坐擁10棟億元豪宅，中國真正的百年隱富家族……

2025年上半年

一個由加拿大航運公司發出的視頻

突然在社交網絡引起關注

視頻內容顯示

搬家公司從上海

打包了上百件古董家具運往溫哥華

一棟占地達6000平的海邊別墅

市價約1.5億人民幣

委托方正是中國工商界

最傳奇的百年家族之一

榮氏家族

盡管榮家對此沒有正面回應

但也讓這個低調的政商第一家族

再次出現在大眾視線內

說到榮氏家族

很多人第一反應是

“面粉大王”和“棉紗大王”

20世紀初，由榮宗敬、榮德生兄弟

創辦的民族企業集團

以面粉和棉紡產業為主導

開展“實業救國”之路

不僅解決衣食等民生所需

還收購日本企業、設立交易所

奪回面粉和紗布期貨價格主導權

一度被寫進歷史教科書中

實則，榮家的厲害遠不止于此

歷經一百多年屹立不倒

祖孫三代登上中國首富之位

改革開放后創辦跨國企業，引入外資

為經濟建設注入強大動力等等

“中國貴族，百年榮家”名不虛傳

毛主席對榮家也有一句非常高的評價

“民族資本家的首戶

中國在世界上真正稱得上財團的

只有他們一家”

不過，榮家精彩的

不只是跌宕起伏的商業經歷

還有他們的頂級豪宅

就目前流傳資料來看

榮家估值過億的豪宅差不多有10棟

作為一個后裔約有600人且低調的龐大家族

榮家現在的豪宅

恐怕遠不止這個數

01.

百年榮宅

屢傳民族資本神話

榮家發跡的第一代

一般是指榮宗敬和榮德生兄弟

1900年，兄弟倆敏銳看到了

當時面粉業和紡織業的發展潛力

在老家無錫創辦起保興面粉廠

（后改名為茂新面粉廠）

并于1902年正式建成投產

這一年，榮宗敬29歲，榮德生27歲

不久后，日俄戰爭爆發

東北對面粉需求急劇增加

一年便能賺得6.6萬兩銀的盈利

榮家兄弟趁勢發展壯大面粉廠

到1910年，短短9年時間

工廠產量便比初建時大了10倍

成為國內數一數二的大廠

福新面粉一廠

隨著工廠規模擴大

哥哥榮宗敬開始把發展重心轉移到

當時的經濟中心上海

為了解決居住問題

1918年，榮宗敬在市中心

從德國人手里收購了一個宅邸

位于上海靜安區陜西北路186號

現今邊上是著名的購物中心恒隆廣場

背靠城市極具含金量的高樓廣廈

榮宗敬在陜西北路186號榮宅前留影

值得一提的是

陜西北路過去被稱為西摩路

這條路密集分布了20多處名人故居

宋慶齡三姐妹，宋家老宅

地產巨商沈延齡

還有香港曾經的首富

何氏家族的創始人何東

都在這里居住過

清一色是社會上有頭有臉的大人物

陜西北路369號宋家老宅

彼時榮宗敬已憑借經商

擁有顯赫的財力

據說總資產達到6000萬元

而同時間上海人均月工資不過10元左右

榮宗敬買下這棟宅邸之后

邀請著名設計師陳椿江重新設計和修繕

搖身一變成為上海灘

最氣派、最精致的西式別墅之一

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

榮宅占地4000多平

南面是一個面積約2500平米的綠地花園

主立面設有兩層外廊

以羅馬立柱支撐

主樓一側是一個六角形角樓

顯眼的半圓形穹頂

與佛羅倫薩的圣母百花大教堂如出一轍

內部隨處裝飾著精美的木作和彩色玻璃

陜西北路186號榮宅

整體有多豪華呢？

榮宗敬的女兒榮卓如后來回憶：

老房子好大，有多少個房間？

我無法想象，也數不清

老房子里有個跳舞廳

天花板上的七彩水晶都是Tiffany

陜西北路186號榮宅

榮家在這里居住了近20年

1938年，榮宗敬為擺脫日偽糾纏

離開上海前往香港，卻不幸病逝

而后一直由榮家后代居住

直到1949年上海解放

榮家把榮宅出租給中國經濟研究所使用

除此之外，榮宅還做過辦公樓，學校等等

2002-2008年又被用作默多克旗下

星空傳媒集團駐上海的代表處

當時傳媒界有消息傳出

鄧文迪曾經想收購榮宅

得到的回復是“不可售”

