廈門房價：最荒唐的時刻已經來了？

最近的市場，很水深火熱，也很荒唐。

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因為反對，根本原因在于：自己不是受益的那一方。

前幾年高位入手的，持有最高的房價，還著最高的利率，所以，今年樓市內最荒唐的一幕：無房者笑有房者，也算是特殊時代的產物。

而時代的紅利，從來只會轉移，而不會消失。

近期二手筍盤追溯：

翔安南部新城：

1、國貿天成二期：

房齡，2021年左右；

2019~2020年去翔安南部新城看房子的人，幾乎都繞不開這個樓盤。

2019年7月7日開盤：高層住宅均價，3.85萬/㎡；洋房4~4.3萬/㎡；高層:360~390萬/套；洋房:560~700萬/套。

3.85萬/㎡的價位是什么概念？那一年，翔安新店的古龍尚逸園4月5日加推，單價2萬起。而同樣位于島外新城核心區的集美央著、環東壹海里，彼時的均價也都是3.7~3.9萬/㎡左右。

近日，翔安南部新城的一個知名樓盤出現2.2萬/㎡；而6月份，其一期的二手高樓層成交價是2.4萬/㎡。

2019~2020年，在國貿天成的新房階段，但凡去這里看房子的人，幾乎都繞不開學區這個核心配套。

若是回顧翔安十年樓市，南柯一夢。

①、2014年10月，招商·雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；

②、2015年，首開·領翔上郡開盤均價1.5萬/㎡；

③、2015年11月，盧卡小鎮開盤1.7萬/㎡；

④、2015年4月，世茂御海墅請來了當時頗具人氣的《城市獵人》主演：李敏鎬，為樓盤造勢。憑借低總價的聯排別墅，僅蓄客2周就直接開盤，并且21分鐘悉數售罄，登頂別墅銷冠。

也是從那一年，實驗小學翔安校區和雙十中學翔安校區的選址就已經開始在坊間流傳。

2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳漲到2.9萬/㎡，次月底，均價突破3萬/㎡，8月22日，再次來到了3.2萬/㎡。

⑤、2016-2017年，翔安沖入年度銷量榜前十的有世茂御海墅與領翔上郡，世茂御海墅也成了真正意義上翔安南部的開端。

2016年下半年，翔安地價突破3.8萬/㎡，成為地王大本營。

2017年，翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。

⑥、2018年下半年，翔安南部新城核心區第一個樓盤問世。融創東南府3.7萬/㎡開盤，半年賣了10億，并躋身年度前十。

彼時，保利·和光城悅，預約認籌了大半年，捂盤惜售，遲遲不開，傳聞說要待到次年金三銀四回暖。

位于馬巷數字經濟產業園的萬科·金域緹香，也以3.6萬/㎡入市。

⑦、2019年，保利·和光城悅、國貿·天成等一眾南部新城樓盤3.8萬/㎡再次刷新紀錄。

也是自2019年開始，保利和光城悅、國貿天成、首創禧瑞風華、中南九錦臺等陸續集中入市。南部新城迎來了一波集體發聲。也是那年，實驗小學和雙十中學、科技中學正式登場。

（如果對比保利和光城悅、國貿天成，從當下二手房的回調幅度看，和光城悅反而相對保值。 PS：和光城悅有很大一部分的房源是在特殊時期那一年銷售，單價多大是在2字頭。）

⑧、2020年12月，國貿學原45㎡突破5.5；單盤均價4.3萬/㎡。

⑨、如今，南部新城、體育會展雙雙再次回落到2字頭。

十年樓市，誰主沉浮？

后序：

《黑神話：悟空》中，金池對自己的好友黑熊說，“入一切相，破一切相，方得自在”。

可是，當他看到唐僧的袈裟后直接破防了，哀嘆道：“我今年270歲，空掙了幾百件袈裟，怎么得有他這一件？怎么得做個唐僧？”

有人默默奮斗一生，自得其樂，但是，一有了比較之心，卻發現自己還沒到別人的起點，如何能夠“塵緣已斷、金海盡干”？

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。