金茂：雙盤驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)躍升，金茂 2025 年長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)的破局之道

2025年的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著深刻分化。當(dāng)多數(shù)房企仍在為去化難題困擾時(shí)，中國(guó)金茂卻創(chuàng)造了銷售額同比增長(zhǎng)296%的業(yè)績(jī)，排名從長(zhǎng)沙第27位躍升至操盤榜第5位。（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

在這一業(yè)績(jī)背后，兩大高端項(xiàng)目——湘江金茂府與金茂璞印梅溪成為關(guān)鍵引擎。前者以單月清盤的成績(jī)單盤銷售額突破10億元，后者則登頂長(zhǎng)沙別墅銷售榜榜首。（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

Part.

01

業(yè)績(jī)躍升：高端市場(chǎng)的"金茂現(xiàn)象"

2025年1-9月，金茂以操盤榜單第5的傲人成績(jī)，交出亮眼三季度答卷，金茂的異軍突起堪稱年度榜樣。

在整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整期時(shí)，金茂精準(zhǔn)把握了改善型需求釋放的窗口期。金茂以雙高端項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)爆發(fā)，金茂的增長(zhǎng)軌跡精準(zhǔn)契合了長(zhǎng)沙市場(chǎng)"核心資產(chǎn)熱"的演進(jìn)趨勢(shì)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

湘江金茂府與金茂璞印梅溪的熱銷數(shù)據(jù)更顯震撼：

湘江金茂府在500萬(wàn)～1000萬(wàn)元級(jí)高端區(qū)間實(shí)現(xiàn)"雙開(kāi)雙罄"，單月內(nèi)全盤告捷。金茂璞印梅溪?jiǎng)t以2.22億元銷售額登頂別墅榜，成為梅溪湖板塊近十年墅區(qū)范本。雙盤的協(xié)同發(fā)力，不僅印證了金茂對(duì)高端需求的精準(zhǔn)把握，更重構(gòu)了長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

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02

雙盤解碼：產(chǎn)品戰(zhàn)略的"差異化深耕"

金茂的業(yè)績(jī)爆發(fā)源于對(duì)不同高端需求場(chǎng)景的精準(zhǔn)落位，湘江金茂府與金茂璞印梅溪雖同屬高端序列，卻依托差異化定位形成互補(bǔ)效應(yīng)，彰顯出金茂在項(xiàng)目打造上的獨(dú)到眼光。

（長(zhǎng)沙湘江金茂府效果圖，僅供參考）

湘江金茂府作為金茂府3.0力作，湘江金茂府以"主城江景+健康科技"的雙重價(jià)值，為長(zhǎng)沙高端住宅市場(chǎng)提供了新選擇。其核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在三個(gè)維度：地段價(jià)值的嚴(yán)格把控、科技系統(tǒng)的迭代升級(jí)、圈層場(chǎng)景的精心營(yíng)造。

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榜樣測(cè)評(píng) | 湘江金茂府：府系3.0煥新長(zhǎng)沙，科技奢居重塑湘江天際線

如果說(shuō)湘江金茂府是科技壕宅的樣板，金茂璞印梅溪?jiǎng)t以"主城別墅+全能配套"的組合，精準(zhǔn)填補(bǔ)了長(zhǎng)沙高端改善市場(chǎng)的空白。其成功邏輯在于對(duì)不可替代性的細(xì)致挖掘：

（璞印梅溪過(guò)程效果示意圖，僅供參考）

產(chǎn)品形態(tài)的獨(dú)有性是項(xiàng)目的核心吸引力。在主城土地日益珍貴的背景下，金茂打造出容積率約0.92的別墅區(qū)（南地塊）與約1.62的洋房區(qū)（北地塊），這種低密規(guī)劃在長(zhǎng)沙主城近十年較為少見(jiàn)（璞印梅溪是梅溪湖二期自2019年以來(lái)容積率最低的地塊，更是梅溪湖二期首個(gè)帶有聯(lián)排別墅的項(xiàng)目）。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

配套資源的全能整合提升了項(xiàng)目的居住價(jià)值。教育資源+地鐵通勤+生態(tài)宜居的多重優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目在高端改善市場(chǎng)中形成了難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)力。

金茂將教育、交通、生態(tài)資源進(jìn)行深度綁定：一路之隔即是博才梅溪湖品牌的木棉小學(xué)與師大附中梅溪湖品牌的木棉中學(xué)，實(shí)現(xiàn)配套入讀（政府紅頭文件已出，學(xué)校為擬引入品牌規(guī)劃中，具體以教育局相關(guān)入讀政策為準(zhǔn)）；地鐵6號(hào)線象鼻窩站步行約500米，通達(dá)全城；南向毗鄰象鼻窩森林公園，PM2.5常年低于城區(qū)均值。

更關(guān)鍵的是，看得見(jiàn)的品質(zhì)成為高凈值人群的“高端改善”選擇。

璞印梅溪?jiǎng)e墅采用獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，每戶均配備私家花園，實(shí)得面積高（如建面約215㎡戶型實(shí)得約580㎡），可根據(jù)家庭成長(zhǎng)需求改造為5-6房全能空間（如主臥套房、家庭影院、酒窖等）。這種“全生命周期”的空間設(shè)計(jì)，滿足了從二人世界到三代同堂的不同需求，避免了傳統(tǒng)別墅“空間浪費(fèi)”或“功能單一”的痛點(diǎn)。

（璞印梅溪戶型圖）

璞印梅溪立面萃取岳麓書院建筑精髓，采用干掛石材+大面積鋁板+局部涂料的組合，石材的厚重感濃縮湖湘文化底蘊(yùn)，鋁板的細(xì)膩質(zhì)感賦予建筑“歷久彌新”的能力，成為梅溪湖生態(tài)幽境中的“獨(dú)具辨識(shí)度的美學(xué)符號(hào)”。

