總建筑面積23萬多平方米、機(jī)動(dòng)車位1600多個(gè)的小區(qū),物業(yè)香不香?
總戶數(shù)1300多戶,交房7年,繳費(fèi)率逐年下滑的小區(qū),物業(yè)難不難?
經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多月的籌備、醞釀,位于南寧五象新區(qū)的一個(gè)大型住宅小區(qū),正式啟動(dòng)選聘物業(yè)公司的工作。一場(chǎng)物業(yè)大戰(zhàn)悄然拉開帷幕。
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金悅瀾灣小區(qū)
位于南寧市百靈路100號(hào)的金悅瀾灣小區(qū),由廣西交通投資集團(tuán)旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發(fā)。廣西交通投資集團(tuán)是廣西區(qū)政府直屬大型國(guó)有企業(yè)。小區(qū)案名為:吉麗嘉逸小區(qū)一期。
小區(qū)在2018年交房,至今已有7年,是大沙田片區(qū)的知名樓盤。
目前,小區(qū)的前期物業(yè)是廣西華保盛物業(yè)公司提供服務(wù)。對(duì)于華保盛物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,業(yè)主褒貶不一。為此,金悅瀾灣小區(qū)業(yè)委會(huì)決定舉行業(yè)主大會(huì),對(duì)是否續(xù)聘華保盛物業(yè),讓大家投票進(jìn)行抉擇。
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投票表決
2025年5月25日至6月4日,在大沙田街道辦、錦繡社區(qū)的監(jiān)督下,小區(qū)通過采取“線上+線下”相結(jié)合的方式進(jìn)行了投票。
最后,贊同續(xù)聘華保盛物業(yè)的有594人,產(chǎn)權(quán)面積59995.1平方米;反對(duì)續(xù)聘的有578人,產(chǎn)權(quán)面積57496.9平方米。投棄權(quán)票的有55人,產(chǎn)權(quán)面積52680平方米。
雖然,贊同續(xù)聘的戶數(shù)和面積絕對(duì)值高。但根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,同意續(xù)聘的戶數(shù)和面積,均達(dá)不到參與投票的一半數(shù)值。所以,續(xù)聘華保盛物業(yè)未能通過。
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熱切參與小區(qū)事項(xiàng)
既然不能續(xù)聘華保盛物業(yè),選聘物業(yè)遂進(jìn)入議事日程。
2025年10月16日,業(yè)委會(huì)正式啟動(dòng)選聘物業(yè)工作。要求報(bào)名的物業(yè)公司,在南寧市至少有一個(gè)總建筑面積不少于20萬平方米的在管住宅項(xiàng)目。
為考慮周全,金悅瀾灣小區(qū)業(yè)委會(huì)擬定了選聘物業(yè)的流程,對(duì)可能出現(xiàn)的結(jié)果提前進(jìn)行了預(yù)判。
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小區(qū)一角
根據(jù)計(jì)劃,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、業(yè)委會(huì)7人、各樓棟代表10人,組成評(píng)議小組。
評(píng)議小組會(huì)對(duì)報(bào)名的物業(yè)公司進(jìn)行實(shí)地考察。并特邀社區(qū)、街道辦、住建部門的代表,聽取應(yīng)聘物業(yè)公司的現(xiàn)場(chǎng)展示、答辯。最后從所報(bào)名的物業(yè)公司中,評(píng)出兩家物業(yè)公司,供全體業(yè)主投票。
如果有物業(yè)公司的得票“雙過半”,即簽訂新的物業(yè)合同;如果前來投票業(yè)主少,直接宣布此輪選聘工作終結(jié),擇機(jī)再重新啟動(dòng)選聘工作;如果投票踴躍但沒有物業(yè)公司的得票“雙過半”,評(píng)議小組就從兩家中選出一家,讓全體業(yè)主投票。萬一投票未能通過,即表示此輪選聘工作終結(jié),擇機(jī)再重新啟動(dòng)選聘工作。
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費(fèi)用業(yè)主關(guān)心
目前,金悅瀾灣小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.45元/月·平方米。對(duì)于有意向進(jìn)駐的物業(yè)公司,業(yè)委會(huì)提出,收費(fèi)不能高于當(dāng)前。
華保盛物業(yè)在該小區(qū)服務(wù)了多年,積累了較強(qiáng)的居民基礎(chǔ),會(huì)不會(huì)報(bào)名參與此次競(jìng)爭(zhēng)?頗為引人關(guān)注。
業(yè)界認(rèn)為,如果華保盛物業(yè)不愿意主動(dòng)退出,報(bào)名參與競(jìng)爭(zhēng),將是此場(chǎng)大戰(zhàn)的最強(qiáng)對(duì)手。此前,華保盛物業(yè)曾表示,愿意將物業(yè)費(fèi)下降0.1元。只不過,經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的折騰后,華保盛物業(yè)是進(jìn)是退,是未知數(shù)。
金悅瀾灣小區(qū)在大沙田一帶有較大的知名度,周邊眾多小區(qū)的居民也關(guān)注此事進(jìn)展,未來可以“依瓢畫葫蘆”。
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