陜西
今年7月份，蓮湖區西電片區迎來了首批次開發用地的摘地，3家民營房企瓜分4宗地。詳見《西電片區首批開發用地成交！3家民企瓜分4宗地塊！》
如今，時隔3個月，西電片區再次迎來了開發用地的供應。
與上一次供應的地塊相比，這一次供應的單宗地塊體量更大一些，并且這一次還捆綁了1宗公園綠地+體育混合用地進行出讓，以及代建學校的要求，這讓這一次的土地供應更具看點！
01
134畝商住、24畝公園綠地+體育用地
西電片區這一次供地，采用的是2宗住宅地塊、1宗公園綠地+體育混合用地捆綁出讓的方式，3宗地塊整體位于蓮湖區西二環以東、西儀廠以西， 大慶路以北、西斜路以南，3宗地塊具體信息如下：
- LH11-4-159宗地，是一宗70.484畝的住宅、商服用地，容積率1.2-2.3，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面108075.67平方米。
- LH11-4-19宗地，是一宗63.85畝的住宅、商服用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面106417.25平方米。
- LH11-4-164宗地，是一宗24.015畝的公園綠地+體育混合用地，容積率不大于0.4，建筑密度不大于25%，綠地率不小于24%，地上計容建面6392平方米。
上述3宗地合計158畝，競買保證金18231.4萬元，掛牌起始價91157萬元，掛牌時間為2025年11月10日至11月21日。
在這里之所以不計算這塊地的起始樓面地價，是因為這3宗捆綁出讓的地塊中包含有公園綠地+體育混合用地，并且還有多條代建要求，純樓面地價在這里已經失去意義。
按照土地出讓文件，競得者需要代建以下設施：
- 1.在LH11-4-162地塊12.680畝幼兒園用地建設18班幼兒園；
- 2.在LH11-4-163地塊70.524畝中小學用地建設九年一貫制學校；
- 3.在LH11-4-166地塊6.449畝城市綠地建設集中綠地；
- 4.在LH11-4-160地塊10.077畝消防用地建設消防站；
- 5.在610104011004GB00165地塊5.219畝公共交通場站用地建設公交場站。
- 6.建設南北向規劃縱五路長度762米，寬度20米；
- 7.建設東西向規劃西站路道路長度1308米，寬度25米和北側市政綠帶；
- 8.建設南北向規劃縱三路長度594米，寬度20米和消防站北側綠地。
上述這些配套設施代建完成后，需要移交給蓮湖區有關部門。
同時，24.015畝的公園綠地+體育混合用地為帶方案供應，該地塊須統一規劃設計、建設運營。其中，公園綠地部分由競得人代持代運營，但不得改變公園用地性質和功能，不得建設住宅等房地產開發，公園內體育用地部分可辦理產權。
這一堆的代建要求，估計已經讓大家看的頭大。
此前大家習慣的是將小區內公建配套移交，但從今年開始，包括幸福林帶片區、團結片區、西電片區在土地出讓時，相關地塊均附加有道路、學校、公園綠地等代建要求。
這個時候看起來拿地樓面地價不高，但加上這些代建成本之后，樓面地價實際成本要高很多。
這種土地出讓模式的好處是，在目前各地資金均緊張的情況之下，由開發企業代建，實現了區域配套更快的兌現速度，避免了住宅地塊開發之后區域配套遲遲無法兌現。
02
西電片區城市更新提速
西電片區，是西安三環內三大重點城市更新片區之一，另外兩大片區是幸福林帶片區、團結片區。
與幸福林帶片區、團結片區地處的是二環至三環間不同的是，西電片區一環至二環之間有大量的可開發用地。
今年4月份，西電片區城市更新實施規劃方案公示，在7477畝的占地之中，城市更新區塊有7個，共計4445畝。
在這4445畝土地中，實際上大量地塊已經開發，真正可新增供應開發的地塊主要集中在二環內，以及漢城路東側的城西客運站周邊。
今年6月份，西電片區首批次4宗開發用地供應，最終被西安市秦寶投資有限責任公司、陜西中祿尊程房地產開發有限公司、西安中天尚璽實業有限公司。
首批次在西電片區拿地的這3家企業，均為民營企業。
其中，秦寶投資是一直扎根在這個板塊的企業，之前經營有西安西站105鐵路專用線；中天尚璽則是中國企業500強中天控股旗下的二級公司中鐵西北的地產開發平臺公司，中天西北位列2024陜西民營企業50強第11位，實力雄厚；陜西中祿尊程房地產，是具有陜北資本背景的企業，其背后站著的是A股上市公司北元集團第三大股東王文明。
可以說，這3家公司均來頭不小。
這一次，西電片區再次供應3宗合計超百畝的地塊，并且2宗住宅地塊的單宗體量都在六七十畝，再加上代建學校，相對來講地塊更好，會吸引哪家房企拿地？
蓮湖區2025年重點建設項目計劃中，就包括西電片區更新改造項目。
根據計劃，西電片區更新改造項目主要包括原西站更新區塊、西電東區更新區塊、變壓器廠搬遷后軌交一體更新區塊、西高院檢測服務業提升更新區塊、西電西區更新區塊、延長等企業更新區塊等6個區塊更新改造，包含土地整理、產業與生活設施配套，基礎設施建設等。
今年以來，蓮湖區多次重要會議上，均提到了“統籌做好西電片區規劃落地、土地出讓和項目招引”。
2025年9月17日，西安市市長葉牛平在蓮湖區調研西電片區城市更新工作，并召開協調推進會。
從這些可以看出西安市以及蓮湖區對于西電片區城市更新的重視程度。
實際上，作為城六區之一，地處城市核心區的蓮湖區，接下來可以開發的地塊主要就是集中在西電片區，這個片區也承載著蓮湖區產業升級的重任，承載著蓮湖區未來多年的發展。
隨著今年西電片區多宗開發用地的陸續供應，接下來整個西電片區的開發建設將提速。同時，我們也更期待的是西二環、大慶路沿線的商業地塊開發，能夠真正重塑城西城市形象！
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