第三產業利潤同比增28.6% 所以京樓只分海淀與其他

2025年10月15日，海淀區官網發布了2025年1-8月海淀區規模以上第三產業生產經營情況，其中提及實現利潤總額2319.8億元，同比增長28.6%。

在這里先給大家看一下海淀的第三產業主要內容是什么，從官網上我們可以翻到9月份發布的2025年1-8月海淀區經濟運行情況簡析。

公示文件中寫的很清楚，簡單講就是高科技相關產業增速高。無獨有偶，海淀1-8月的公示文件中還提及：

重點行業中，計算機、通信和其他電子設備制造業完成工業總產值1228.7億元，同比增長15.0%。

1-7月，海淀園規模（限額）以上重點企業累計實現總收入24853.4億元，同比增長9.6%。其中技術收入10280.4億元，同比增長11.9%。

參考今年初海淀區發布的政府工作報告中，關于2025年工作總體要求和重點任務中提及，高新技術企業總收入增長7%左右。

再結合我上邊所述的今年這部分數據，我們得出的結論就是——海淀高科技企業2025年的增速特別猛。

所以問題來了，海淀的高科技在哪兒？我理解就是當下西北五環外的上地清河一線，因為現有耳熟能詳的大企業基本都在那一片。

然后，再結合樓市去看，西北五環那幾個新盤今年都賣得巨好。

年初開盤的上地功德寺兩盤，已步入收官階段；

永豐南的新盤，網簽率也已接近80%，正式進入尾盤階段；

再之后年中開盤的朱房雙子星，目前網簽合計金額約90億。

這就是我為什么說京樓只分海淀與其他的核心理由，因為海淀的新盤只要做的品質足夠高，真有人認也有人買。

比如朱房的建發海晏，套均3000萬的新盤，開盤至今約4個月，網簽超66億。

截至我寫這篇稿子的時候建發海晏項目共431套住宅房源已網簽216套，網簽超66億。

我之前說過，這項目都不用看別的，您光看一個社區大門就能看出好來。

大門前，有一年四季常開的水系、巨型屏風、屏風內隱奢的大門，之前的海淀頂豪可沒有這樣的入戶排場。

而且我之前就說過，門前那水系的面積…跳進去游泳都行！

整個大門叫八檁抱廈門殿，其中諸如歇山頂以及兩側的懸魚、斗拱、宮燈、銅石獅，那都是做到了精益求精。

再以項目約183平米起步面積戶型解析：

第一，項目所有戶型均有約5.7米起步的客廳面寬，而大尺度的不光是客廳還有等寬的餐廳，這個面寬尺度的餐廳所能帶來的——戶戶放得下8人大圓桌。

第二，廚房側邊的獨立家政間，家政間獨立且遠離臥室，真正意義上形成了動靜分離。

第三，南向雙臥室帶衛生間的設計，更大的戶型甚至做到了南向三套間。

第四，獨立電梯入戶，形成了戶戶門前私廳。

這四點大面積改善房源很難全小區房源全部做到，但這四點對于居住品質提升又異常重要。

建發海晏全社區住宅房源全部做到就顯得特別不易，我們也能通過這些戶型設計的細節體會到項目方的用心。

之于精裝而言，項目在入戶門牌、室內石材等多個維度做到了定制化，給購房者預留了對于不同款式的選擇。這是最近這些年，京樓第一個用到定制化的豪宅新盤。

簡單講，建發海晏屬于海淀核心板塊方方面面都做到極致的豪宅新盤項目。

所以，當發展勢頭特別猛的海淀出現了諸如建發海晏這樣品質的新盤，賣的好就成了必然。

據了解，建發海晏項目截至我寫這篇稿子時網簽均價約13.5萬元/平米，在售戶型為約183-340平米全四居產品，目前好樓層、好位置房源已不多，想要了解項目更多信息、需要提供帶看服務、更多購房優惠都可以私信小秘書。

對建發海晏感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx：jiayefangtan29，備注“海淀”進我們的區域群一起交流~