自家附近的設備平臺，鄰居有權使用嗎？法律這樣說

近日，浙江金華義烏濱江“望品”小區的一名業主反映，自家空調外機設備平臺被鄰居私自上鎖，導致無法安裝空調，雙方發生爭執。這起糾紛并非個例，日常生活中，業主對于權屬較為模糊的空間歸屬問題都很容易產生爭議。那么，此類設備平臺到底應該歸誰？業主又該如何依法維權呢？

從法律角度而言，設備平臺通常不屬于專有部分，而應視為建筑物的共有部分。

根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。設備平臺作為樓體結構的組成部分，其功能是為整棟樓或特定樓層提供設備安裝支持，不具備獨立使用的功能條件，也不計入業主的套內建筑面積。因此，單個業主無權獨占使用，更無權通過加鎖等方式限制他人合理使用。

那么，設備平臺是否計入公攤呢？這要看當地的相關規定，個別城市，例如湖北出臺了相關規定，明確符合條件的設備平臺不計算建筑面積。如果當地沒有明確設備平臺不計入建筑面積或公攤，相關設備平臺則需要計入公攤，那么，相關的建設成本實際上已由全體業主共同承擔，全體業主都有使用的權利。

如果遇到鄰里間此類糾紛，我們可以嘗試通過以下方式解決：

1. 收集證據，明確權屬。我們可以通過政府信息公開申請等方式調取相關手續文件，進一步核實設備平臺是否屬于公攤或公共部分。同時拍攝現場照片、視頻，記錄鎖具情況、溝通記錄等。

2.優先溝通與投訴。我們可以與涉事業主協商。若協商無果，可以嘗試向物業公司或相關部門舉報，要求其介入處理，制止違規行為。

3.司法途徑作為后盾。若以上方式仍無法解決，并且鄰居將空調安裝在設備平臺的行為真的侵犯了我們的權益，我們可以向人民法院提起民事訴訟，請求判令對方停止侵害、排除妨礙、恢復原狀。即使設備平臺屬于業主共有部分，但違反設計用途使用并造成他人損害，仍需承擔法律責任。

鄰里關系的和諧，既不靠無原則的退讓，也不能放任私占行為。唯有依法依規、明晰權責，才能在尊重彼此權益的基礎上，共同營造安全、和諧、有序的居住環境。