天津
今日（10月22日），位于天津中新生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)的1宗宅地成功轉(zhuǎn)讓，由生態(tài)城建投摘牌，成交總價3.163億元，成交樓面價約5416元/㎡。
與普通的摘牌不同，該宗地為轉(zhuǎn)讓地塊，土地權(quán)利人為中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，通過濱海新區(qū)土地有形市場按規(guī)定公開向第三方轉(zhuǎn)讓。
據(jù)了解，本次轉(zhuǎn)讓的地塊為5年前由中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司底價獲取的津濱生(掛)2020-39號地塊。當(dāng)時的成交總價為2.814億元，成交樓面價為4818元/㎡。
巧合的是，當(dāng)時的摘牌日為2020年10月21日，時隔5年，與今天的日期（2025年10月22日）僅相差一天，仿佛也寓意著新生。
公示信息顯示，本次轉(zhuǎn)讓的地塊住宅部分剩余產(chǎn)權(quán)年限為66年，商業(yè)部分剩余產(chǎn)權(quán)年限為36年。
目前，該地塊已基本達到場清地平并完成部分圍擋建設(shè)，轉(zhuǎn)讓人按現(xiàn)狀移交土地。
津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2025-1號，出讓土地面積53107.6㎡，總建面約58400㎡，容積率1.1。
位于中新天津生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)，其四至為：
東至生態(tài)綠地，南至故道河，西至靜湖南路，北至華一路。
自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起30日內(nèi)繳付不低于50%的全部土地轉(zhuǎn)讓價款（含競買保證金）；
于2025年11月30日前，繳齊全部土地轉(zhuǎn)讓價款。
按照2016年5月1日中華人民共和國財政部和國家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的相關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價款除掛牌成交價外，還包括以掛牌成交價計算的增值稅，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。
依據(jù)現(xiàn)行政策，目前該宗地塊的增值稅稅率為9%，最終以屆時國家相關(guān)稅務(wù)政策為準。
2020年10月，生態(tài)城投資曾一口氣拿下了中新生態(tài)城北島片區(qū)、生態(tài)島共計13宗宅地。
其中，生態(tài)島4宗地塊，編號分別為津濱生（掛）2020-36/37/38/39號。
本次轉(zhuǎn)讓的津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2025-1號宗地即為39號地塊。
現(xiàn)階段，其余3宗地塊仍為未開發(fā)狀態(tài)。
目前，生態(tài)島片區(qū)有3個新盤在售，分別為中新半湖伴杉、中新瀾湖庭、坤弘錦繡靜湖。
隨著這宗地的成功轉(zhuǎn)讓，生態(tài)島片區(qū)的又一個全新盤終于要來了，也將為這一片區(qū)注入新活力。
本文圖片來自克而瑞，感謝
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