黃力平上任10天，萬科火速拿地

在董事長更迭與業績虧損的雙重壓力下，萬科在成都土地市場悄然落子。

10月22日，成都郫都區犀浦街道兩宗相鄰的涉宅用地以底價成交，被萬科和成都潤弘投資聯合體以3.16億元總價競得。

這兩宗地塊位置臨近，樓面價分別為4550元/平方米和4570元/平方米，綜合容積率1.5，規劃總建筑面積約6.94萬平方米。

此次拿地是萬科近一年內在郫都區的又一次落子，與其在當地開發的“蜀都萬科·錦上揚華”項目形成聯動。

與往年動輒數十億的搶地盛況不同，此次拿地規模雖小，卻透露出萬科在董事長更迭、業績持續承壓背景下的戰略調整。

萬科拿地傳遞什么信號？

在此次成都拿地之前，萬科今年上半年的投資策略已極為謹慎。

2025年上半年，萬科僅新增6個項目，總建筑面積55.8萬平方米，權益地價約13.4億元。平均地價僅為4528元/平方米。

此次成交的兩宗地塊編號分別為PD2025-13和PD2025-14，均位于郫都區犀浦街道核心生活圈內。

其中，PD2025-13地塊規劃建筑面積51347.38平方米，起始樓面價4550元/平方米，最終由成都弘萬瑞博置業發展有限公司（萬科&成都潤弘投資）以2.34億元總價競得。

PD2025-14地塊規劃建筑面積18026.07平方米，容積率同樣為1.5。起始樓面價4570元/平方米，最終成交價0.82億元，競得方同為成都弘萬瑞博置業。

股權穿透信息顯示，萬科旗下成都萬合眾友企業管理有限公司、成都市潤弘投資有限公司，分別持有成都弘萬瑞博置業51%和49%股權。

這種與本地投資平臺公司組成聯合體拿地的模式，在當前房地產市場較為常見，既能夠分散風險，又可借助地方企業的資源優勢。

犀浦街道作為郫都區與主城區交界的重要區域，毗鄰金牛區，享有雙區配套紅利，是城西人口較為密集、生活配套相對成熟的區域。

萬科此次拿地進一步強化了其在城西的“主場優勢”。自2006年的加州灣項目起，成都萬科已在城西先后開發理想城、萬科城、時光潤園等13個項目，市場占有率一直領先。

遭遇“換帥”風波

在此之前，萬科剛剛經歷了“換帥”風波。

10月13日，萬科突發公告，宣布辛杰因“個人原因”辭任萬科董事長職務，不再擔任公司任何職位。

辛杰的離職異常突然。有傳聞稱，這位被稱作“救火隊長”的董事長已失聯20多天。

辛杰最近一次公開露面是今年8月底出席通力電梯與深鐵集團、萬科集團的戰略協議簽署儀式。

辛杰職業生涯橫跨外貿、酒店管理、城市建設等多個領域，曾任職深圳市地鐵集團黨委書記、董事長，并主導深圳“軌道+物業”模式開發。

他于2025年1月接替郁亮出任萬科董事長，上任僅8個月就突然離場。

接替辛杰的是同樣具有深厚“深鐵基因”的黃力平。這位1968年出生的教授級高級工程師，1994年從同濟大學巖土工程專業碩士畢業后，歷任深圳市工勘巖土工程公司工程師、副總工程師、總工程師。

黃力平1999年進入深鐵集團，2014年升任深鐵集團副總經理、黨委委員，2021年升任深鐵集團黨委副書記、董事、總經理。

他從2021年6月起擔任萬科董事會非獨立董事，被視為大股東為加強雙方戰略協同的重要安排。

近9000億負債壓頂

萬科此次領導層更迭的背后，是公司面臨的嚴峻財務和經營壓力。

截至2025年上半年，萬科負債總額高達8730億元，凈負債率達90.38%。

更為棘手的是，萬科短期借款231.5億元，一年內到期的非流動負債達1347億元，而賬上貨幣資金僅740億元。

銷售端的表現同樣不容樂觀。今年前9月，萬科銷售額1002.9億元，同比下滑44%，幾乎縮水一半。

盈利方面，萬科2024年虧損近500億元，2025年上半年再虧119.47億元。

對于業績虧損的原因，萬科解釋主要有三點：房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；新增計提了資產減值；部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

萬科2025年半年報顯示，公司上半年計提各類減值準備合計54.49億元，減少歸母凈利潤約44.78億元。

深鐵集團也開始拿出真金白銀馳援萬科：截至8月5日累計已向萬科提供借款達243.69億元，這一數字后來進一步增至259.41億元。

得益于此，萬科也在積極化債。上半年公司完成164.9億元公開債務償還，并宣布2027年之前已無境外公開債到期。

黃力平接手的萬科，如同一個剛經歷風暴的船隊。成都拿地雖只是小試牛刀，卻傳遞出萬科在深鐵主導下并未停止投資腳步的信號。

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