評估價(jià)2.4億元！桂林著名爛尾別墅盤，被人6千萬接手

位于桂林市區(qū)近郊的著名爛尾別墅樓盤——漓江奧林苑，或許即將迎來涅槃重生！

近日，漓江奧林苑開發(fā)商名下的土地與多棟還未出售的別墅，被人成功拍下：本次拍賣的標(biāo)的物市場評估價(jià)高達(dá)2.46億多元，最終被人以6000萬元就競得了，大約相當(dāng)于評估價(jià)的2.4折左右。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場大環(huán)境下，這個價(jià)格不知道算不算得上是撿漏呢？

本次被人成功拍下的標(biāo)的物具體情況，包括以下：

1、位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)“漓江奧林苑”國有土地使用權(quán)，使用權(quán)面積：40654.23㎡，約合60.98畝。

2、位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)“漓江奧林苑”國有土地使用權(quán)，使用權(quán)面積：4130.75㎡，約合6.20畝。

3、位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)“漓江奧林苑”規(guī)劃未建房屋土地使用權(quán)63塊，地塊面積：36724.06㎡，約合55.09畝。

4、位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)“漓江奧林苑”住宅26套。建筑面積：21188.71㎡；占地面積：18839.46㎡，約合28.26畝。

以上地塊占地面積總共約150.53畝。

注：最終面積以不動產(chǎn)過戶登記時實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)。

漓江奧林苑的開發(fā)商是桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和桂林潤松休閑健身有限公司，項(xiàng)目屬于桂林早期開發(fā)建設(shè)的大型別墅區(qū)，以獨(dú)棟別墅為主。

項(xiàng)目地理位置還算不錯，位于距桂林市區(qū)約9公里的漓江與黃沙河交匯處，小區(qū)東臨黃沙河，南面是黃沙河與漓江交匯口，西面則是桂磨旅游快速通道。

由于距離漓江比較近，距離桂林市區(qū)也不遠(yuǎn)，非常適合休閑養(yǎng)生，因此項(xiàng)目開盤時候價(jià)格就“高高在上”了。早在2003年的時候，當(dāng)時桂林普遍月工資才1千多元時候，漓江奧林苑的售價(jià)就達(dá)到了12000元/㎡，沿黃沙河一線的江景房更是賣到了20000元/㎡左右。

不過，開發(fā)商卻將100多幢業(yè)主出資購地自建的別墅以及已出售給業(yè)主的三百多幢別墅和土地分別抵押給了各銀行、小貸公司、個人，甚至將業(yè)主所繳納的契稅、物業(yè)維修基金等都進(jìn)行了挪用。

到了2018年，開發(fā)商申請破產(chǎn)重整，隨后被靈川縣法院正式裁定破產(chǎn)重整。靈川縣法院的裁定書顯示， 漓江奧林苑的開發(fā)商所欠的貨幣債權(quán)360筆，債權(quán)金額高達(dá)約10.29億元，而經(jīng)管理人委托評估，開發(fā)商名下的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算價(jià)值僅約為4.59億元，已經(jīng)屬于嚴(yán)重的資不抵債。

因此，本場 漓江奧林苑 資產(chǎn)拍賣屬于破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置，且已經(jīng)是其第2次上架拍賣了，如今總算是拍賣成功了。

從網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書可以獲知，該場拍賣的競買人為2家公司聯(lián)合拍下，不過確認(rèn)書并未公布 具體公司名稱 。

【來源/網(wǎng)絡(luò)綜合整理】

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