揭秘萬科還有什么可變現資產

萬科自從2021年遭遇流動性危機以來，已經甩賣了若干資產。

讓我們看看萬科還有哪些相對容易變現的資產！

一、上市公司股權

1、萬物云（港交所）

萬科持有約57.12%的股份，是其控股股東?，但累計質押給大股東深鐵集團的比例達55.8%，理論上僅剩1.32%可出售。

2、貝殼（紐交所+港交所）

萬科持有約4.13%的股份。

二、房地產基金

1、建萬住房租賃投資基金

2023年設立，為不在公開市場交易的私募基金，由建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）持有。

該基金規模100億，以資產收購、股權投資、經營權購買等方式，投資收購房企存量資產，提供優質高效的市場化長租房或保障性租賃住房。

萬科共計持有20%的份額：旗下的海南萬益管理服務有限公司持有該有限合伙19.99%的份額，為有限合伙人；海南中萬啟航管理服務有限公司持有0.01%的份額，為普通合伙人。

建行共計持有80%的份額：旗下的建信住房租賃基金持有79.99%的份額，為有限合伙人；建信住房租賃私募基金管理有限公司持有0.01%的份額，為普通合伙人，同時也是執行事務合伙人。

2、中金印力消費REIT

2024年4月發行，以杭州西溪印象城為底層資產，共10億份。

萬科大股東深鐵集團認購了29.75%的份額，約10億元。

按規定，萬科也應持有一定的份額，但具體比例未公布。

3、萬科泊寓保障性租賃住房REIT

2024年6月申報，目前尚在審批中。

底層資產為泊寓長租公寓業務，規模約10億元人民幣。

4、中信萬科消費基礎設施基金

2024年8月13日設立，屬于私募基金，持有人為萬信金石（南京）商業投資合伙企業（有限合伙）。

該基金募資規模22.34億元，用以收購萬科旗下的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場兩個商業項目。

萬科合計認繳56.05%的份額：旗下的海南萬聚盈通企業管理有限公司（簡稱“萬聚盈通”）認繳1000萬元，為普通合伙人；深圳市萬科發展有限公司（簡稱“深圳萬科”）認繳約12.42億元，為有限合伙人。

根據《有限合伙合同》約定，萬科有權將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給后續投資人。

11月12日，萬科將30%的認繳份額轉讓給中郵人壽保險股份有限公司，后者將實繳6.7億元。

目前，萬科持有26.05%的份額，至少還可以再轉讓6.05%。

5、萬新金石（廈門）住房租賃基金

2025年2月設立，屬于私募基金，持有人為萬新金石(廈門)住房租賃股權投資合伙企業(有限合伙)。

該基金規模16億，專項用于收購萬科旗下的廈門市萬驛康投資有限公司持有的廈門佳德宏石置業有限公司100%股權，后者持有廈門泊寓院兒·海灣社區資產，涉及房源7724間。

萬科旗下的萬聚盈通認繳有限合伙企業出資額0.1億元，深圳萬科認繳1.5億元，合計占比為10%。

其他合伙人還包括中信金石基金管理有限公司（執行事務合伙人）、新華人壽保險股份有限公司、大家人壽保險股份有限公司。

三、購物中心

1、兩座購物中心的少量股權

2024年，萬科分別將上海南翔印象城MEGA和上海松江印象城業主公司各自48%的股權，出售給另一名外資股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED。后者持股比例增至98%，成為絕對控股股東；而萬科僅保留2%的股份。

2、其他購物中心

根據萬科旗下印力集團官網介紹：截至2023年10月，其運營管理的商業項目超164個。

這些項目（購物中心）大多為萬科自持，也有少量合作開發及租賃。

在目前的大環境下，購物中心很難找到接盤俠，只能通過資產證券化、售后返租、資產出表等形式花樣變現。

據不完全統計，已經通過上述方式變現的有杭州西溪印象城、北京舊宮萬科廣場、深圳龍崗萬科廣場等。

四、其他資產

包括子公司股權、在建工程、土地等，相對前述資產，更難變現！