干貨！2025年海南最新購房政策指南（建議收藏）

安家海南，是許多人心中的夢想圖景。隨著2025年12月18日，海南自貿港全島封關運作的臨近以及年內多項購房支持政策的精準落地，這個夢想正變得更加觸手可及。本文為您梳理了2025年海南最新購房與安家政策，幫助您在機遇面前做出更明智的決策。

把大家關心問題單列一下：

1）購房資格問題：非海南戶籍的，除了完全放開的部分市縣，兩個重點城市海口、三亞依舊需要5年或2年的社保/個稅;

2）貸款的問題：

商業貸款

• 首付比例：首套房、二套房的首付比例均已統一降至15%
• 第三套房：若前兩套房貸均已結清，再次購房的首付比例仍可按15%執行。

公積金貸款

公積金政策在2025年迎來了力度空前的優化，顯著降低了購房門檻和成本。

• 首付比例：購買首套房、二套房（無論新房或二手房），首付比例均下調至20%
• 貸款利率下調
• 首套房：5年以上期利率由2.85%降至2.6%；1-5年期降至2.1%
• 二套房：5年以上期利率由3.325%降至2.525%；1-5年期降至3.075%
• 貸款額度大幅上調：
• 新房：單人最高額度由70萬提升至80萬，夫妻雙方由100萬提升至110萬
• 二手房：單人最高額度由40萬提升至60萬，夫妻雙方由70萬提升至90萬
• 額度上浮多子女家庭在海南購買新建或二手自住住房，最高貸款額度可在基準基礎上再上浮20%。以新房為例，夫妻雙方最高可貸110萬 × 1.2 = 132萬元

3)關于各市縣限購的情況：

• 不看戶籍，全部放開，買賣都不限制的這一類城市有：樂東、東方、儋州(新房)、文昌、定安以及澄邁;
• 非本省戶籍分區限購：比如臨高，主城區需要簽訂勞動合同才能購買，但是非主城區就不限購;最后，非本省戶籍滿足條件可購買。

針對非本戶籍的限購政策，各市縣當下施行的政策各有各的不同，但是需要滿足的條件整體都是以社保/個稅相關，也有一些市縣只需要簽訂勞動合同，具體細節可以看下圖。

關于海口和三亞這兩個重點城市，再劃一次重點：海口的限購政策依然是針對非本省戶籍的購房者，如果是落戶了，不管是投靠遷移還是人才引進，都能隨便買。

非本省戶籍的購房者，可以根據自己能滿足的條件在下圖中對號入座。

（來源：綜合海南省住房和城鄉建設廳網站、海南樓sir微信公眾號）