重慶改善人群重回北濱路！

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重慶是一座沿江而建，因江而興的美麗山水城市。

兩江四岸是重慶城市發展的主軸，承載著重慶城市的歷史與文化，是重慶最具標志性和辨識度的城市區域，也是人們置業安家的首選。?

早在2005年北濱路通車前后，北濱路的價值就已經在業內形成共識，成為了房企爭相布局的熱土。

在北濱路通車前，昔日渝派房企三甲龍湖、金科、華宇就已紛紛圈地布局，先后開發了金砂水岸，北國風光，春森彼岸。

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央企招商和中海入渝首作也都選擇了落子北濱路，分別開發了招商江灣城和中海北濱壹號。

得益于近二十多年重慶經濟重心向北，背靠廣袤三北腹地的北濱路，在房企合力下也很快就后來居上，超越了南濱路。

不過，北濱路也留下了些許遺憾。

第一，北濱路絕大部分土地，都在2010年前就賣出去了。2024年之前，北濱路長達13年未供應土地。北濱路的現有樓盤大多都是早年間開發設計的，方方面面都跟不上時代了。

第二，北濱路優質教育資源較為匱乏，有不少家庭因為子女教育問題，最終放棄了北濱路。

終于，北濱江山之上一個全新項目出現了。

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海成江帆郡，將憑借時代領先的產品和硬核的教育配套資源，成為人們回歸核心區，回歸北濱路的理由。

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今年4月，海成拿下了北濱路稀缺留白土地。

在拿地之前，政府文件就明確將在旁邊的G19-3地塊建設一所九年一貫制學校，由宏帆八中舉辦，建成八中宏帆中學玉帶山校區，并作為該地塊的教育資源配套。

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關注教育的朋友，應該都知道宏帆八中在初中教育段的地位。

宏帆八中近十年出了十名中考狀元，被譽為“狀元搖籃”。而且在數學、物理奧賽的獲獎人數，宏帆八中也連續三年位居全市第一。

近兩年，宏帆八中的中考表現愈發強勢。2024年，宏帆八中中考在全市前10里占9名，前50里頭占了30多名學生。2025年，宏帆八中中考在全市前10占8名，包攬了物理、數學等多科的單科狀元。

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在很多人心中，宏帆八中已經可以說是重慶的最強初中，無數重慶家長都希望把子女送進這所學校。

然而，即便是2021年由民辦校轉為公辦校，該學校招生方式也僅包括抽簽搖號入學，或具有學位協議的業主子女，而沒有劃片入學的方式，所以想進宏帆八中很難。

如今的宏帆八中玉帶山校區，是宏帆八中首次開辦九年一貫制教育，這是宏帆八中對“一貫制”培養模式的關鍵布局。

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因為宏帆八中玉帶山校區，人們將終于有機會通過劃片入學的方式，享受宏帆八中的優質教育資源。海成江帆郡由此成為兩江四岸核芯區域罕有的優質學區配套資產。

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海成江帆郡占據北濱路稀缺留白土地，地塊自身具備眾多先天優勢，再加上開發商因地制宜，高標準設計打造，將成為兩江四岸全新的人居封面作品。

在北濱路，想要享受一線江景資源，往往也意味著要忍受車來車往的喧囂與灰塵。但海成江帆郡卻憑借地塊優勢化解了這個難題。

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海成江帆郡南面有嘉陵江以及盤溪河濱江公園，東面是巴人汲水公園、西面是規劃中的徐悲鴻藝術公園，項目被生態公園資源包裹，且地塊整體抬高約50米，形成了三面臨崖高臺，由此造就項目無遮擋、廣視域的觀江格局，同時又遠離了北濱路的喧囂與灰塵。

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不僅有江，海成江帆郡還選擇了江上造湖，將給重慶人民帶來外有波瀾壯闊的江景，內有寧靜雅致的湖景的極致濱水生活體驗。

北濱路上傳統樓盤大多都建筑密集，樓間距窄，中庭園林景觀較小，影響了居住體驗。而江帆郡也解決了這一痛點。

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海成江帆郡中庭規劃了超10000㎡的中庭核心景觀，依托中庭景觀而進行圍合錯落式布局。

得益于超大的中庭湖景，小區的樓間距最大能達到約160m，這既減少了對視，又能讓業主享受極致的湖景視野景觀。

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海成造湖造景的能力遠超預期。之前海成云湖郡一二期所呈現出來的實景示范區，令人看后無不贊嘆不已，受到業內外廣泛好評。

