶型帶6-8米觀景陽臺，可看獅子洋、黃山魯雙景觀。
如今，這座已交付近十年的小區，正迎來“脫胎換骨”式的升級。
據南沙城市運營公司消息，晴海岸作為南沙城中村改造市場化安置房源，用于安置拆遷村民。
與傳統安置房不同，晴海岸項目采用“高品質商品住宅+全面升級改造”模式，打造“安置房2.0版本”。
目前，項目已推出建面約80-130㎡的三至四房精裝現房，村民安置1:1面積置換，實現“即簽即住”，讓村民無需等待，基本不用再補錢，即可入住一線海景大戶型住宅。
根據招標公告，本項目改造范圍暫定為室內裝飾、強弱電及給排水、暖通空調、消防、智能化等改造工程及景觀提升、路面翻新、電梯及電梯廳改造、地下車庫及外立面提升改造、屋面工程、拆除工程、加固工程等，改造總面積約80600㎡。
項目最高投標限價是2440萬元，其中設計費為60萬元，建安工程費為2380萬元，工期67天。
新電梯效果圖
晴海岸的改造，不僅是物理空間的升級，更是一次城市更新理念的躍遷。
過去，安置房常被貼上“質量差”“環境舊”“配套弱”的標簽。而此次通過整購優質現房+全面品質提升的方式，南沙正在打破這一固有印象。
這種模式，既盤活了存量優質資產，又避免了新建安置房周期長、成本高的問題，為廣州乃至大灣區的城中村改造提供了可復制的“南沙樣板”。
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來源：廣州南慧灣房地產開發有限公司
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