爆！2家房企角逐37輪！青島豐昊置業(yè)勝出，東李再下一城！9820元/㎡、溢價(jià)7.91%成交！

10月21日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特?cái)孬@后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊成功出讓。

地塊熱度頗高，成功吸引了青島豐昊置業(yè)、海通兩家房企參與報(bào)名，青島豐昊置業(yè)率先出價(jià)，另一方隨即跟進(jìn)，雙方你來我往，競(jìng)拍氛圍瞬間升溫。經(jīng)過37輪激烈角逐報(bào)價(jià)，最終被青島豐昊置業(yè)有限公司以9820元/㎡的樓面地價(jià)、4.54億元總價(jià)斬獲，溢價(jià)率7.91%，（起拍樓面地價(jià)9100元/㎡，起拍總價(jià)4.2億元）為東李土地市場(chǎng)再添活力。

值得注意的是，此次參與積極拿地的海通地產(chǎn)，2023年，首入青島落子城陽芯后，目前 該房企已在城陽區(qū)先后開發(fā)匯豪蘭庭和觀樾蘭庭兩個(gè)項(xiàng)目。而就在9月，海通剛在濟(jì)南拿下優(yōu)質(zhì)新地塊，持續(xù)拓展區(qū)域布局。

LC0306-56地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價(jià)9100元/㎡，起拍總價(jià)4.2億元。競(jìng)買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)等。

（航拍圖）

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套較為完善。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。

從目前來看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園兩個(gè)項(xiàng)目。其中青特璟譽(yù)從拍地起就一直備受關(guān)注，這是青特進(jìn)軍李滄區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。目前地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，規(guī)劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區(qū)間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項(xiàng)目的城市展廳已經(jīng)開放。

金茂璞逸世園則規(guī)劃為山東首個(gè)高端產(chǎn)品系璞系產(chǎn)品，建設(shè)4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區(qū)間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，目前樣板間已經(jīng)開放。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有1處初中、2處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫(yī)養(yǎng)中心（包括1處養(yǎng)老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級(jí)文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級(jí)體育中心；

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購物中心；

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

2025年，青島該不該買房？