我相信，等海成江帆郡的示范區呈現后，一定會令人嘆為觀止。

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因此這一次，海成江帆郡打破行業常規，將一次性開放超25000㎡的超大實景示范區，核心湖景生態，以及入戶水景庭院、水上兒童樂園、美學珍珠花園、濱湖時光劇場等主要景觀節點，還有臨崖江帆旗艦會所等等，全部都將實景呈現，令人期待。

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房地產行業歷來有個潛規則，開發商示范區園林造景的平均成本，通常遠遠高于后續其它交付區域的平均成本。

而海成江帆郡不惜花費更多成本和時間，一次性開放約25000㎡超大面積的實景園林，幾乎將小區園林整體提前兌現，可謂誠意滿滿。

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作為重慶新規后的“全景艙”壹號作品，海成江帆郡在產品設計上更為驚艷。

項目建筑設計了鯤鵬展翼的標志性頂冠，海成創新工藝的江帆流線，加上大面積玻璃幕墻，將讓項目成為北濱路最耀眼的建筑地標。

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全景艙產品是近年來豪宅領域的創新設計，源于飛機駕駛艙的觀景理念，通過將客廳或臥室打造成三面采光的“凸出艙體”，實現270°環幕景觀視野。

2025年5月重慶發布新規，非四代住宅可設置面積不超30㎡的多功能平臺，不計面積之和按套內面積的30%進行管理。這一新規讓全景艙這類產品變得更具競爭力。

海成江帆郡打造全景艙產品，充分放大了項目的臺地觀江視野優勢，同時避免了傳統四代宅戶型采光差、私密性差等各種問題。

而且在新規下，江帆郡的得房率也不遜色于市面上的大部分四代宅，而且贈送面積納入了室內使用，日常利用率更高，更具競爭力。

江帆郡前排5棟樓為T2的攬江系列，是最極致的全景艙產品。

在新規加持下，攬江建面約143㎡戶型，能挑戰過去200㎡左右的傳統戶型；建面約181㎡戶型，實得建面能達到246㎡左右，得房率碾壓傳統住宅。

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攬江系列兩個戶型，都擁有超大面積的270°L型曲面艙端廳，轉角處沒有承重柱的影響，用曲面全景落地玻璃，實現270°環幕景觀視野。

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攬江戶型還都擁有奢闊的U型全景艙主臥套房，真正做到了“三面觀景”，讓戶型景觀視野達到極致。

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攬江戶型還都擁有全明的電梯前室和空中島院，也可以視為一種前廳后院的設計。

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尤其是空中島院的設計，既是家庭動靜分區的樞紐，也是居住空間場景的革新。不僅賦予了戶型更豐富的生活場景，也能為戶型提供可變空間，可以隨家庭生命周期而生長變幻。

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江帆郡后排5棟樓為T4峯帆系列，價格會更為親民，同樣極具競爭力。

峯帆系列戶型更加注重功能空間設計，建面約113㎡的戶型，贈送面積約45㎡，實際得房率約140%，做到了三房三衛。建面約135㎡的產品，贈送面積約50㎡，實際得房率約138%，做到了四房三衛。

戶型示意圖

峯帆系列戶型都擁有超18米的景觀面，采光極佳，視野開闊。

而且峯帆系列戶型島院設計為局部向外懸挑的U型全景島院，進一步提升了觀景體驗。

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近年來，當別的開發商歷經市場調整后已無力拿地，或者還在觀望猶豫時，海成憑借多年來堅持長期主義的穩健發展，逆勢而上，持續拿好地，并輸出好產品，已經成為了渝派房企的新標桿。

根據中指數據，2025年1-9月大重慶房地產企業銷售業績榜，海成高居面積榜第一、金額榜第二。

圖源中指數據

如今，海成深研重慶“好房子”新規，吸納其它高能級城市奢宅打造經驗，進一步升華“郡系”奢宅標準，在北濱路稀缺留白土地之上，為重慶帶來了新規后的全景艙壹號作品江帆郡。

再疊加宏帆八中“九年一貫制”優質教育等配套資源，江帆郡基本已經預定為年末爆款。

據悉，海成江帆郡約25000㎡的示范區即將開放。我們將會看到，重慶改善人群扎堆重回北濱路。