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

多年來頻繁使用且得不到良好修繕

榮宅在歲月長流中逐漸失去往日光彩

2011年，著名時尚品牌PRADA租下榮宅

開始了長達6年的修復工作

榮宅是PRADA基金會

在意大利境外的首個國際修復項目

耗費了2億元

整體理念是修舊如舊

重現宅邸內飾外景的歷史原貌

陜西北路186號榮宅

2017年10月17日

為了慶祝老宅重生

榮宅正式對外開放

由此，世人才得以

親身感受到榮宅的恢弘和氣派

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

在榮宅，你能很明顯看到

上海這座城市的顯著特征“東西融合”

既有源于西方的古典主義

也融合了各種中國元素

甚至還能看到來自猶太教的符號

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

要知道頂級富豪的私人豪宅

從來不局限在居住這單一功能上

休閑之所是西方紳士家宅中的必備場所

舊時上海摩登一些大戶人家亦少不了

榮宅堪為代表，除了氣派的會議室

還有曾經名噪上海灘的宴會大廳

這里曾經招待過不少賓客

包括但不限于歐美商人

尋求合作抵制日商經濟滲透

促成中國第一家面粉期貨交易所成立

以及鼎鼎大名的軍閥首領孫傳芳

是榮氏兄弟屢創民族資本神話的地方

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

不僅如此，榮宅曾一度成為重要外交場合

1932年，顧維鈞在榮宅設宴招待國際聯盟調查團

出席人員有英、美、法、德、意等國代表

和宋子文、孫科、孫祥熙等政要

是調查團訪華期間規格最高的活動之一

2023年上映的電影《無名》

還特地來榮宅取了景

電影《無名》截圖，圖源小紅書

作為被保護的名人故居

榮宅可以說是無價之寶

若真要算的話

根據房價來大概推斷

現在的榮宅

總價值至少10億起步

陜西北路186號榮宅，圖源小紅書

02.

見證“紅色資本家”誕生

榮氏成長于戰亂

能夠立于不敗之地的

重要原因之一是人丁興旺

榮氏兄弟共有11個兒子，13個女兒

并且不斷通過聯姻和利益捆綁

擴大家族企業的規模和影響力

這是一個龐大的家族

因此，在上海有不少老洋房

都冠以榮家名號

數量之多難以估量

比如建國西路296號榮公館

法國文藝復興時期風格花園住宅

建于1938年，建面約1650平

分別有主樓別墅、東樓長廊、西樓門面房

主樓前有2000平花園

六角涼亭，假山戲水

建國西路296號榮公館

建國西路296號榮公館

作為現存極完整的

1930s法式花園洋房實例

早在2015年

便被徐匯區列為文物保護點

建國西路296號榮公館

還有現今的徐匯區少年宮

高安路18弄20號

原本是榮德生夫婦的私宅

新華路231號

新華路上的“羅馬花園”

藏著榮德生女兒榮漱仁的故事

新華路231號

上海之外，也有榮家人的物業

香港淺水灣道75號便是榮智健

從糖王郭鶴年手中購入的

占地13000平方英尺

可以看到深水灣和淺水灣雙景

淺水灣道75號

不過最有代表性且廣為流傳的

一個是上文提到的陜西北路186號

另一個則位于徐匯區的康平路71號

康平路曾是法租界公董局興建的地方

1943年汪精衛正式接管上海法租界后

正式改名為康平路

康平路

這里發生過許多令人震驚的歷史事件

國際上也有一定的傳聞

再加上法國梧桐營造的特有氛圍

很多外地游客來到上海

都想來看看康平路

拍照打卡，滿足好奇心

但康平路是神秘的，市委辦設立于此

所以經常能看到警察巡邏

路過隨便拍兩張沒關系

拍多了會有保安提醒

且不能對著關鍵建筑拍

有些地方甚至有專人值守，不允許拍照

康平路

康平路可以說集“三最”于一身

最安全的馬路

最神秘的小區

最厲害的人住

邊上一排排老別墅不乏私人住宅

若要購買這些房子

購買者要經過嚴格的政治審查才能交易

有錢還不一定能買到

直到現在，購房仍需要一級政審

榮家住宅位于康平路71號

康平路和吳興路的交匯處

是整條路上建筑面積和花園面積最大的洋房

由弟弟榮德生的后裔--榮毅仁和榮智健居住

康平路71號

榮毅仁為榮家二代的領軍人物

也是中國唯一當過國家副主席的“紅色資本家”

