「灣頂視野」實錄：AI資本洪流，正密集瞄定琶洲“新經濟心臟”

經濟觀察的深處，往往藏于微觀現場。

在力迅?琶洲灣「灣頂視野」全球新經濟趨勢沙龍的現場，騰訊云前副總裁陳平攜手易簡資本董事長胡衍軍，代表著產業實干家和資本洞察者兩個群體，對AI未來的深度預判。

這次灣頂的巔峰交匯，猶如靈敏的探針，精準捕捉到技術、資本與產業在廣州“新經濟心臟”——琶洲CBD，實現超密聚合的三個關鍵信號。

信號1：產業能級躍遷，琶洲從“會展極”到“創新核”

“AI正在驅動巨大的資本投資，并且產出就在眼前。”陳平對AI賦能短劇、醫藥等傳統產業行業的數字化生產力顛覆，正是琶洲CBD當下產業發展的微觀縮影。

在數字浪潮推動下，近一年來，琶洲CBD發展勢頭尤為迅猛。

易簡財經統計，近一年琶洲CBD投用的總部數量，足足有6座，包括三七互娛、螞蟻集團雙中心、騰訊廣州總部等知名企業。

而近期拿地動工，或即將投用的總部大廈，還有10座！

根據廣州日報數據顯示，琶洲CBD已匯聚3.6萬家數字企業，大型總部企業超100家。從互聯網、數字金融、人工智能、低空經濟、游戲、生物科技到物聯網……

以數字驅動為核心邏輯的頭部引領與隱形冠軍，在琶洲CBD構建起新經濟“熱帶雨林”式的上行生態：

頭部企業布局方面，騰訊、阿里、字節跳動，中國三大科技巨頭實現了歷史性集結，帶動唯品會、小米等形成千億級數字經濟集群。僅2025年上半年，抖音、騰訊、阿里、唯品會、螞蟻五大平臺型企業就拉動全區新一代信息技術服務業增長10.5%，數字經濟核心產業增加值增長11.0%。

隱形冠軍突破方面，“五小虎”如筷子科技、茉莉數科細分新經濟領域表現突出。筷子科技的 AIGC 平臺服務全球超 9000家企業，海外業務增長迅猛；茉莉數科用 AI 直播腳本，累計服務4000多個不同行業品牌，年促成交易額達 50 億元。（數據來源：@筷子科技Kuaizi，@茉莉數科）

琶洲CBD，圖源廣州海珠發布

一座座巨量總部大樓背后，一整個熱帶雨林式的數字場景生態構成，是琶洲CBD產能能級的躍升。琶洲CBD正從“會展+”向“數字+”的深度轉型和躍升，背后源于頂層戰略布局和城市規劃賦予琶洲CBD引領大灣區乃至整個中國新經濟發展的戰略使命。

城市級定位上，琶洲CBD地處廣州第三城市中軸，是廣州“多極支撐” 發展格局中的科技核心極，它不僅是廣州數字經濟的主戰場，更憑借區位優勢成為中國南部科技軸心與粵港澳大灣區創新網絡的關鍵節點。這一定位促使灣區優質資源持續匯聚，為琶洲的發展奠定了堅實基礎。

國家級層面上，琶洲CBD從“電子商務總部聚集區”升級為“國家人工智能與數字經濟試驗區”，這一躍遷，不僅賦予其更高能級的政策優勢與制度創新空間，也為琶洲CBD注入更強的產業號召力與創新動能，推動其從區域增長極向國家級數字經濟高地邁進。

陳平直言：“3-5年內，我們能看到AI直接產出的細分領域，每個細分領域都在千億以上。”這一研判，進一步勾勒出在數字浪潮與頂層規劃雙重賦能下，琶洲CBD所展現的廣闊前景。

現場活動圖

信號2：資本流向指明財富新坐標，琶洲成為圈層共識

“未來AI在中國的投資增長邏輯也會是指數級的，不同于其他行業的線性增長，算力芯片、大數據等基礎產業將成為資本重點布局的底層支撐。”胡衍軍從資本視角出發，解讀了琶洲CBD受資本和財富階層熱捧的內在邏輯。

