2025年9月洛陽(yáng)樓市分析：供應(yīng)創(chuàng)新高，成交低迷，去化壓力加大

2025年9月洛陽(yáng)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“供應(yīng)放量、成交低迷、價(jià)格趨穩(wěn)”的特征。當(dāng)月供應(yīng)面積大幅上升至13.12萬(wàn)㎡，創(chuàng)下近期新高，市場(chǎng)成交并未同步跟進(jìn)，處于年內(nèi)較低水平，供求矛盾較為突出，去化壓力有所加大。價(jià)格方面，成交均價(jià)為9383元/㎡...

10月17日 星期五

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本次克而瑞河南區(qū)域發(fā)布的2025年1-9月洛陽(yáng)房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

洛陽(yáng)2025年1-9月房企商品住宅操盤銷售排行榜：

碧桂園（約6.65億元），保利發(fā)展（約3.86億元），銀潤(rùn)置業(yè)（約3.39億元）摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約7.58萬(wàn)㎡），保利發(fā)展（約5.04萬(wàn)㎡），浩德地產(chǎn)（約2.98萬(wàn)㎡）摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽(yáng)2025年1-9月項(xiàng)目商品住宅銷售排行榜：

格潤(rùn)華府（約2.88億元），保利堂悅（約2.80億元），晟景柒號(hào)院（約2.58億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。

保利堂悅（約3.76萬(wàn)㎡），碧桂園鳳凰灣鳳棲臺(tái)（約2.77萬(wàn)㎡），正商城（約2.45萬(wàn)㎡）摘得項(xiàng)目銷售面積榜單前三名。

榜單亮點(diǎn)

整體市場(chǎng)：供升成交低，價(jià)穩(wěn)待轉(zhuǎn)機(jī)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年9月洛陽(yáng)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“供應(yīng)放量、成交低迷、價(jià)格趨穩(wěn)”的特征。當(dāng)月供應(yīng)面積大幅上升至13.12萬(wàn)㎡，創(chuàng)下近期新高，中泰紫云臺(tái)、尚賢里等新盤集中取證入市，房企推盤積極性增強(qiáng)。

然而，市場(chǎng)成交并未同步跟進(jìn)，成交面積僅為4.21萬(wàn)㎡，處于年內(nèi)較低水平，供求矛盾較為突出，去化壓力有所加大。

價(jià)格方面，成交均價(jià)為9383元/㎡，環(huán)比基本保持穩(wěn)定，但整體仍處于近期的價(jià)格調(diào)整區(qū)間。

綜合來看，9月洛陽(yáng)新房市場(chǎng)供應(yīng)端發(fā)力明顯，但需求端表現(xiàn)疲軟，市場(chǎng)觀望情緒仍存，后續(xù)需關(guān)注政策效果及供需關(guān)系的動(dòng)態(tài)變化。

洛陽(yáng)房企格局梯隊(duì)分明，已形成兩大陣營(yíng)，碧桂園與保利憑借多盤布局與品牌實(shí)力，構(gòu)成業(yè)績(jī)穩(wěn)固的第一梯隊(duì)，成為市場(chǎng)的“壓艙石”。而銀潤(rùn)、浩德、建業(yè)、城投等企業(yè)則組成了排位互有攻守、競(jìng)爭(zhēng)極為激烈的第二梯隊(duì)。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，單純的規(guī)模擴(kuò)張已讓位于質(zhì)量生存，財(cái)務(wù)安全是生存底線，品牌口碑是獲客前提，項(xiàng)目品質(zhì)則是穿越周期的根本保障，三者共同構(gòu)成了房企立足洛陽(yáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

1

雙雄格局穩(wěn)固，碧桂園持續(xù)領(lǐng)跑

碧桂園憑借其在洛陽(yáng)的廣泛布局（在售6個(gè)項(xiàng)目），連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)坐銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”的寶座。其1-9月操盤金額達(dá)到6.65億元，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。

保利發(fā)展作為央企代表，雖然僅憑2個(gè)項(xiàng)目（主要為保利堂悅），但憑借其強(qiáng)大的品牌信譽(yù)和產(chǎn)品力，始終牢牢占據(jù)亞軍位置，1-9月操盤金額為3.86億元。保利的成功印證了在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，擁有穩(wěn)健財(cái)務(wù)和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的“實(shí)力派”房企更受購(gòu)房者青睞。

2

中堅(jiān)力量排位更迭，競(jìng)爭(zhēng)白熱化

季軍及之后的排名每月都出現(xiàn)顯著變化，反映了中型房企之間寸土必爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。

銀潤(rùn)置業(yè)與浩德地產(chǎn)在7、8月份的季軍爭(zhēng)奪中互有勝負(fù)，但到1-9月累計(jì)榜中，銀潤(rùn)置業(yè)（操盤金額3.39億元）成功超越浩德地產(chǎn)（操盤金額3.20億元），升至第三。這表明單月業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，持續(xù)穩(wěn)定的銷售表現(xiàn)才是決定最終排名的關(guān)鍵。

洛陽(yáng)城投作為地方國(guó)企，其單一項(xiàng)目晟景柒號(hào)院表現(xiàn)搶眼，體現(xiàn)了國(guó)企在穩(wěn)定市場(chǎng)、提振信心方面的重要作用，也反映了市場(chǎng)對(duì)國(guó)資背景項(xiàng)目的信任。

3

熱銷盤支撐市場(chǎng)，單月波動(dòng)顯著

項(xiàng)目榜是市場(chǎng)真實(shí)需求的晴雨表。第三季度，洛陽(yáng)商品住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花，但熱點(diǎn)集中”的特點(diǎn)。

首先，年度熱銷盤奠定市場(chǎng)基石：從1-9月的累計(jì)榜看，格潤(rùn)華府（洛龍區(qū)） 和保利堂悅（老城區(qū)） 成為項(xiàng)目銷售金額榜的冠亞軍，銷售額均接近2.8億元。它們的熱銷為整個(gè)洛陽(yáng)市場(chǎng)提供了關(guān)鍵的流動(dòng)性支撐。

晟景柒號(hào)院（洛龍區(qū)）、濟(jì)鋼旭輝尊府（高新區(qū)）、碧桂園鳳凰灣鳳棲臺(tái)（西工區(qū)） 和正商城（澗西區(qū)） 構(gòu)成了熱銷項(xiàng)目的第二陣營(yíng)，1-9月銷售額均在2億元以上。這些項(xiàng)目通常具備地段優(yōu)越、配套成熟或性價(jià)比高等核心優(yōu)勢(shì)。

進(jìn)入第四季度，預(yù)計(jì)洛陽(yáng)樓市將延續(xù)當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。房企為沖刺年度業(yè)績(jī)，可能會(huì)加大推盤和促銷力度，這或許會(huì)帶來一波成交的小高潮。對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)分化期也是淘房的好時(shí)機(jī)，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和具有誠(chéng)意的性價(jià)比樓盤都值得重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)于房企和項(xiàng)目方而言，苦練內(nèi)功，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，并制定靈活精準(zhǔn)的營(yíng)銷策略，是在洛陽(yáng)市場(chǎng)中立于不敗之地的根本。

榜單詳細(xì)

No.1

2025年1-9月

洛陽(yáng)房企銷售排行榜TOP15

No.2

2025年1-9月

洛陽(yáng)項(xiàng)目商品住宅銷售榜