城中村改造提速 開發(fā)商搶奪“房票”客戶

房票正成為樓市新的活躍因素。近期，隨著多地城中村改造進(jìn)入簽約和安置階段，因房票而釋放的集中購(gòu)房需求正讓市場(chǎng)迅速升溫。記者采訪了解到，廣州、上海等城市部分新盤迎來(lái)房票客戶集中看房與成交，不少開發(fā)商也借機(jī)開啟了“房票爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

多位分析人士認(rèn)為，房票不僅改變了傳統(tǒng)的安置方式，也讓新房市場(chǎng)與城市更新形成了更緊密的聯(lián)動(dòng)，釋放出新的購(gòu)房需求與市場(chǎng)活力。

打響“房票爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

“我們樓盤最近新簽了六七套房，都是房票客戶。”近期，廣州黃埔區(qū)一位樓盤銷售人員告訴記者，從國(guó)慶假期開始，房票客戶明顯增多，集中在拆遷片區(qū)周邊的項(xiàng)目開始受益。

黃埔區(qū)另外一家樓盤銷售人員同樣告訴記者，項(xiàng)目三房、四房戶型房源已經(jīng)基本售罄，僅剩少量?jī)煞繎粜驮谑郏渲卸鄶?shù)成交來(lái)自房票客戶。

房票客戶的集中入市，正成為當(dāng)下樓市的重要增量。黃埔區(qū)今年8月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，五村七片、楓下、鎮(zhèn)龍西、九樓、金坑銀嶺等城中村改造項(xiàng)目已通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房1459套，面積共約15萬(wàn)平方米，金額共約26億元，除區(qū)內(nèi)認(rèn)購(gòu)?fù)猓S埔區(qū)房票已在增城、從化、天河、海珠、白云等兄弟區(qū)“落戶安家”，房票實(shí)施速度居廣州市首位。

與此同時(shí)，上海也在加快房票安置試點(diǎn)落地。上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)彭趙村（北片區(qū)）改造項(xiàng)目近期啟動(dòng)簽約，首日共開出17張房票，成為上海市首家在簽約第一天就開出多張房票的城中村改造項(xiàng)目。

為了吸引房票“定向客戶”，開發(fā)商紛紛推出定制化的促銷方案。一些項(xiàng)目在海報(bào)上打出醒目的標(biāo)語(yǔ)——“房票優(yōu)選樓盤”“回遷房變商品房，能住又能賣”；也有樓盤推出“到訪即送米面油”“簽約享租房補(bǔ)貼”“搬家服務(wù)”“送車位”等活動(dòng)，甚至專門設(shè)立房票客戶接待經(jīng)理，安排熟悉政策流程的銷售員全程協(xié)助客戶購(gòu)房。

“房票客戶購(gòu)買意向明確、資金充足，并享有政策保障，成為開發(fā)商重點(diǎn)爭(zhēng)奪的對(duì)象。相比交付期較長(zhǎng)的期房，現(xiàn)房或即將交付的房源更具吸引力；同時(shí)，房票客戶也更傾向選擇熟悉的生活環(huán)境，使得改造片區(qū)周邊樓盤自然成為首選。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

房票和城中村改造緊密結(jié)合

房票購(gòu)房熱潮的背后，是城中村改造加速推進(jìn)的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，2024年，城中村改造擴(kuò)圍至300多個(gè)城市，實(shí)施城中村改造項(xiàng)目1790個(gè)。2025年，為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

與此同時(shí)，房票安置也在更多城市落地。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，約130城（區(qū)）鼓勵(lì)采用房票安置方式對(duì)拆遷安置戶實(shí)施安置，加快城中村改造工作推進(jìn)，為樓市釋放更多住房需求。

不少地區(qū)計(jì)劃將房票和城中村改造進(jìn)行更緊密的結(jié)合。日前，重慶推出了10條樓市相關(guān)創(chuàng)新舉措。其中，首先是推廣房票安置制度，包括穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。鼓勵(lì)區(qū)縣在國(guó)有土地上房屋征收、城中村改造等項(xiàng)目中擴(kuò)大房票安置比例。支持積極探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)等，以及提供入學(xué)、裝修補(bǔ)助、家電補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)加大使用房票購(gòu)房的優(yōu)惠力度，更好釋放購(gòu)房需求。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，房票安置這一方式的應(yīng)用或能有效加速城中村改造工程的推進(jìn)，各地加快對(duì)房票安置在城中村改造中的應(yīng)用進(jìn)行探索，有望為更多城市提供參考，帶動(dòng)全國(guó)城中村改造工程的加速實(shí)施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，房票安置實(shí)現(xiàn)了“政府、居民、市場(chǎng)”多方共贏。對(duì)居民而言，可縮短回遷周期；對(duì)開發(fā)商而言，在去庫(kù)存的同時(shí)激發(fā)參與改造的積極性；對(duì)政府而言，減少安置房建設(shè)壓力，加快了城中村改造進(jìn)度。

不過(guò)，李宇嘉亦表示，房票政策的實(shí)施前提是地方財(cái)政具備充足的兌付資金保障。按照相關(guān)管理辦法，在房票方案啟動(dòng)前，地方政府需將足額的兌付資金存入封閉監(jiān)管賬戶，以確保后續(xù)開發(fā)商兌付房票時(shí)能夠及時(shí)到賬，防止出現(xiàn)隱性債務(wù)。以廣東省為例，此前獲得的專項(xiàng)借款，為房票兌付提供了堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。

從趨勢(shì)上看，房票政策有望在更多城市落地。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著各地城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入實(shí)操階段，房票安置比例還將進(jìn)一步提高，帶動(dòng)更多潛在購(gòu)房需求釋放。隨著政策機(jī)制逐步完善，房票有望成為穩(wěn)樓市的重要一環(huán)。