樓頂平臺養(yǎng)花致房屋滲水的侵權責任認定

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案情

被告王某于其居住樓棟的屋頂公共平臺鋪設泥土并種植花草。該樓頂層兩戶業(yè)主家中出現(xiàn)天花板、墻壁大面積水漬、發(fā)霉及滴漏等滲水現(xiàn)象。經(jīng)專業(yè)鑒定機構勘查，滲水原因為樓頂防水層受損。原告受害業(yè)主與物業(yè)公司多次與王某協(xié)商，要求其清除花草、修復防水層并賠償經(jīng)濟損失，王某均拒絕單獨承擔責任。協(xié)商未果后，原告遂將王某及物業(yè)公司訴至法院，請求判令被告承擔相應法律責任。

評析

本案爭議焦點集中于以下三方面：一、樓頂平臺的法律權屬應如何認定；二、王某的種植行為是否構成侵權；三、若構成侵權，侵權責任主體及責任承擔方式應如何確定。

樓頂平臺屬于本棟樓業(yè)主共有，非頂樓業(yè)主專有部分。民法典規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確，屋頂、外墻、承重結構等屬于建筑物的基本結構部分，依法應認定為共有部分。因此，樓頂平臺屬該棟建筑物全體業(yè)主共同共有，王某作為業(yè)主雖享有合理使用的權利，但不得違反規(guī)劃要求、管理規(guī)約及相關安全規(guī)范，亦不得損害其他業(yè)主的合法權益。

王某行為構成對本棟樓業(yè)主侵權，應承擔侵權責任。王某在未經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意、亦未進行安全論證的情況下，擅自于樓頂公共平臺鋪設泥土并種植花草，該行為已違反《物業(yè)管理條例》第五十條中關于“業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主共同利益”的規(guī)定。有利害關系的業(yè)主包括本棟樓業(yè)主，以及能夠證明王某行為致使其房屋價值受損、生活質量下降的其他樓的業(yè)主。其行為增加了屋頂荷載，破壞了防水層結構，造成樓下業(yè)主房屋滲水及財產損失，具有明顯過錯。依據(jù)民法典相關規(guī)定，王某的行為與損害結果之間具有直接因果關系，已構成對他人物權及共有權的侵害，應當依法承擔侵權責任。

侵權責任主體的認定與物業(yè)公司的法律地位。王某作為直接侵權行為人，應當承擔首要侵權責任。有利害關系的業(yè)主可請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。物業(yè)公司作為物業(yè)服務提供者，負有對共有部分進行維護、管理和安全巡查的合同義務及法定義務。若其明知或應知王某實施危險行為而未采取必要勸阻、制止或報告措施，則應根據(jù)其過錯程度承擔相應的補充責任。

本案中，物業(yè)公司提供免責證據(jù)，證明已履行勸阻、上報等職責，其責任可予以免除。王某于樓頂平臺種植花草致房屋滲水，屬于業(yè)主對共有部分的不合理使用所引發(fā)的侵權糾紛。王某作為行為人存在明顯過錯，且其行為與損害結果間具有因果關系，應依法獨立承擔侵權責任。

來源：山東高法