【URI城市租住周報(bào)】上海首批“商改住”項(xiàng)目落地…

“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長(zhǎng)，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.10.20-2025.10.26

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

重點(diǎn)政策概述

<1>住建部“十四五”成績(jī)單盤點(diǎn)

<2>上海“好房子”新政《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》

<3>商務(wù)部等九部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住宿業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》

城市熱點(diǎn)速遞

上海：首批“商改住”項(xiàng)目落地

成都：錦江、高新西區(qū)推出798套保租房開始登記

鄭州：今年第四批保租房入市，煥新精裝187間

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>合肥安居·承寓-世界城社區(qū)即將開業(yè)

<2>廣電城市服務(wù)長(zhǎng)租公寓品牌“跡寓”首店開業(yè)

<3>漫柏人才社區(qū)：以多元服務(wù)與共創(chuàng)文化，點(diǎn)亮青年城市生活

<4>URI城市租住榮膺核心期刊編委單位稱號(hào)

<5>城家|瑞貝庭學(xué)術(shù)論文獲國家級(jí)期刊刊發(fā)作者 莊松成

<6>首開股份新設(shè)天津首開津泰置業(yè)有限公司

<7>URI游學(xué) | 中國高端服務(wù)公寓酒店研學(xué)啟動(dòng)

金融資訊

<1>招商基金蛇口租賃住房REIT約2.39億基金份額10月23日解除限售

<2>華夏幸福債務(wù)重組金額累計(jì)逾1900億元

重點(diǎn)政策

Policy

住建部“十四五”成績(jī)單盤點(diǎn)：安居惠民，城市煥新

近日，國務(wù)院新聞辦公室在北京舉行 “高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃” 系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹出席并介紹 “十四五” 時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的進(jìn)展與成效。2025 年 10 月 14 日，URI 研究中心結(jié)合此次發(fā)布會(huì)內(nèi)容梳理總結(jié)重點(diǎn)信息并以公眾號(hào)文章形式呈現(xiàn)，文中提及 “十四五” 期間全國在安居惠民（累計(jì)銷售新建商品住宅約 50 億平方米、建設(shè)籌集各類保障性住房及安置住房 1100 多萬套 < 間 > 等）、城市更新（累計(jì)改造老舊小區(qū) 24 萬多個(gè)、更新改造地下管網(wǎng) 84 萬公里等）、建筑升級(jí)（2024 年建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 32.7 萬億元，深中通道等重大工程受矚目）、改革深化（構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)城市體檢與更新一體化機(jī)制等）方面取得顯著成效，同時(shí)表達(dá)了對(duì)未來行業(yè)發(fā)展的展望，數(shù)據(jù)經(jīng) URI 復(fù)核整理，來源于公開數(shù)據(jù)及 URI Data Bank。

上海官宣“好房子”新政：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》

2025 年 9 月 26 日，上海市規(guī)劃與自然資源局正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》（文件編號(hào)滬規(guī)劃資源建 [2025] 375 號(hào)），該政策旨在統(tǒng)一上海此前各區(qū)執(zhí)行不一的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，明確陽臺(tái)尺度等關(guān)鍵指標(biāo)，系統(tǒng)性提升住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量與居住舒適度，適用于除農(nóng)村自建房外的住宅項(xiàng)目，保障性租賃住房等可參照?qǐng)?zhí)行。政策從加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)（如鼓勵(lì)增設(shè)便民商業(yè)設(shè)施、允許局部提高建筑高度、明確外立面高品質(zhì)材料飾面層不計(jì)入容積率）、提升環(huán)境品質(zhì)（如規(guī)定多高層住宅底層公共用途架空層不計(jì)入容積率）、完善住宅建筑功能（如規(guī)范陽臺(tái)面積計(jì)算與設(shè)計(jì)要求）、實(shí)施城市更新（如支持老舊住宅功能完善與環(huán)境提升）、提升服務(wù)和治理水平（如優(yōu)化設(shè)計(jì)管理、推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)、加強(qiáng)長(zhǎng)效監(jiān)督）五大方面提出 17 項(xiàng)舉措；9 月 28 日，URI 研究中心在上海發(fā)布相關(guān)解讀，指出該政策體現(xiàn)上海城市規(guī)劃從 “量” 到 “質(zhì)” 的轉(zhuǎn)型，不僅推動(dòng)住宅項(xiàng)目功能性、美觀性與社區(qū)活力提升，還將從提升租賃住房品質(zhì)、影響租賃住房供應(yīng)、規(guī)范保障性租賃住房建設(shè)、促進(jìn)租購并舉四方面對(duì)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，為城市居住環(huán)境樹立新標(biāo)桿。

