紹興神奇老破小，還能賣4萬元/㎡？！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@章**

平水上東里排屋買賣市場價可以賣多少錢一個平方

老裘

上東里位于平水城鎮上，當初新房在售時還是比較熱門的一個項目。

項目投資客含量不算高，掛牌房源量目前看不是特別多，尤其排屋掛牌房源較少。

目前上東里排屋的掛牌價比較低的已經在1.7萬元/㎡左右，高一點的在2萬多元/㎡，具體要根據房源來看。

不過排屋最近沒有成交，疊墅掛牌和成交稍多一些，成交價的話在八千出頭。

@Tommy

柯橋青年安家政策，越城區機關單位青年可以申請不

老裘

柯橋青年安家新政以后，在錢清、楊汛橋、馬鞍、齊賢、安昌5個街道，買房申請青年安家，都只需要滿足“紹興/杭州戶籍（居住證）”或“紹興/杭州連繳3年社保”其一即可。

而且政策中規定：申請人及其配偶非柯橋區內機關、事業單位的在編人員。

這就導致，越城區內機關、事業單位的在編人員，確實符合申請的條件，同時不在這個規定限制之內，理論上來說，在柯橋這些街道買房是可以申請柯橋青年安家的。

但據了解，目前還沒有出現過這樣的購房者，所以實操上如何還不明確。

@博菲亞全屋定制封邊廠

老師您好，想問下紹興越城有沒有本科應屆生在紹安家的補貼，有的話要如何辦理申請

老裘

有的，主要是針對高校畢業生的房票補貼和安家補貼。

2016年6月18日以后首次到紹興工作的高校畢業生，符合相關條件的，就可以申請房票補貼；

2019年1月1日以后首次在紹興工作的高校畢業生，符合相關條件的，可以申請安家補貼。

具體申請條件和補貼額度，根據首次在紹興工作的年份不同，而有所區別。

以最新版的，即2025年2月19日之后首次在越工作的高校畢業生為例。

申請房票補貼：

要與越城區注冊并納稅的企業簽訂3年以上勞動合同，承諾在越工作5年；

未享受過經濟適用房或房改政策，在紹工作（簽訂勞動合同、繳納社保）后首次購房；

不包括房地產業以及金融、通信、電力、石化、煙草等企業。

博士研究生補貼50萬，副高職稱人員、高級技師、碩士研究生補貼25萬，“雙一流”高校本科畢業生補貼15萬，其他普通高校本科畢業生、技師補貼10萬元。

安家補貼的申請條件和房票補貼差不多，在補貼額度上：

博士研究生每年補貼30000元，副高職稱人員及高級技師、碩士研究生、“雙一流”高校本科畢業生每年補貼20000 元，其他普通高校本科畢業生及技師（含全日制技工院校畢業2年內取得技師證的畢業生）每年補貼10000元，專科（高職）畢業生每年補貼6000元，補助三年。

至于如何補貼，可以登錄浙里辦APP，搜索“越智匯”，進入其中的“紹興人才碼”頻道，填好你的相關信息，系統會自動判斷是否符合補貼條件。

@楊**

老裘，想問一下湖塘街道鑒湖村不是已入在浙江重點融資規劃當中有沒有這回事

老裘

在《全省城市更新金融服務重點項目清單（第一批）》，確實有“柯橋區湖塘街道鑒湖居（老舊街區）轉型提質”項目，面積49.5公頃，預計總投資7.5億元。

今年9月，還有相關人大代表踏看了湖塘街道鑒湖酒坊，詳細了解了其所在的鑒湖居（老舊街區）轉型提質項目。

@錦上添花

老裘問一下，現在紹興倉橋直街、書圣故地這些老舊40平方左右的街面房什么價格一平？

老裘

倉橋直街、書圣故里里面的房屋情況比較復雜，雖然都是老破小，但是有些臨街房可以出租開店，倉橋直街還都是魯小一初學區房，書圣故里部分是蕺小一初的學區房。

所以房價上的差距也是很大。比較貴的一批臨街房源，現在甚至還能掛到4萬+元/㎡。

這部分房子建議實地看過房屋情況、看過客流和出租情況以后，再去考慮買不買。

@Luxy

現在學區房什么情況了，買一初北小的雙學區什么價，50多平方這種

老裘

北小一初學區，50多㎡面積，比較有代表性的就是北海西村和北海花園這兩個小區了。

兩個小區都屬于房齡較大小區，大部分面積在50到100多方，像50多方的小面積，因為總價相對可控一些，均價都在2.7-3萬元/㎡。

@東方

老裘老師：老師我預算200萬，紹興和合適房子可以推薦嗎？要老城區的

老裘

老城區內，預算200萬的話，還是有一些房子可選的。

首先是城南板塊，可以買到建瀾府121㎡的洋房，不過目前整盤只有10套左右的洋房了，大部分是頂底房源，看你能不能接受了。

也可以買到旁邊和樾府的120㎡左右房源，可能會稍稍超一點預算，不過畢竟是精裝修現房。

城西方向，可以看看康業辰起越心，200萬差不多可以隨便挑了，品質現房，即買即可辦證。

還有最新的金江府，可以看一看130㎡，目前備案價還沒出來，不過據了解價格并不會很高，也可以留意一下。

@三月

自住加投資，是華發好還是君蘭錦繡好啊

老裘

投資現在都不建議，所以我們主要還是從自住的角度來看吧。

首先說說華發，華發位于鏡湖湖東金融活力區，自帶金融總部，目前已有眾多銀行、金融機構入駐。項目還自帶華發商都、幼兒園、游泳池等配套，能夠滿足業主的一些日常需求。

周邊湖東配套小學、紹興博物館新館、紹興新傳媒中心等陸續新建建成中。

小區組團多、體量大，但因為一直在降價促銷，所以目前好的房源也在較快減少中。目前成交價在1.3-1.4萬元/㎡左右，比較差的樓層1.1萬元/㎡也有。

君蘭錦繡位于鏡湖高鐵站前板塊，北面就是紹興北站，直線距離地鐵口約300多米。

項目周邊有北站TOD、山姆會員店、元培站前中學、鏡湖小學城北校區等。

項目本身定位比較高端，自帶社區會所，已交付呈現高顏值鋁板外立面。目前毛坯成交均價在1.5萬元/㎡左右。

綜合來說，華發的配套成熟度更高一些，君蘭錦繡的項目品質更高一些。

就看你更加看重哪一方面了，有想法的話可以和住紹小助手聊聊，獲得更加詳細資料，和更全面的購房建議。

@金蛇狂舞

你好現在房子商業貸款是幾個點？

老裘

目前不管是首套房還是二套房，紹興的房貸利率基本在3.05%，可以說是歷史低位了。

@辭職的貓

老師，龍灣府68平，現在建議掛多少能賣出去，不想賤賣

老裘

龍灣府68㎡，現在的掛牌價格區間基本在1.4-1.7萬元/㎡左右，總價控制在100-120萬元左右。

具體還是要看你的房源情況，比如層數、裝修情況等等。

目前來看，龍灣府的小面積是高層，戶型也比較一般，沒有什么明顯優勢。如果想要成交，除了房源要較好，讓一下價格也是無可避免的。

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