昆明黃金地段爛尾樓苦熬20年終于破局，項(xiàng)目卻已面目全非

挖了一個(gè)大坑就爛尾停工，以至于基坑早就變成金碧路旁一處水塘的爛尾項(xiàng)目——東方首座西樓，終于等到了土地“死結(jié)”解開(kāi)的一天——根據(jù)4月23日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣(mài)公告，東方首座西樓尚未取得的4.79畝建設(shè)用地，將在5月14日公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)起價(jià)7036.51萬(wàn)元，折合每畝1470.5萬(wàn)。

東方首座西樓即將拍賣(mài)的地塊（紅線(xiàn)內(nèi)區(qū)域）

東方首座西樓是東方首座的一部分，位于順城旁邊、金碧路北側(cè)，是地地道道的商業(yè)黃金地段，所以開(kāi)發(fā)商是東方柏豐當(dāng)初的計(jì)劃是建設(shè)雙塔建筑，其中東樓是180米高的寫(xiě)字樓，西樓是30層的公寓，但在東樓建成后西樓卻因?yàn)橥恋亻L(zhǎng)期無(wú)法完全取得，在基坑開(kāi)挖后就一直停工。

停工之前的東方首座工地

下月拍賣(mài)的這4.79畝土地并非東方首座西樓的全部建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，東方首座西樓占地10.2畝，其中首宗土地（A04）早在2006年就已取得，2012年，東方柏豐又花2727.2萬(wàn)競(jìng)得1.12畝整合用地，可是剩余的土地卻因?yàn)椴疬w、權(quán)屬糾紛等原因，一直沒(méi)有出讓。

盡管土地手續(xù)至今沒(méi)有全部完善，可是東方首座西樓其實(shí)已經(jīng)開(kāi)工，并在停工之前完成了基坑挖掘及支護(hù)工程。

從取得首宗土地到現(xiàn)在已經(jīng)有整整20年，雖然如今土地“死結(jié)”有望解開(kāi)，可是東方首座西樓項(xiàng)目卻已面目全非。當(dāng)年?yáng)|方首座西樓的容積率是7.7，是地下兩層地上100米的高層建筑，如今的容積率卻只有2.8。按60%的建筑密度算，項(xiàng)目已經(jīng)從30層的百米高樓變成多層商業(yè)建筑。

可是即便容積率只有2.8，最大建面還不到2萬(wàn)平米，下月拍賣(mài)的最后4.79畝地塊仍要求建設(shè)不少于4178.2平米的回遷安置房。

東方首座雙塔效果圖（較矮一棟即為西樓）

在此次土地拍賣(mài)前，因?yàn)槿莘e率下降太多算不過(guò)賬，有人懷疑開(kāi)發(fā)商?hào)|方柏豐很可能因?yàn)闊o(wú)利可圖不愿意重啟項(xiàng)目，但如今土地既然已經(jīng)掛拍，說(shuō)明相關(guān)條件可能已經(jīng)談妥，規(guī)劃條件中也說(shuō)，這4.79畝土地需要與東方首座西樓統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃指標(biāo)可相互平衡。

如今的懸念是，在按照百米高樓挖好的基坑上，東方首座西樓如何建一座只有2.8容積率的多層建筑，還要兼顧回遷安置并能做到自己不虧本呢？

當(dāng)然這個(gè)難題已經(jīng)不用云南城投置業(yè)操心了，2023年，原來(lái)持股51%的云南城投置業(yè)，已經(jīng)將股份轉(zhuǎn)讓給了東方柏豐早先的大股東——云南柏豐企業(yè)管理集團(tuán)。