商務(wù)部等九部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住宿業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》

近日，商務(wù)部聯(lián)合文化和旅游部、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等九部門正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住宿業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（發(fā)文日期為 2025 年 9 月 30 日，發(fā)布文號(hào)商服貿(mào)函 2025 年第 623 號(hào)），該意見旨在全面提升住宿業(yè)服務(wù)品質(zhì)與綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)行業(yè)向品質(zhì)化、智慧化、融合化、綠色化、國際化方向發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)注入新動(dòng)力。意見從培育經(jīng)營(yíng)主體（加強(qiáng)品牌建設(shè)、推動(dòng)改造升級(jí)、提升國際化水平）、擴(kuò)大品質(zhì)供給（推動(dòng)業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新、加快智慧化轉(zhuǎn)型、提升涉外接待能力）、加快綠色發(fā)展（推動(dòng)低碳環(huán)保發(fā)展、加快飯店綠色化建設(shè)）、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境（規(guī)范市場(chǎng)秩序、優(yōu)化監(jiān)管方式、完善標(biāo)準(zhǔn)體系）、強(qiáng)化要素支撐（增強(qiáng)用地規(guī)劃、加強(qiáng)金融支持、加強(qiáng)技能培訓(xùn)、強(qiáng)化人才培育）、夯實(shí)工作基礎(chǔ)（完善統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)體系、加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理）六大維度提出具體舉措，明確各部門職責(zé)分工。2025 年 10 月 24 日，URI 研究中心在上海發(fā)布相關(guān)解讀，指出該意見回應(yīng)了住宿業(yè)新發(fā)展階段的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升提供路徑，并給出不同區(qū)域住宿業(yè)投資布局建議，同時(shí)提及上海楊浦引入格詩庭酒店及服務(wù)公寓旗艦項(xiàng)目等案例，強(qiáng)調(diào)投資者需結(jié)合政策導(dǎo)向調(diào)整策略以把握發(fā)展先機(jī)。

城市熱點(diǎn)

Cities

上海：首批“商改住”項(xiàng)目落地，蘇河美欣公寓揭牌啟用

近日，上海市黃浦區(qū)“商改住”更新政策首批落地項(xiàng)目——蘇河美欣公寓正式揭牌，由美欣大廈寫字樓改造而成，為人才安居與城市更新樹立標(biāo)桿。該公寓總占地2843平方米，共23層，從地下到地上功能互補(bǔ)。居住區(qū)域6至22層規(guī)劃230套多元戶型公寓，支持公積金付租，長(zhǎng)租為主。其位于蘇州河畔，見證上海工商發(fā)展。在“商改住”政策指引下，申能集團(tuán)與黃浦區(qū)金外灘集團(tuán)合作，讓轉(zhuǎn)型后的公寓契合區(qū)域定位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益統(tǒng)一。

成都：錦江區(qū)、高新西區(qū)推出798套保租房，今日起開始登記

10月20日，成都錦江區(qū)錦鄰公寓?幸福梅林店與高新西區(qū)西芯匯城兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共推出798套（間）房源，并于當(dāng)日開啟登記。錦鄰公寓?幸福梅林店位于錦江區(qū)喜樹街與木棉巷交叉口西北，2號(hào)樓推出約298套房源，涵蓋標(biāo)間、套一、套二，全屋精裝。西芯匯城位于高新西區(qū)天瑞路99號(hào)，本次配租500套，含套一、套二。房源精裝交付，配備獨(dú)立陽臺(tái)、廚衛(wèi)及品牌家具家電，均可拎包入住。

鄭州：今年第四批保障性租賃住房落地，煥新精裝187間！

近日，鄭州市第四批保障性租賃住房將通過 “鄭好辦” APP“鄭好住?保租房” 模塊上線配租，此次共推出 88 套（187 間）房源，分布在二七區(qū)、中原區(qū)等六個(gè)轄區(qū)，由鄭州城發(fā)安居有限公司運(yùn)營(yíng)。房源為精裝修、民用水電，家具家電齊全可拎包入住，申請(qǐng)人需滿足轄區(qū)內(nèi)無自有住房等條件，配租全流程線上完成，官方提供政策咨詢及看房預(yù)約電話，并提示切勿輕信代辦收費(fèi)謠言。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