左一榮毅仁，左二毛主席，左三陳毅

新中國成立前夕

按照榮家的說法

雞蛋不能放在一個籃子里

于是榮德生將家族大多數親屬

安排去了香港、臺灣以及國外

這使得榮家在世界各地

開枝散葉，風生水起

如澳大利亞富商榮鴻仁、巴西巨富榮鴻元等

榮德生、榮毅仁父子

則留守大陸經歷改革開放和工商業改造

1956年，榮毅仁順應公私合營的時代潮流

將榮家發展了半個世紀的產業

全部收歸國營化

一年后，41歲的榮毅仁當選上海副市長

上海公私合營現場，左一榮毅仁

沒過多久，改革開放的春風吹遍大江南北

榮毅仁又以大上海“資本家”的經營謀略

提出要吸引外資興辦實業

得到了鄧公的欣賞

1988年鄧小平與榮毅仁

在這之后，榮毅仁創辦了中信

（全稱：中國國際信托投資公司）

并聘請到美國前國務卿基辛格為顧問

引進資金與技術，發放海外債券

將中信公司發展到所向無敵的地步

同時為國內商業和現代金融的發展

奠定了基礎

憑著對民族企業做出的卓著貢獻

榮毅仁在76歲高齡當選為國家副主席

1999年，他又以80億元身家

成為胡潤榜“中國首位有統計的首富”

由于擁有政治身份和低調的作風

康平路71號榮宅雖然赫赫有名

卻也是整條路上最神秘的存在

只知道建于上世紀30年代末40年代初

其他信息少有傳出

1991年9月11日，榮毅仁在他的住宅設宴款待撒切爾夫人

到了90年代

榮家三代領軍人物、榮毅仁之子--榮智健

將原有的花園洋房推倒重建

現在大家所看到的康平路71號

便是榮智健新建的住宅

有康平路的居民透露

自己親眼看著榮家別墅一點點建起

建筑材料都是集裝箱從海外運來的

建成后有幸進去觀看過

裝飾的豪華和奢侈超出一般人的想象

別墅內加裝了二層樓的電梯

其中二樓電梯有三個出入口

除此之外，還設計有地下室

由于康平路71號至今沒有對外開放

鐵門常年緊閉

沿街圍墻上設有高高的竹籬

所以對于外界而言

榮宅依然是神秘的

康平路71號

我們只能在

法國梧桐樹的掩映下

隱約看到豪宅外觀

大斜度屋頂、老虎窗、對稱煙囪

都帶著明顯的法式風格

再加上紅墻做衣

優雅與莊重并存

越老越有味道

康平路71號

在康平路，飛無人機基本不可能

但附近有高樓

能夠俯視康平路71號的大致全貌

占地面積很大，有獨立花園

不難想象當年主人生活的奢華程度

康平路71號

這也很匹配榮智健的“首富”身份

1986年，榮智健加入父親榮毅仁的中信公司

成為中信香港的副董事長兼經理

在李嘉誠相助下

接連吃下國泰航空、香港電訊、港龍航空股權

并且收購泰富發展

于1991年將其改名為中信泰富

榮智健手握18.27%股權

成為第二大股東

因此，他個人

在2002年、2004年和2005年

三度登上“中國首富”寶座

李嘉誠與榮智健

如今，榮氏家族

已經發展到了第四代

據悉分散在世界各地的

榮氏親屬大約超過600人

歷史中的老洋房

大多人去樓空

甚至更換了主人

但榮氏家族實業救國

紅色資本家、奠基金融體系

等多重風云敘事仍然交匯于此

它們的價值早已超越單純的居所

更多藏在“連接”與“沉淀”里

連接起完整的發展時間鏈

沉淀下時代記憶與城市資產

永記在歷史薄上