產權剩余66年，容積率1.1！天津1宗宅地成功轉讓

今日（10月22日），位于天津中新生態城生態島片區的1宗宅地成功轉讓，由生態城建投摘牌，成交總價3.163億元，成交樓面價約5416元/㎡。

與普通的摘牌不同，該宗地為轉讓地塊，土地權利人為中新天津生態城投資開發有限公司，通過濱海新區土地有形市場按規定公開向第三方轉讓。

據了解，本次轉讓的地塊為5年前由中新天津生態城投資開發有限公司底價獲取的津濱生(掛)2020-39號地塊。當時的成交總價為2.814億元，成交樓面價為4818元/㎡。

巧合的是，當時的摘牌日為2020年10月21日，時隔5年，與今天的日期（2025年10月22日）僅相差一天，仿佛也寓意著新生。

公示信息顯示，本次轉讓的地塊住宅部分剩余產權年限為66年，商業部分剩余產權年限為36年。

目前，該地塊已基本達到場清地平并完成部分圍擋建設，轉讓人按現狀移交土地。

津濱生轉讓（掛）2025-1號，出讓土地面積53107.6㎡，總建面約58400㎡，容積率1.1。

位于中新天津生態城生態島片區，其四至為：

東至生態綠地，南至故道河，西至靜湖南路，北至華一路。

自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起30日內繳付不低于50%的全部土地轉讓價款（含競買保證金）；

于2025年11月30日前，繳齊全部土地轉讓價款。

按照2016年5月1日中華人民共和國財政部和國家稅務總局頒布的《關于全面推開營業稅改增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的相關規定，土地轉讓價款除掛牌成交價外，還包括以掛牌成交價計算的增值稅，由受讓人向轉讓人支付。

依據現行政策，目前該宗地塊的增值稅稅率為9%，最終以屆時國家相關稅務政策為準。

2020年10月，生態城投資曾一口氣拿下了中新生態城北島片區、生態島共計13宗宅地。

其中，生態島4宗地塊，編號分別為津濱生（掛）2020-36/37/38/39號。

本次轉讓的津濱生轉讓（掛）2025-1號宗地即為39號地塊。

現階段，其余3宗地塊仍為未開發狀態。

目前，生態島片區有3個新盤在售，分別為中新半湖伴杉、中新瀾湖庭、坤弘錦繡靜湖。

隨著這宗地的成功轉讓，生態島片區的又一個全新盤終于要來了，也將為這一片區注入新活力。

本文圖片來自克而瑞，感謝