“香港最貴兇宅”背后：許家印的好牌友過得咋樣？

本文由無冕財經（wumiancaijing）原創發布

作者：楊一軒

編輯：陳澗

設計：嵐昇

國慶長假最后一天，香港一豪宅內突發命案。

據媒體報道，香港警方接到報案稱，10月8日清晨，山頂道1號內，一位菲律賓籍女傭上吊自盡，死因有待驗尸后確定，案件正在調查中。

山頂道是香港豪宅黃金地段，屋主們非富即貴。出事的山頂道1號，預計市場價值超7億港元，也因此被外界稱為香港“最貴兇宅”。

如此昂貴的豪宅發生命案，如果再想在市場上流轉，價值必然大打折扣，甚至可能有價無市。山頂道1號的屋主自然引發外界關注。

▲山頂道1號外觀。圖片截自眾播視頻。

有消息稱，作家金庸生前曾住在山頂道1號，21年前，重慶富商張松橋1.38億港元買下此棟豪宅，如今仍是房主。

地產行業逐漸沉寂，張松橋的名字近年來已甚少出現在公眾視野。但十年前甚至更早，他是神秘富商、重慶首富，是輿論口中的“重慶李嘉誠”，也是恒大許家印的好牌友。

如今，許家印深陷囹圄，費心隱藏的家族海外資產也將被抵債。曾與許家印同坐一個牌桌，在生意上交集也不少的張松橋，如今又過得怎樣呢？

未被許家印“割韭菜”

張松橋與許家印的緣分，始于香港。

重慶出生的張松橋，家境普通。1980年，住在香港的祖母去世，16歲的張松橋前往香港繼承部分遺產，半工半讀兩年后，靠著從香港倒賣電子產品到重慶，賺得“第一桶金”。

幾年后，他以港商身份與重慶國資管理局合資成立重慶渝港鈦白粉有限公司，正是這筆貿易生意，令他在重慶積累起人脈資源。兩年后的1992年，他與做電子產品生意結識的曾維才，成立中渝發展，在重慶圈下逾2000畝土地，開啟地產生意。

經過十多年的資產騰挪，2007年時，張松橋手握四家港股上市公司，并以125億身家躍升重慶首富。

此時的張松橋，自在游走于香港富豪圈，是超級富豪鄭裕彤“大D會”的一員。而狂飆突進的恒大，因上市失敗，在2008年遭遇嚴重資金危機。

生死存亡間，坊間傳聞，許家印前往香港，在“鋤大地”的牌桌上與鄭裕彤、劉鑾雄等富豪結交，為恒大續上救命資金。次年，恒大上市前，鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋分別認購5000萬美元股票。

據傳，在許老板與富豪們的牌桌上，是張松橋充當他的粵語翻譯。不管怎樣，經此一役，張松橋與許家印的情誼就此結下。

2016年，恒大收購盛京銀行，張松橋順勢成為后者股東。隨后，張松橋又緊跟許家印買入萬科H股，并在此后前后腳拋售。

2019年，張松橋奔赴瑞典，為恒大的汽車項目站臺，還真金白銀投資恒大汽車股票。

現在看，在生意上追隨許家印的張松橋，相較投資恒大損失百億的劉鑾雄而言，要幸運多了。

就連恒大汽車項目，他也是賺了錢的。據其旗下中渝置地2021年財報披露，張松橋清空恒大汽車股票，實現近兩千萬元的現金收益。

有錢一起賺的“兄弟”情誼之下，張松橋還在私事上幫助許家印。

2020年初，張松橋花費近20億元買下倫敦豪宅一事登上微博熱搜。該豪宅前主人包括黎巴嫩前總理、沙特親王等，內部裝修更是豪奢，而媒體曝出，張松橋還打算花20億進行翻新。

▲豪宅洗手間裝潢盡顯奢華。圖片來自網絡。

2021年，恒大資金鏈徹底斷裂，隔年，倫敦豪宅被擺上貨架，張松橋當年幫徐家印代持豪宅的內幕也被曝光。十年情誼就此畫上句號。

在許家印的資本棋局里，眾多富豪被割了韭菜，而關系頗為親近的張松橋，卻成了全身而退的那一個。

曾清空內地資產

曾在香港富豪圈如魚得水的張松橋，追求的，就是跟著頂級富豪們的步伐掙錢。

有消息稱，在地產生意紅火的那些年，張松橋曾每周都要和李嘉誠等富豪會面，討論地產話題，這也成為日后“重慶李嘉誠”名號的由來。

2013年，中渝置地年銷售額接近百億，土儲達到1300萬平方米，是風光無限的“西南地產王”。但也就在這一年，國家出臺限地令，李嘉誠的和記黃埔開始拋售內地物業。

張松橋也毫不猶豫開啟拋售，力度和決心之大，令人側目。

中渝置地2016年的年報顯示，公司在內地已無任何土地儲備。到了2018年10月，該公司在內地的物業項目也幾乎清空。

值得一提的是，許家印確實對張松橋不薄。有消息稱，中渝置地通過出售內地土儲，套現約130億，其中，有約百億項目是由恒大接盤。如果不是許家印，這百億來得估計沒那么順利。

