商用電梯安裝，保修期從什么時候開始算？驗收合格日還是使用日？

我們公司新買的寫字樓，三部嶄新的商用電梯閃閃發(fā)光，大家都很興奮。可就在物業(yè)準備正式啟用時，一個棘手的問題出現(xiàn)了：電梯的保修期到底從哪天算起？施工方說，從**“驗收合格日”算，他們拿到了特檢院的合格報告，那天就開始計時了。

電梯

而我們公司則認為，應(yīng)該從“正式使用日”**算，因為電梯一天沒給我們用，就不應(yīng)該算在保修期內(nèi)。這個看似簡單的時間點問題，直接關(guān)系到我們未來幾年的維保成本和權(quán)益，必須搞清楚。

“驗收合格日”：法律意義上的“出生證明”
首先，我們要明白什么是“驗收合格日”。商用電梯屬于特種設(shè)備，國家有強制規(guī)定，安裝完成后必須經(jīng)過當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備檢驗研究院的嚴格檢驗，只有拿到《安全檢驗合格》標志，才能投入使用。這個拿到合格證的日期，就是“驗收合格日”。從法律和監(jiān)管的角度看，電梯在這一天才算“合法出生”，具備了安全運行的基本資格。因此，在絕大多數(shù)的電梯安裝合同中，都會明確約定，保修期從“驗收合格之日”起計算。這是行業(yè)內(nèi)最普遍、最標準的做法，因為它有一個明確的、由權(quán)威第三方出具的客觀憑證。

電梯

“正式使用日”：實際運營的“啟動鍵”
那么，為什么我們公司會堅持要從“正式使用日”算起呢？這個日期，指的是電梯實際開始為乘客服務(wù)的那一天。在很多情況下，驗收合格和使用之間，會存在一個時間差。比如，我們寫字樓的電梯在11月1日就驗收合格了，但因為大樓的消防系統(tǒng)還在調(diào)試，整體裝修還沒收尾，直到12月1日才正式開業(yè)。這中間的一個月，電梯只是靜靜地待在那里，沒有運行，沒有磨損。我們覺得，這段時間不應(yīng)該消耗寶貴的保修期。這種想法，從實際使用和公平性的角度看，似乎也很有道理。

為什么行業(yè)普遍選擇“驗收合格日”？
既然有這個時間差，為什么行業(yè)不統(tǒng)一按“使用日”算呢？主要有三個原因。第一，“驗收合格日”是一個清晰、固定、有法律效力的節(jié)點，而“使用日”則比較模糊，容易產(chǎn)生爭議。什么叫“使用”？是試運行算，還是第一單生意算？第二，電梯即使不載人，其電子元件、機械部件也會隨著時間自然老化，有些潛在的問題需要時間來暴露。從驗收合格開始計算保修期，實際上是給了業(yè)主一個更長的“觀察期”和“保障期”。第三，從監(jiān)管角度看，電梯一旦驗收合格，其安全責(zé)任就正式轉(zhuǎn)移給了使用單位，使用單位有責(zé)任對其進行管理，保修期自然也應(yīng)隨之開始。

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合同是“金鑰匙”：一切以約定為準
那么，是不是我們就只能接受從驗收合格日算起呢？不一定，這里有一個“金鑰匙”，那就是你的《電梯安裝合同》。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果你們在簽約時，有遠見地加入了“保修期自電梯正式交付使用之日起計算”這樣的條款，那么你就可以理直氣壯地要求按使用日算。但如果合同沒有特別約定，或者明確寫了從驗收合格日起算，那么從法律上講，你就需要遵守這個約定。這也提醒我們，在簽訂合同時，一定要仔細閱讀關(guān)于保修期的每一個字，它直接關(guān)系到你未來的錢包。

如何爭取更合理的方案？協(xié)商是橋梁
如果合同已經(jīng)簽了，約定的是從驗收合格日起算，而我們又確實存在幾個月的“空窗期”，該怎么辦呢？最好的辦法不是硬碰硬，而是友好協(xié)商。你可以和電梯公司進行溝通，說明你的實際情況，看是否可以作為“ goodwill gesture ”（善意姿態(tài)），將保修期的起始日向后順延一段時間。很多有實力的電梯公司，為了維護客戶關(guān)系，是愿意在合同框架內(nèi)做出一些靈活處理的。畢竟，長期的維保合作，比一時的條款爭論更有價值。

結(jié)論：先看合同，再看日期，心中有數(shù)
總而言之，商用電梯的保修期從哪天算，答案的核心在于你的合同。“驗收合格日”是行業(yè)慣例，有法律依據(jù)；“正式使用日”更貼近實際，更顯公平。作為業(yè)主，我們最好的策略是在簽合同時就想清楚這個問題，并把它白紙黑字地寫進合同里。如果錯過了這一步，也要通過友好協(xié)商，爭取一個雙方都能接受的方案。搞清楚這個起始日，我們才能真正掌握電梯維保的主動權(quán)，讓這部“垂直交通動脈”在未來幾年里，為我們提供更可靠、更經(jīng)濟的保障。