自2015年聚焦數字經濟布局以來，琶洲CBD30多個龍頭企業總部重點項目總投資規模超1000億元，累計引入的產業資本與風投資金已形成千億級集聚效應；

從股價和估值的角度，琶洲CBD的新經濟巨頭估值平均百億，最高突破萬億市值。

自2023年起，琶洲CBD連續兩年入選福布斯中國發布的中央商務區（CBD）十強榜單，是中國最年輕的CBD之一，是廣州高質量發展最直觀，最權威的城市物理載體，資本競逐，帶來的未來財富圈層和新經濟領袖的瘋狂進駐。

克而瑞數據顯示，近三年，琶洲CBD新房成交1736套，超過金融城的1455套，更遠超珠江新城的527套。市場追捧程度，更直觀體現供求關系上——琶洲CBD近三年新房供求比達到驚人的1.07:1，意味著近乎每推出一套便去化一套，呈現出新盤稀缺態勢。

在財富領袖的視覺里，珠江新城CBD還代表的是過去二十年，代表的是以土地和金融起家的舊生產力和經濟趨勢，而琶洲CBD代表的是現在和未來，代表的是以高精尖特數字化浪潮引領的趨勢。

力迅·琶洲灣區位示意圖

有錢人達成共識，無論是Old money還是New Money，聰明的財富圈層都在搶著琶洲的席位。不僅離高精尖特為代表的新經濟浪潮更近，更意味著成為掌握高質量發展引擎，以數字化經濟實現財富積累的新階層。

更難得的是，琶洲作為廣州城市封面物理載體不可復制的地標資源，廣州塔、珠江景致與琶洲天際線共同構建強大的窗外價值。

以力迅·琶洲灣為例，這里坐擁獨一無二的城市封面級地標，不僅將珠江美景與琶洲天際線盡收眼底，更承載著萬億級數字化場景的屬地優勢。在此舉辦一場小型沙龍，與三五鄰里共聚，即可觸及全球前沿的產業脈動，第一時間捕捉頂尖商業信息，真正置身于價值誕生的第一現場。

力迅·琶洲灣區位示意圖

項目更攜手第一太平戴維斯，為新經濟領袖引入一位全方位的戰略伙伴。它超越傳統的物業管家服務，通過精準的圈層運營，持續活化社交資產，讓業主從瑣務中高效解放，將心力與時間專注于價值創造與投資。

琶洲CBD正成為老錢向新富趨勢貼近最合適的資源平臺，也成為看重資產的確定性、安全性與永續性財富圈層的增值新武器。

實景圖

信號3：「灣頂視野」成為觀察中國經濟轉型的微觀窗口

「灣頂視野」沙龍的成功舉辦，其模式具有超越個案的樣本意義。

“產城人”融合的頂級范本：它展示了未來城市競爭的核心模式：在最核心產業區域（琶洲CBD），為最具創造力人群（新經濟領袖），提供最高濃度的交流場域（全球新經濟領袖會客廳）。這種“產-城-人”的高度融合，是驅動區域經濟活力的終極密碼。

高端物業的“空間價值”革命：這里突破了空間與行業的結界，而是深入多元產業的核心腹地，建立跨業態、跨行業、跨界別的深度鏈接，真正成為通過信息、人才、價值新生態觸達交流的平臺和會客廳。

實景圖

背后，是力迅對價值趨勢的把握，更是該品牌敢于突破傳統，對財富圈層家族發展趨向的深度理解，他們已告別了單純靠空間價值靜態展示和沉淀的階段，真正需要的是最貼合產業和資本邏輯，不可替代的創新資源賦能。

「灣頂視野」的嫁接，將吸引全中國乃至世界的新經濟領袖匯聚于此，其記錄的不僅是兩位嘉賓的思想，更是一幅廣州新經濟動力系統的實時圖騰。

它清晰的指出：琶洲CBD，這座廣州的“新經濟心臟”，正因科技、資本與頂尖圈層的超密聚合，并發出前所未有的活力。

讀懂這場沙龍，就是讀懂資本為何在此錨定，也讀懂了廣州未來十年財富地圖將如何重繪。