向李嘉誠學習的張松橋，2015年開始在香港買入豪宅。

當年1月，他花費約51億港元，買下山頂道75號“何東花園”，這是賭王何鴻燊家族的一棟百年老宅，這筆交易的稅費，就達到12億港元。

此后，他又接連花費數十億港元，購入太平山頂白加道22號、淺水灣85號別墅、歌賦道1號別墅等。坊間傳聞，張松橋豪宅太多，曾經有房子失竊后，是物業報警他才知曉。

很快到了2017年，李嘉誠早已在倫敦布局電網、天然氣等項目，張松橋自然有樣學樣。

當年，張松橋四次出手，耗資上百億，看中的全是倫敦的地標建筑，包括沃達豐總部大樓、倫敦金融城最高樓、九榆廣場住宅項目、金融城摩天大樓開發項目等。

此后，張松橋的名字，也逐漸在地產圈隱去。不過，隨著海外資產縮水，他又將目光重聚內地。

從2020年到2022年，張松橋旗下中渝置地在成都高價拿地，通過合作拿到江蘇鹽城、廣東江門兩地的開發項目；旗下渝太地產購入內地物業項目，還在四川達州購入商業用地。

不過，近兩年，張松橋在內地房地產市場并無新動作傳出。幾年前的出手，也許可以看作是試水。畢竟，李嘉誠如今還在打折拋售內地房產項目，張松橋也沒有第二個可以追隨的頂級富豪。

重慶前首富資產幾何？

近乎“隱身”的地產富商張松橋，其資產版圖，是怎樣的境況？

如今，他的主要身份，是“包租公”。

根據中渝置地去年的年報，超過九成的營收來自租金收入，包括倫敦的兩處物業，香港的三個項目，以及內地的兩個項目。

當然，當年巨資購入的倫敦項目，是收入主力。根據年報，倫敦的利德賀大樓和One Kingdom Street兩個項目，去年累計年租金超過5800萬英鎊。

中渝置地表示，預期香港及內地物業市場未來幾年將持續保持低迷，但對倫敦長遠前景持樂觀態度。

但僅靠租金收入，中渝置地這些年算是負重前行。

近幾年，中渝置地營收維持在5億港元上下；2020年到2024年，已累計虧損約45億港元，今年上半年，凈利潤虧損約3670萬港元，不過虧損同比大幅收窄。

▲中渝置地近年來持續虧損。圖片來自百度。

中渝置地之外，張松橋如今最重要的上市公司資產，是2001年收購的港通控股。

港通控股手握西區海底隧道管理權，張松橋持股73.23%。該公司2024年營收達到9.77億港元；凈利潤方面，2022年大幅虧損，不過2023年和2024年歸母凈利潤達到5.2億港元和4.35億港元。

目前看來，港通控股給張松橋帶來的收益最大。

張松橋原本還有一個地產公司渝太地產，如今日子不太好過。

渝太地產是通過收購香港尖沙咀彩星中心和彩星地產改名而來。該公司2020年開始虧損，這些年累計虧損近10億港元。

渝太地產原本2020年一度轉戰內地市場，但隨著業績出現虧損，張松橋于2021年11月轉讓11%股權，辭去執行董事、董事會主席及董事總經理職務。此后，張松橋通過旗下公司First RoseGlobal Limited，持有渝太地產約6.1%股份。截至目前，這部分股權未有變化。

此外，張松橋在重慶最早開發“加州花園”樓盤時，曾將這個項目與部分貿易項目打包裝進“渝港國際”，送進港股，也是他的第一個上市公司。但2019年初，張松橋賣掉所有股權，徹底離開。

這四家上市公司，市值曾一度超過600億港元，但如今，張松橋手上的三家公司，市值僅余約80億港元。

天眼查顯示，張松橋目前在盛京銀行持股約3.4%，在中譽控股（香港）有限公司仍持有股份。

不過，張松橋的財富，肯定不限于這幾家公司。除了眾多豪宅之外，他與妻子還愛好收藏，據媒體報道，夫妻兩人藏有畢加索、德加、安迪·沃霍爾和莫奈等藝術家的名畫。

“包租公”的生意不好做，但張松橋的錢袋子，還安穩系于腰間。

2020年的胡潤全球房地產富豪榜上，張松橋的財富達到200億元，此后幾年，其財富基本都在200億左右。

這兩年，其財富有所下滑，但波動幅度不大。2025年胡潤全球富豪榜上，張松橋個人財富為185億元，比他登上重慶首富之位時的身家，還是高了一截。

30多年的風雨飄過，大浪淘沙，多少富豪名流折腰，當年的牌桌早已繁華落盡，但張松橋的資本故事，還在繼續。

是能力，還是運氣，誰又說得清呢。

參考資料：

1.《“重慶李嘉誠”張松橋香港歲月：偏愛藝術收藏 曾與曾蔭權是朋友》 騰訊《棱鏡》

2. 《許家印背后：“重慶首富”的頂級生意》 風聲島