合肥安居·承寓-世界城社區(qū)即將開業(yè)！

2025 年 10 月 20 日，合肥包河區(qū)包河工業(yè)園核心區(qū)、5 號(hào)線花園大道站地鐵口旁的承寓?世界城社區(qū)即將盛大開業(yè)，這是合肥安居集團(tuán)打造的國企租賃社區(qū)，近地鐵且臨近駱崗中央公園，提供 48~115㎡全明戶型，家具家電齊全可拎包即住，民水民電通燃?xì)馇覠o中介費(fèi)，還有限時(shí)鉅惠，為城市新青年、新市民提供便捷高品質(zhì)的租住選擇。

廣電城市服務(wù)長(zhǎng)租公寓品牌“跡寓”首店開業(yè)

近日，廣電城市服務(wù)旗下全新長(zhǎng)租公寓品牌“跡寓”的首個(gè)旗艦項(xiàng)目——“跡寓·智谷”，在天河區(qū)智慧城核心區(qū)域舉行開業(yè)儀式。“跡寓·智谷”公寓坐落于廣州科技創(chuàng)新軸的核心節(jié)點(diǎn)——天河智谷，定位為中高端品質(zhì)長(zhǎng)租公寓，旨在為都市青年及科技創(chuàng)新人才提供一個(gè)集安全、舒適、社交與品質(zhì)于一體的理想棲居。項(xiàng)目依托國企自持物業(yè)優(yōu)勢(shì)，圍繞“智能化+公寓式服務(wù)”雙核驅(qū)動(dòng)，一方面以全流程智能系統(tǒng)智慧賦能，讓生活一觸即達(dá);另一方面以酒店式管家服務(wù)，打造“有溫度的標(biāo)準(zhǔn)化”服務(wù)體驗(yàn)。后續(xù)將配備健身房、療愈中心等放松身心空間，定期舉辦電影夜、節(jié)日派對(duì)等豐富社區(qū)活動(dòng)。

漫柏人才社區(qū)：以多元服務(wù)與共創(chuàng)文化，點(diǎn)亮青年城市生活

漫柏人才社區(qū)為年輕人打造了包容且賦能的居住空間，通過興趣驅(qū)動(dòng)的精準(zhǔn)社交與共創(chuàng)式社區(qū)文化、涵蓋 20 項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)的全方位保障與智能化管理、產(chǎn)教融合的成長(zhǎng)型鏈結(jié)平臺(tái)及靈活共享空間，幫助青年實(shí)現(xiàn)從 “社恐” 到 “社牛”、從 “生產(chǎn)力” 到 “生活家”、從 “初出茅廬” 到 “出類拔萃” 的轉(zhuǎn)變，讓 “從容生活” 成為日常，重塑了青年與城市、生活及自我的關(guān)系。

權(quán)威再認(rèn)證 | URI城市租住榮膺核心期刊編委單位稱號(hào)

2025 年 10 月 20 日，國家核心期刊《城市開發(fā)》正式授予 URI 城市租住學(xué)會(huì)編委單位稱號(hào)，這標(biāo)志著該學(xué)會(huì)在住房租賃行業(yè)研究、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、實(shí)踐創(chuàng)新等領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力與行業(yè)影響力獲得國家級(jí)專業(yè)平臺(tái)認(rèn)可。未來 URI 將履行編委職責(zé)，參與行業(yè)選題策劃與研究、提供實(shí)踐參考，同時(shí)加強(qiáng)跨圈合作探索行業(yè)發(fā)展新路徑；《城市開發(fā)》創(chuàng)刊于 1982 年，是覆蓋政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)等多類受眾的權(quán)威專業(yè)期刊，兼具政策性、專業(yè)性與實(shí)用性。

城家|瑞貝庭學(xué)術(shù)論文獲國家級(jí)期刊刊發(fā)-《瑞貝庭公寓酒店實(shí)現(xiàn)存量建筑功能與品質(zhì)躍升》作者 莊松成

2025 年 10 月，《建筑》期刊刊發(fā)相關(guān)研究，華住集團(tuán)旗下城家公司在城市化存量?jī)?yōu)化背景下，針對(duì)全國重點(diǎn)城市商辦類閑置物業(yè)規(guī)模超 3.2 億 m2 與新市民、青年人高品質(zhì)租賃住房需求不足的矛盾，采用 “舊樓改造 + 多元業(yè)態(tài)融合” 模式，將上海普陀區(qū)光新板塊的閑置辦公樓改造為蘇河瑞貝庭公寓酒店，將北京朝陽區(qū)使館區(qū)的傳統(tǒng)公寓升級(jí)為城家公寓酒店，通過空間重構(gòu)、智能化應(yīng)用、綠色技術(shù)融入等實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值躍升與居住品質(zhì)升級(jí)，其數(shù)字化賦能的全鏈條運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)具備可復(fù)制性，還為行業(yè)提供了存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為 “好房子” 的對(duì)策建議。