園林則采用“三進(jìn)院落+八院造景”的景觀布局，汲取古代文人雅士隱逸山林的空間意象，融入山、泉、林、臺(tái)、石等元素，巧妙結(jié)合書院文化內(nèi)涵與自然意境，搭配“1館2門5巷”規(guī)制，每一步都能感受“可游、可居、可賞”的詩(shī)意氛圍。

同時(shí)，項(xiàng)目配備南北雙會(huì)所（北區(qū)約1600㎡山居雅苑會(huì)所，含健身房、瑜伽室、恒溫泳池；南區(qū)約150㎡商務(wù)會(huì)所，專為墅區(qū)友鄰提供接待服務(wù)），構(gòu)筑起“靜悟自然、高知對(duì)談”的風(fēng)景社交場(chǎng)。

Part.

03

深耕密碼：金茂的長(zhǎng)期主義基因

雙盤的成功絕非孤立事件，而是金茂15年深耕長(zhǎng)沙形成的能力矩陣的集中爆發(fā)。從標(biāo)志性建筑締造者到高端人居引領(lǐng)者，金茂的成功之道體現(xiàn)在三個(gè)層面的長(zhǎng)期堅(jiān)持：

與城共生的戰(zhàn)略定力

金茂始終以"城市發(fā)展引領(lǐng)者"的定位參與長(zhǎng)沙建設(shè)，而非單純的住宅開(kāi)發(fā)商。在梅溪湖國(guó)際新城的開(kāi)發(fā)中，金茂累計(jì)投資超600億，涵蓋片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)、標(biāo)志性項(xiàng)目建設(shè)、配套設(shè)施完善等多個(gè)維度。這一投資規(guī)模不僅推動(dòng)了梅溪湖從“城郊葡萄園”到“長(zhǎng)沙城市副中心”的轉(zhuǎn)型。這種"先造城、后造居"的模式，使其對(duì)城市板塊價(jià)值的判斷遠(yuǎn)超其他開(kāi)發(fā)商。

金茂2011年首進(jìn)長(zhǎng)沙，與長(zhǎng)沙政府聯(lián)手共同打造國(guó)家級(jí)首批綠色生態(tài)示范城區(qū)—梅溪湖國(guó)際新城，一年起勢(shì)、三年成型、五年成城、八年產(chǎn)城。深耕長(zhǎng)沙15載，累計(jì)打造金茂梅溪湖、金茂府、金茂雙子塔、長(zhǎng)沙金茂大廈等近14個(gè)精品項(xiàng)目。覆蓋景觀大平層、品質(zhì)高層、低密別墅、高端寫字樓、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)中心等，充分體現(xiàn)了中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)能力、兌現(xiàn)力。

而2025年兩大項(xiàng)目分別落位開(kāi)福中心與梅溪湖芯，正是基于對(duì)長(zhǎng)沙"一江兩岸"與湘江新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的深刻理解，這種與城市規(guī)劃同頻的布局能力，讓金茂總能搶占價(jià)值高地。

產(chǎn)品為王的研發(fā)堅(jiān)持

金茂始終將產(chǎn)品力作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成了清晰的高端產(chǎn)品線迭代體系。從早期府系產(chǎn)品到2025年推出的府系3.0與璞系首作，金茂持續(xù)投入研發(fā)資源，將科技健康、低密生態(tài)等理念轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗(yàn)。

截至2024年底，金茂在長(zhǎng)沙已實(shí)現(xiàn)35000 +戶品質(zhì)交付，其中12615戶提前兌現(xiàn)，這種交付力與產(chǎn)品力的雙重保障，構(gòu)建起遠(yuǎn)超同行的品牌信任度。相較于依賴單盤爆款的房企，金茂的產(chǎn)品體系化能力更具可持續(xù)性。

精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察力

金茂在長(zhǎng)沙的成功，同樣根植于其精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察力。在市場(chǎng)分化加劇的背景下，金茂精準(zhǔn)把握了長(zhǎng)沙高端客群需求的細(xì)微變遷：

• 一方面，敏銳地捕捉到頂層高凈值人群對(duì)健康科技住宅與核心景觀的雙重追求，從而在湘江畔打造了集12大科技系統(tǒng)與一線江景于一體的湘江金茂府。
• 另一方面，深刻洞察到城市精英改善家庭對(duì)主城低密生活與優(yōu)質(zhì)教育資源的迫切需求，因此在梅溪湖國(guó)際新城二期推出了金茂璞印梅溪。

這種“雙軌并行”的產(chǎn)品策略，是金茂2025年在長(zhǎng)沙制勝的關(guān)鍵。它使企業(yè)既能憑借湘江金茂府在大平層高端市場(chǎng)占據(jù)重要份額，又能通過(guò)金茂璞印梅溪在高端低密改善市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)突破，形成了更全面、抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的市場(chǎng)覆蓋能力。

結(jié)語(yǔ)

2025年金茂在長(zhǎng)沙的業(yè)績(jī)爆發(fā)，是其15年深耕積淀的必然結(jié)果。

從梅溪湖造城到雙高端項(xiàng)目熱銷，金茂用"與城共生"的戰(zhàn)略定力、"產(chǎn)品為王"的研發(fā)堅(jiān)持與 精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察，構(gòu)建起高端市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，金茂的成功證明：唯有深度理解城市、持續(xù)投入產(chǎn)品、精準(zhǔn)響應(yīng)需求的長(zhǎng)期主義者，才能在市場(chǎng)分化中持續(xù)領(lǐng)跑。對(duì)于長(zhǎng)沙乃至全國(guó)的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，金茂的發(fā)展路徑無(wú)疑為行業(yè)提供了極具價(jià)值的參考范本。