首開股份新設(shè)天津首開津泰置業(yè)有限公司

10月23日，首開股份在天津設(shè)立全資置業(yè)子公司天津首開津泰置業(yè)有限公司，布局華北地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。根據(jù)公開資料整理，新公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、非居住房地產(chǎn)租賃及商業(yè)綜合體管理服務(wù)，由首開股份100%持股。

URI游學(xué) | 中國高端服務(wù)公寓酒店研學(xué):4天3晚雙城游記

2025 年 10 月 23 日，URI 研究中心（位于上海）在其 “URI 城市租住” 公眾號(hào)發(fā)布中國高端服務(wù)公寓酒店研學(xué)活動(dòng)信息，此次研學(xué)為 4 天 3 晚雙城游（10 月 29 日 - 11 月 1 日），目的地為重慶和成都，且僅面向已合作企業(yè)，不支持對(duì)外定制。行程中，參與者將乘全程商務(wù)車，先后入住重慶壹棠酒店公寓（旗艦店，享 URI 內(nèi)部協(xié)議價(jià)）、成都瑞貝庭公寓酒店（旗艦店，含早餐）、憬黎酒店及服務(wù)公寓（成都首店）并體驗(yàn)；考察項(xiàng)目涵蓋重慶兩江知寓（國企保障性租賃住房平臺(tái)）、重慶盛捷茶園服務(wù)公寓與茶園馨樂庭連心酒店（均為新加坡雅詩閣集團(tuán)旗下）、重慶鹿客工廠，成都瑞貝庭公寓酒店（王府井店，城家旗下中高端品牌）、憬黎酒店及服務(wù)公寓（成都首店，錦江與雅詩閣合資品牌，還將舉辦交流座談會(huì)與服務(wù)式公寓培訓(xùn)會(huì)，邀請(qǐng)成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)參會(huì)，陳昊專家分享《中國服務(wù)式公寓酒店的市場(chǎng)機(jī)遇》）、軌道寓見雙鳳橋店（成都軌道集團(tuán)打造的 TOD 模式保障性租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目），期間還安排相應(yīng)餐飲；同時(shí)，文中介紹了兩江知寓、城家、成都 TOD 軌道交通、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、錦詩庭酒店管理公司、重慶壹棠酒店公寓等相關(guān)企業(yè)及項(xiàng)目背景，提及 URI 城市租住深耕住房租賃 15 年的行業(yè)資源與過往案例，以及本次游學(xué)的最終解釋權(quán)歸屬 URI 城市租住學(xué)會(huì)。

金融資訊

Financial

招商基金蛇口租賃住房REIT約2.39億基金份額10月23日解除限售

10月21日，招商基金管理有限公司發(fā)布公告，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）的基金份額解除限售。公告顯示，根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》等有關(guān)法律法規(guī)，基金招募說明書及其更新、簽署的戰(zhàn)略配售協(xié)議及《招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金份額限售公告》的規(guī)定，招商基金蛇口租賃住房REIT部分戰(zhàn)略配售份額自基金上市之日（2024年10月23日）起鎖定12個(gè)月，將于2025年10月23日解除限售。本次解除限售份額為239,150,000份，占基金全部基金份額的47.83%。本次戰(zhàn)略配售份額上市流通前，可在二級(jí)市場(chǎng)直接交易的基金流通份額為135,850,000份，占基金全部基金份額的27.17%。本次戰(zhàn)略配售份額解禁后，可流通份額合計(jì)為375,000,000份，占本基金全部基金份額的75.00%。

華夏幸福債務(wù)重組金額累計(jì)逾1900億元

近日，華夏幸福公告披露債務(wù)重組進(jìn)展。截至9月30日，其金融債務(wù)通過簽約等實(shí)現(xiàn)重組金額約1926.69億元，含境內(nèi)外債券重組及減免利息等。同期，累計(jì)未償債務(wù)240.07億元，9月新增涉案金額 7.82億元。公司持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組，探索轉(zhuǎn)型路徑，10月1日還擬出售資產(chǎn)回籠資金7455.94萬元，預(yù)計(jì)獲利約867.81萬元。